2025 年5月長沙房地產市場呈現 “政策寬松、結構性分化” 的修復態勢 。TOP30房企全口徑銷售金額市占率達73%，民企逐漸崛起，在競爭激烈環境中穩步突圍 。

榜單維度

房企榜

長沙九區縣房企全口徑、權益以及操盤榜

項目榜

長沙九區縣商品住宅榜、各區域商品住宅榜

長沙九區縣別墅榜、公寓榜

企業榜

榜單解讀

01

房企集中度提升

民企穩步突圍

2025年1-5月長沙TOP30企業總銷售貢獻210.45億元，市場集中度達73%。

華潤置地、招商蛇口、中建信和穩居前三，與去年同期排名一致。

其中招商蛇口位居全口徑榜、操盤榜第二，在長沙市場延續強勁勢頭，憑借“多盤聯動+場景化產品”策略穩居頭部陣營，在長沙市場實現銷售與口碑雙豐收。

中建信和位居權益榜第二，作為本土國央企領跑者，延續“深耕湖南、輻射一線”的戰略，在區域市場與全國布局中實現雙線突破，以“教育賦能+城市更新”雙輪驅動，在湖南市場鞏固優勢。

房企市占率有所提升，頭部房企集中度增加，TOP30市占率從上個月69%上漲至73%。頭部房企隨著新項目入市，地位更加穩固，支撐房企在這個月梯隊實現進一步躍升。

中國金茂在湘江金茂府本月首開后，一舉躍升至TOP10行列。湘江金茂府以“科技賦能+地段xi缺”雙核驅動，重新定義長沙高端住宅標準。首開去化率達到90%+，印證了市場對高品質科技健康人居的強烈需求。

從上榜房企屬性分析，本月國央企數量占比下滑，民企一舉躍升為市場主導地位，民企上榜房企數量達到16。民企為后發之秀，在日益競爭加劇的環境下，穩步突圍。

優質民企憑借精準定位與產品品質，展現出強勁的發展活力。其中運達集團作為長沙本土頭部民企，地產業務以高端產品力與精細化運營重塑長沙改善市場。引入萬豪、W酒店等資源，構建“地產+酒店+商業”全鏈條生態，成就業主高復購率。運達會展灣在6月初一次性拿證超10萬方、運達大澤湖預計6月22日首開，未來房企熱度將再掀全城。

02

房企業績指標躍升顯著

新晉民企交出高分答卷

1.10家房企實現企業績上漲

TOP30房企中，有10家房企較去年同期實現業績提升。

其中，綠城中國業績增幅達到183%，名次躍升13位，到達全口徑第5位。通過高端產品力、精準市場定位及全周期服務，持續引領改善市場。其“江景hao宅+教育大盤+城市更新”三線并進模式，實現銷售業績增長。

鑫遠集團業績增幅尤為顯著，業績增幅達到1735%，名次躍升114位，到達權益榜第11位。鑫遠集團作為長沙本土深耕23年房企，憑借“城市運營者”定位開發長沙南城。在售主力樓盤為鑫遠紫樾府與鑫遠融澤府。

瀏陽創意實業以“本土深耕+產品革新”為核心，在縣域市場構建起難以復制的競爭壁壘。業績增幅達到43%，名次躍升9位，到達權益榜第19位。其通過精準把握長瀏融城趨勢、整合優質資源打造“生活服務生態鏈”，不僅實現業績增長，更推動瀏陽人居品質向長沙看齊，成為“縣域經濟高質量發展”的典型樣本。

夢想置業業績上漲11%，作為長沙本土成長型房企，近年來以“精準區域深耕+產品差異化”策略在長沙市場站穩腳跟，逐步從區域新秀成長為本土中堅力量。其主力項目夢想中央公園、夢想山悅和鳴表現優異，以“剛需剛改+高端改善”雙線策略覆蓋多元客群，推動企業業績上行。

2.民企發展加速，8家民企新晉入榜

行業新周期下，民企迎來發展機遇，有8家房企新晉入榜。

其中四川頭部房企邦泰集團24年首入長沙，聚焦“梅溪湖-開福寺”黃金地段，形成“改善+剛需剛改”全產品線布局。

雄天集團深耕長沙35年，以“城市高端生活服務商”為定位，從酒店開發（如隆華國際酒店）延伸至地產領域，始終堅持“品質優先”策略。青云上府作為其轉型力作，通過“好房子”試點探索產品創新路徑，樹立主城改善住宅的新范式。

嘉信地產是永州頭部房企，是地級市龍頭房企進入長沙深耕的代表性企業，也是近2年地級市房企在長發展頗具代表性的企業，在長沙累計摘地4宗（博麓郡、洋湖錦玉、Y06-1232/1481-1地塊、Y06-H492地塊），重點布局市府、洋湖兩大板塊，從永州本土房企躍升為長沙頭部開發力量。

項目榜

榜單解讀

01

湘江新區上榜項目數量第一

分區域來看，2025年5月九區縣商品住宅TOP30項目榜單中，湘江新區有10個項目上榜，其次為天心區7個項目上榜，兩區合計上榜項目超半數。

從成交金額來看，湘江新區以19.32億元位居榜首，開福區以11.45億元位列第二。

02

新規項目入榜14席

新規產品受市場追捧

2025 年 5 月 1 日，住建部《住宅項目規范》正式施行，標志著住宅建設全面進入品質住宅發展的新階段。本月新規項目達到14個，占據47%。

“好房子”建設先行，長沙新規項目較舊規項目在得房率、空間功能、品質有著很大程度躍升，推動產品設計從空間虛耗向價值實歸躍遷。

綠城錦海棠本月開盤新晉上榜，主推133-170㎡戶型，得房率達到105-109%。新規要求“套內空間應滿足基本居住功能”，錦海棠通過“全齡場景化”設計，實現“一孩家庭-二胎家庭-三代同堂”的全周期適配。新規強調“住宅性能與耐久性”，錦海棠在材料選用（如防水、隔音）、設備配置（如新風、地暖）上均高于行業均值。

總結：
5月樓市整體延續企穩走勢，民企持續發力，后起之秀逐漸占據半壁江山。6月房企年中沖刺將至、營銷預期加碼，供給結構優化新規樓盤陸續入市，預期帶動成交總量延續穩步復蘇走勢、環比持增，同比持平去年或小幅微漲，延續弱修復態勢。

來源：克而瑞湖南區域

撰寫/李紫芊

審核/劉芳、蔡嫣

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