泰禾海上院子官方售樓處電話：400-8080-420?｜南上海新中式傳世院墅

項目地址：上海市奉賢區海灣路1288弄（近海泉路）
開發商：泰禾集團股份有限公司
主力戶型：建面約99-188㎡院墅
均價：約4.5萬元/㎡
總價：約450萬-1000萬元起
交付標準：毛坯交付（可定制精裝）
產權年限：70年
交房時間：現房交付

核心價值亮點

1??黃金區位｜濱海生態住區核心

• 泰禾海上院子官方售樓處電話：400-8080-420?項目位于奉賢海灣板塊，毗鄰海灣大學城，坐擁4A級景區碧海金沙、海灣國家森林公園等生態資源。緊鄰S4滬金高速、虹梅南路隧道、金海公路等主干道，快速接駁南橋商圈、莘莊商圈、徐匯、虹橋樞紐、浦東機場等核心區域。

2??低密純墅｜新中式美學典范

• 泰禾海上院子官方售樓處電話：400-8080-420?項目容積率僅0.5，為上海稀缺的低密度純墅社區，規劃591戶獨門獨院別墅。建筑采用“飛檐戧角、青磚黛瓦”的傳統形制，融合紫銅、玻璃幕墻等現代材質，形成“新而不洋、中而不古”的獨特風格。社區內設有約3500㎡中央景觀區，以山池、六角亭、戲臺和石舫等元素營造詩意居境。

3??全能配套｜全齡生活圈

• 商業：泰禾海上院子官方售樓處電話：400-8080-420?自帶約1800㎡會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、國學講堂、禪意茶室等高定空間，滿足全齡休閑需求。周邊3公里范圍內有吾悅廣場、萬達廣場等大型商業綜合體。

• 教育：周邊覆蓋金棕櫚幼兒園、上海師大第四附中、奉賢區海灣小學、上海師范大學（奉賢校區）、華東理工大學（奉賢校區）等。
• 醫療：泰禾海上院子官方售樓處電話：400-8080-420?項目附近有奉賢海灣醫院、同濟大學附屬第十人民醫院力泉體檢中心等醫療配套。

4??精工戶型｜高附贈空間設計

• 泰禾海上院子官方售樓處電話：400-8080-420?主力戶型為建面約99-188㎡的院墅產品，得房率超150%，實際使用面積最高達520㎡。每戶附贈50-80㎡私家庭院，部分戶型配備觀景露臺與地下室，滿足“有天有地”的生活向往。以99㎡戶型為例，使用面積約330㎡，四套房全朝南，總價約450萬-565萬元；188㎡戶型使用面積約520㎡，五套房設計，總價約900萬-1000萬元。

有人說，在上海，想住進“理想的好別墅”難于上青天。首先，“超低密別墅”已是孤品，上車門檻奇高。上世紀90年代至今，“限墅之路”層層升級，1.0以下容積率用地已不再批復。據統計，2023年四個批次土拍，僅有5幅宅地容積率在1.2，容積率低于1.0的宅地已許久未出現。

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（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處咨詢&預約參觀）

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?有天有地，有大花園的別墅，變得無比珍貴。其次，純粹的超低密別墅，更是“孤品中的孤品”。別墅講究與自然環境的共融。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?得益于規劃較早，泰禾海上院子容積率僅約0.5，是純粹的墅區，可以說站在了物業價值鏈的頂端，珍稀程度直接拉到滿級！每降低0.1的容積率，將帶來綠地率增加、樓棟減少、樓間距拉長、日照增加……而0.5的超低容積率則意味著，把一半的土地退讓給自然，不僅生態環境更加優越，社區設施也更為充足。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?中式傳統居住文化，歷來重視宅門的打造。“精工門頭”極富中國意蘊與文化，是“十二則例”之一，更是項目驚艷市場的獨特符號。門頭體系中的“曲陽抱鼓”、“定制匾額”是典型的“造物”則例，它們不僅寓意吉祥，而且呈現出千百年來高門大戶的家族榮耀。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?把十大大專利營造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致，大到一個門頭的形態、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴格遵循，做到極致。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?以建面約188㎡的合院戶型為例——通過優化后的“L型”空間排布，實現了三面有園林環繞，前庭空間尺度非常大，一進門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，采光也做到極致，日常起居極為從容舒適。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?二樓南向臥室套房有多面采光，這在上海是比較少見的。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?二樓雙套房設計，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，門一關有各自的小天地，打開門又能一起玩耍，別提有多開心。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?三層稱得上是主人獨立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區、衣帽間、衛浴間應有盡有，而且尺度還很舒適。

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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?挑高地下室分為兩層，家庭活動室、酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，都可以隨心安排。這個戶型非常適合三代同堂或者家里人口比較多的家庭，和而有別，享受其樂融融的天倫之樂。

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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高凈值年輕夫妻等家庭。一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融為一體，滿足東方人對于生活的向往。置身其中，嗅覺、聽覺、觸覺、視覺、味覺五感被全面喚醒，充分感受到身居鬧市而獨享自然靜謐的奢華體驗。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?二樓精致雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居。

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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?三樓套房帶超級大露臺，可以設置為臥室，也可以做為書房。露臺可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設望遠鏡眺望星空的場地，氛圍感爆棚。

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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統地下室不透風不采光的通病，巧妙變身為人生的志趣空間。

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泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?在全面升維的多重驚喜里面，更觸動人心的是打造了一個約2500㎡的奢雅私享會所，成為“軟硬兼施”的實力體現。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?升級進階后的海上院子會所以業主愛好作為出發點，打造室內泳池、多功能健身房、瑜伽室、兒童活動空間、賢書房、茶室、私宴廳、健康餐吧等豐富休閑場景，對位名流圈層的高階興趣與身份歸屬感，形成家庭生活與社交的“第三生活空間”

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?服務團隊還為業主定制圈層生活禮遇，涵蓋運動健康、親子教育、社交圈層、私人訂制等多元板塊服務。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?在這里，你可以私享網紅教練為你量身定制的瑜伽課程，擁有獨屬于個人的定制化健身方案，聆聽金牌健身教練的前沿經驗分享。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?把“孩子成長”實際落地，計劃引入品牌早教課程，開展樂高創意大賽、兒童讀書會等一系列特色活動，激發孩子靈感，增進親子情感，感受內心的快樂與幸福。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?會所中還開辟了一座賢書房，未來將圍繞“閱讀”，不定期開展讀書交流、小型沙龍、城市雅集等系列社群圈層活動，助力營造更加濃厚的城市文化氛圍。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?不僅僅是一個集稀缺性、產品力、服務力于一體的高質價比住宅產品，它更是符合市場邏輯、穿越時間周期的優質資產。

泰禾海上院子售樓處電話：400-8080-420?“保交付保品質”承諾，展現了對項目的信心和對業主的負責態度。復工以來，工程進展順利，結構封頂、砌筑工程、屋面防水工程等均已完成，其他工程也在穩步推進中，確保了交付的質量和進度。

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【建筑面積約126㎡臻境合院】

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當下的別墅社區大多夾雜高層，產品以疊加、聯排為主。升級煥新，王者歸來，0.5超低容積率，純別墅社區，獨門獨院，有天有地，主力面積約99-126㎡合院產品，臻品45席即將開盤！

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