文/粵進深 嚴明會

造勢了半年之久的中建白云之星，終于在前兩天開盤了。

即使大雨也未阻擋購房者們的熱情。

據悉，當天早上9點，開盤現場就已經差不多坐滿了。

銷售成績很是亮眼。

據官方披露，項目首開共推出192套房源，認購了130套，去化率約68%，累計銷售額超10億元。

作為白云高端市場的新扛把子，中建白云之星一直備受期待。

項目早在今年1月就開放了城市展廳。

當時，中建三局城投公司廣州區域營銷總監譚道普在展廳開放現場致辭迎賓，暢談中建白云之星未來發展構想，足見項目分量不輕。

4月，項目開放了營銷中心和樣板間。

5月下旬拿到預售證，批準預售住宅313套，預售總建筑面積約4.47萬㎡。

直到最近正式開盤，期間好幾個月，可謂吊足了大家的胃口。

不過，中建白云之星也確實“值得等”。

這個項目，是“中建之星”系產品首進廣州。

作為中建三局城投重點開發的高端產品系，“中建之星”自2015年誕生，10年來已先后布局武漢、北京、蘇州、杭州等城市，選址均在城市優質板塊。

其中，杭州的中建玉湖之星，在今年5月首開，推出138套房源全部售罄，50套建面約149㎡的一線湖景房被瞬間搶空。

北京的中建興城之星，去年3月底首開，10分鐘銷售額超17億元。

有別的城市在前面“打樣”，中建白云之星就算想低調，也低調不了。

另外，該項目也是中建三局在廣州所打造的僅有的三個項目之一，公司十分重視。

它的其他兩個項目，一個是中建鄂旅投·嶺南悅府，另一個是中建聯投·學府悅城。

都是合作開發，并且都遠在增城。

中建白云之星，是中建三局在地產開發上難得進入主城區落下的一子。

其所在的廣州設計之都板塊，定位為粵港澳大灣區設計產業國際品牌集聚地，未來發展潛力巨大。

規模上看，中建白云之星的計容面積達約85萬平方米，是一座學鐵商齊全的名副其實的“大城”。

項目共規劃5棟住宅，戶型面積段為建面約128㎡、143㎡、173㎡和226㎡。

新規戶型，使用率最高去到110%。

其中，建面約128㎡、143㎡和173㎡均為三梯四戶設計；226㎡的大平層，則采用了專梯入戶。

而最驚喜的，還是價格。

中建白云之星開盤價，在4.1-5.6萬/㎡之間，此前吹風價為5-6萬/㎡，比預期低了不少。

對比板塊內其他樓盤，中建白云之星的價格優勢也非常凸顯。

比如一直拿來比較的中海麓府，在2023年首開時，單價在6.8-7.8萬/㎡左右。

據克而瑞數據，今年以來，中海麓府網簽均價大概是4.8-6.2萬/㎡，價格降了不是一點點。

所以，中建白云之星“很聰明”，一開始就沒把價格定太高。

相對低一些的上車門檻，也為去化定下了一個好的基調。

項目開發主體為廣州黃邊城市更新有限公司，成立于2024年，公司董事長為葉誠，經理為張松。

公司股東有三個，大股東中國建筑第三工程局有限公司（簡稱：中建三局）持股89.1%。

兩個小股東，廣州白云城市置地投資有限公司、廣州市白云區鶴龍街黃邊經濟聯合社分別持股9.9%、1%。

其中，中建三局成立于1986年，注冊資本約50.88億元，公司法定代表人、董事長為陳衛國，經理為周圣，經營范圍含可承擔各類型工業、能源、交通、民用等工程建設項目的施工總承包；各種類型的鋼結構、網架工程的制作與安裝；各類型的地基與基礎工程施工等。

該公司為中國建筑股份有限公司全資子公司。