上千萬(wàn)房產(chǎn)近半價(jià)變賣(mài)！廣州這一龍頭房企陷資金危局？

昨天（6月10日），一則關(guān)于廣州龍頭房企“富力地產(chǎn)”變賣(mài)荔灣區(qū)小梅大街49號(hào)202房的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)了解，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高達(dá)1229.75萬(wàn)元的房產(chǎn)，如今在司法拍賣(mài)平臺(tái)上僅標(biāo)價(jià)688.66萬(wàn)元，相當(dāng)于打了對(duì)折（目前無(wú)人報(bào)名）。

而就在半年前，同一房產(chǎn)的起拍價(jià)還被標(biāo)定為860.83萬(wàn)元。

更值得玩味的是，上述房企還在當(dāng)天發(fā)布緊急聲明，稱(chēng)"這次變賣(mài)房產(chǎn)與債券無(wú)關(guān)"。

但與此同時(shí)，其旗下廣州富力空港假日酒店作為債券增信抵押物，正經(jīng)歷著二拍流拍的尷尬局面。

這家評(píng)估價(jià)3.96億元的酒店資產(chǎn)，二拍價(jià)格已跌至評(píng)估價(jià)的56%，卻仍無(wú)人問(wèn)津。

據(jù)有關(guān)部門(mén)（廣州市中級(jí)民法院）文件顯示：這套被拍賣(mài)的房產(chǎn)建筑面積為874.0202平方米（曾作停車(chē)場(chǎng)，后改做倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)整層相通）源于合同糾紛，原定年底拍賣(mài)卻突然提前，價(jià)格直降20%。

而空港酒店作為多只債券的擔(dān)保資產(chǎn)，兩次流拍暴露了商業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性危機(jī)。

雖然富力強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)處置與債務(wù)無(wú)關(guān)，但其已有7.29億債券本息逾期。公司表示正與銀行協(xié)商，若酒店賣(mài)出將優(yōu)先償債。這種"賣(mài)資產(chǎn)保債券"的策略，折射出房企債務(wù)重組的艱難抉擇。

從住宅到酒店，司法拍賣(mài)正成為房企救命稻草。但頻繁流拍警示：買(mǎi)方市場(chǎng)下，資產(chǎn)定價(jià)體系正在崩塌。當(dāng)?shù)盅何锒紵o(wú)人問(wèn)津時(shí)，所謂的風(fēng)險(xiǎn)隔離還能讓投資者安心嗎？