2025年

第二十期

《民法典》法律日歷

2025年是民法典施行的五周年，以《民法典》內容為核心的普法欄目「法律日歷」，每周一期，用專業的視角幫您還原案情原委，分析復雜情況，解決實際問題。「精選案例」精心挑選涵蓋婚姻、繼承、合同、物權、人身等方面的一百余個生活案例，分析案情、普及法律常識；「名詞解釋」用通俗易懂的話語為讀者解釋專業的法律名詞，傳承法律思想，弘揚法治精神。

關注欄目不迷路，每周一期兩組案例，歡迎關注！（關注我們，即可在公眾號菜單欄“法律日歷”查看往期內容~）

TIPS：文末含互動答題

名詞解釋

法人：具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。

精選案例（三十九）

【供貨不及時訴請可得利益賠償】

甲公司與乙公司簽訂礦石加工合同。因乙公司在約定期限內僅供應1.4萬噸礦石，未達預定的6萬噸供貨量。甲公司按約定的27.5元/噸的標準計算違約得失，訴請可得利益賠償。經司法鑒定，該批礦石加工凈利潤為8.28元/噸。

法律解釋

在計算可得利益時，一方面需堅持完全賠償原則以實現可得利益保護；另一方面，亦需綜合運用可預見規則、減損規則、損益相抵規則、過失相抵規則等、從可得利益總額中扣除違約方不可預見的損失、非違約方不當擴大的損失、非違約方因違約獲得的利益、非違約方亦有過失所造成的損失以及必要的交易成本，避免守約方獲得遠超出合同正常履行的利益，以實現合同雙方當事人利益平衡。

法院經審理認為，本案雙方所簽合同有效，乙公司未依約供貨，應承擔違約責任，但是約定的違約金計算標準明顯偏高。根據乙公司實際未供貨量，計算出甲公司加工費凈利潤損失，綜合其他因素，判決乙公司支付甲公司違約金49萬元。

相關法條

民法典第五百八十五條第二款

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

精選案例（四十）

【擅自“住改商”】

張雷夫婦把自家的兩套住宅打通用于經營火鍋店，在經營過程中，因噪音和油煙污染影響了鄰居的正常生活，鄰居以張雷夫婦未經同意擅自“住改商”，侵犯其他業主權益為由，向法院提起訴訟。

法律解釋

根據民法典的規定，未經有利害關系的業主一致同意，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。鄰居可以向法院起訴要求張雷夫婦停止侵權行為，恢復住宅正常秩序。

相關法條

民法典第二百七十二條

業主對其建筑物專有部分享有占有、停用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

民法典第二百七十九條

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約除外，應當經有利害關系的業主一致同意。

相信看完以上知識點介紹后

大家對《民法典》

有了更進一步的了解

接下來

通過一道題目來自測下吧！

判斷題

根據法律規定，業主將住宅改為經營性用房時，只需遵守相關法律法規和管理規約即可，無需征得其他利害關系業主的同意。

回答錯誤

回答正確

-點擊空白處滑動查看答案解析-

根據《中華人民共和國民法典》第二百七十九條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約除外，應當經有利害關系的業主一致同意。

回顧更多《民法典》相關知識

*參考文獻：

1.《無規矩不成法》.二〇二五民法典日歷.中國民主法制出版社