?? 諸暨 和莊云頂 獨棟別墅-面積 120m2-180m2 總價168萬起！??

獨占山巔，俯瞰城市燈火，手摘星辰。

私享一方避世凈土，

卻與繁華保持恰到好處的距離！

山巔上的現房！獨棟別墅??獨棟！獨棟！獨棟！

面積 120m2-180m2 總價168 萬起！

??售樓熱線：4009981136??顧問專線：15924112721「已認證」

??《和莊★云頂》??八大特色??

獨棟稀缺產品

可改造空間超大

花園150~600 戶戶大花園

贈送120方菜地

高速口開車8分鐘左右（交通便利）

物業自帶醫療團隊（養老有保障）

白天平均分貝49（適合靜態康養）

綠植覆蓋率70％以上（空氣極佳）

??顧問專線：15924112721「已認證」

一、產品稀缺性：低密山居的頂配形態

和莊云頂以“0.2超低容積率”打造紹興罕見的山居社區，僅規劃148席獨棟別墅，戶戶享150-600㎡私家庭院，實現“一畝一墅”的野奢生活。

產品采用雙首層設計+全明戶型，主力面積120-240㎡，以257%超高贈送率（含露臺、地下室、菜地）突破產權面積限制，重構山居空間價值。

其40年商業產權屬性雖需注意年限，但契合投資型康養需求，稀缺性支撐長期資產溢價。

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二、生態康養：數據化健康管理系統

項目依托花蓮山原生林區，實現70%以上綠植覆蓋率與PM2.5常年＜30的硬指標，形成天然氧吧。

49分貝靜音環境（低于城市住宅30%）專為靜態康養設計，物業配備專業醫療團隊+24小時健康監測，并規劃社區診所，構建“預防-監測-干預”閉環體系。

6500畝大規劃中預留康養中心與業主農場，將農耕療愈（每戶贈120㎡菜地）融入健康管理。

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三、融杭交通：1小時都市圈秘境

項目占據“離塵不離城”黃金區位：

5分鐘接駁諸永高速街亭出口，8分鐘直達高速路網；

10分鐘貫通諸暨城區生活圈，20分鐘抵高鐵站（日均30班次直達杭州東）；

1小時直抵杭州核心區，杭州二繞通車后進一步壓縮通勤時間。交通網絡實現“上午西湖賞荷，傍晚山巔觀星”的雙城生活范式。

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四、全齡度假配套：從耕讀到奢玩

規劃三級配套體系滿足多元需求：

基礎層：92畝業主農場（免費菜地）、特色餐廳、超市；

體驗層：天府之谷度假村（泳池/燒烤/團建）、茶吧書吧、中餐廳；

升級層：在建康養中心、特色民宿集群、山巔私享會所。配套覆蓋親子農耕、高端社交、靜修療愈等場景，重塑山居生活方式。

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五、精裝交付體系：民宿風與居家風雙軌并行

打破旅居項目毛坯交付慣例，提供兩種精裝風格：

民俗風：契合投資托管需求，降低改造成本；

居家風：強化自住舒適度，適配長期生活。

全屋配備中央空調+地暖+新風系統，定制家居與智能安防實現“拎包入住”，精裝標準顯著提升資產流動性。

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六、托管增值模式：年化6%-8%的收益引擎

與斯維登集團合作民宿托管，業主可靈活切換自住/出租模式：

托管收益：年化6%-8%保底分成，沖抵持有成本；

自主運營權：支持個性化預約入住，兼顧資產收益與度假需求；

圈層增值：148席限量客群匯聚杭紹精英，稀缺社區催生溢價空間。此模式破解旅居地產“空置率魔咒”，打造可持續現金流。

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七、立體景觀設計：建筑與山林的共生哲學

依原生坡地打造“建筑退讓景觀”格局：

垂直分層：通過庭院（150-600㎡）、觀景平臺、露臺構建三重立體視野；

借景自然：三面環山一面臨水，引東白湖、香榧森林公園入窗；

生態保護：保留原始林木，內部水系串聯三個天然水庫，95%森林覆蓋率形成生態屏障。設計消弭人工與自然的邊界，實現“窗含西嶺千秋雪”的詩意棲居。

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八、性價比策略：168萬起的精裝山墅邏輯

以“輕總價+高附加值”破局高端旅居市場：

定價策略：168萬起（主力120㎡）單價僅1.4萬/㎡，低于同類山墅30%；

成本管控：批量精裝降低單套成本，現房銷售減少資金占用；

限時優惠：首發30套特惠激活去化，贈送菜地、庭院等實得面積對沖產權年限顧慮。對比杭州周邊500萬級度假別墅，形成“價格洼地效應”。

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山居生活的范式革命

和莊云頂以“稀缺產品+數據康養+托管經濟”三維重構旅居價值：

?自住者得：49分貝靜音花園、醫療團隊護航、1小時都市圈；

?投資者得：6%-8%年化收益、杭紹精英圈層、斯維登托管背書；

?開發者得：精裝溢價、現房去化、康養IP增值。

項目精準卡位“后疫情時代健康不動產”風口，但需注意商業產權年限及當前配套待成熟的現狀。建議購房者實地考察精裝樣板間（雙風格可選），結合托管協議條款綜合決策。

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