湖北
看起來房價是有加速下跌的可能性的。根據統計局5月份最新發布的數據，新房房價同比下跌了3.5%，環比下跌了0.2%。
雖然房價的同比跌幅是在收窄的，但是我們其實很關注環比，因為環比代表的是這個月的房價相對于上個月房價的變化，而房價的環比的變化相對于前兩個月是擴大的。所以說，我們認為房價是有加速下跌的可能性的。
同時，我們自己也更關注一個更敏感的指標，叫做房價的擴散指數。所謂的擴散指數，就是所有70城中環比上漲的城市占70城的比例，而這個指數已經連續4個月開始下跌了。且5月份房價擴散指數僅低于2024年的9月份，而2024年的9月份就是史無前例的最大的貨幣政策轉向的關鍵時間點。
所以未來這個房價的擴散指數如果低于2024年9月份的低點，那我們認為在今年是有可能放開北上深的全面的限購限售政策的。因為當前房地產的唯一大招就只剩下一線城市的限購限售政策了。
但是也有人會有問題，房價是持續下跌的，且房價的持續下跌會制約消費。那根據統計局最新發布的數據，我們的消費增速看起來還不錯呀，那它背后的原因是什么？
我們這份數據要分開來看，因為我們當前的消費是有國補存在的。如果我們把消費分成兩部分，一部分是享受了國補的這部分商品的增速，另外一部分是扣除了享受國補的其他的消費增速，這兩個消費的增速是有差距的。享受到國補的這部分消費增速，當前已經抬升到30%多，而扣除他們之外的其他的商品的增速已經連續兩個月下跌了。
最新的消息是很多地方已經開始暫停了購物補貼，暫停的原因是由于補貼的總額度已經消耗殆盡。也就是說，在接下來的時間，要么我們繼續增大國補的總額度，要么我們就會看到消費在今年的下半年有可能會繼續減緩。
所以今年下半年經濟增長的壓力依然很大。
第一個壓力就來自于房產相關的投資和銷售；
第二壓力來自于隨著海外部庫存周期的結束，外需也會表現為壓力；
第三個就是看看我們在接下來的時間，有沒有可能拿出更多的消費補貼的政策來支撐消費的繼續增長。
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