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買房交了定金卻因合同簽訂流程起爭執，到底該退錢還是雙倍賠償？今天結合真實案例，帶您看清房產認購中的法律陷阱與維權關鍵。

案情梳理

（一）認購簽約與定金交付

2022 年 6 月 28 日，購房者林曉在甲房地產開發公司（簡稱甲公司）處，簽署《北京市商品房認購書》，認購昌平區一號房屋，房屋面積 138.6 平方米，總價 6998745 元，約定采用按揭貸款，首付 2808745 元，貸款 419 萬元 。當日，林曉支付定金 20 萬元，甲公司開具定金收據。

認購書明確：林曉需在支付定金 1 日內付認購金，13 日內與甲公司協商商品房買賣合同條款；若未按期協商，甲公司有權解除認購書且定金不退；若協商未達成一致，認購書在約定期限屆滿次日起超 1 日自動解除，甲公司需 60 日內退還定金 。

（二）合同簽訂爭議與溝通

2022 年 7 月 13 日，甲公司通知林曉次日簽約，但要求先交 40% 首付款才提供正式合同文本。林曉認為應先簽合同再付款，雙方僵持不下。此前，6 月 30 日甲公司銷售人員曾催促林曉交首付款，并發送合同草稿，林曉之父林輝要求發送完整草稿以便審核；7 月 1 日起，雙方就合同條款修改、簽約流程多次溝通，林曉提出修改合同多處條款，甲公司表示無法更改，且堅持先付款后簽約。

（三）雙方主張與后續發展

林曉訴求：甲公司以不合理條件拒絕簽訂《商品房買賣合同》，構成違約，要求雙倍返還定金 40 萬元 。

甲公司抗辯：

林曉未完整簽署認購協議和補充協議，認購書未生效；

林曉未按約定時間交首付款，公司多次通知退款，是林曉自身原因導致未退款 。

期間，甲公司先后發送《簽約告知函》催促簽約、《認購書解除函》宣布解除認購書 。林曉起訴后，甲公司同意返還 20 萬元定金，但拒絕雙倍賠償。

案件分析

（一）認購書的效力與性質認定

認購書雖無甲公司蓋章，但甲公司后續發送的告知函、解除函足以證明其認可協議，該認購書系雙方真實意思表示，合法有效，且屬于預約合同，即約定未來簽訂正式合同的協議。

（二）定金性質與雙倍返還條件

林曉支付的 20 萬元為簽訂正式合同的擔保定金 。根據法律規定，雙倍返還定金需一方存在違約或違背誠信原則導致合同無法訂立。本案中，正式合同未簽訂是因雙方對合同條款、簽約流程協商不一致，無證據證明甲公司單方違約。

（三）責任劃分與利息認定

雙方未在約定期限內協商一致，認購書自動解除，甲公司應退還定金 。但甲公司曾在 2022 年 8 月通知林曉辦理退款，林曉因主張雙倍賠償未配合，此期間利息損失由林曉承擔；2024 年 3 月甲公司明確拒絕退款后，利息損失由甲公司承擔 。

裁判結果

法院判決：甲公司于判決生效后 7 日內返還林曉定金 20 萬元，并以 20 萬元為基數，自2024 年 3 月 15 日起按一年期貸款市場報價利率支付利息至實際付清之日。

案件啟示

（一）購房者避坑指南

細讀認購協議條款：明確定金性質、簽約時間、違約責任等，避免模糊表述。如本案中，應確認簽約流程、合同條款協商細節。

留存溝通證據：保留與開發商的聊天記錄、函件等，便于糾紛時證明自身無過錯 。

謹慎對待定金支付：交付定金前，確認房屋產權、自身購房資格，避免因非自身原因無法簽約導致定金損失 。

（二）開發商合規要點

規范簽約流程：遵循先簽合同后付款的行業規則，避免因流程爭議引發糾紛 。

明確合同條款：提供清晰、合規的合同文本，對購房者合理的條款修改需求積極協商 。

（三）法律維權關鍵

若遇類似糾紛，需判斷合同未簽訂的責任方：若開發商單方違約，可主張雙倍返還定金；若因雙方協商不一致，可要求退還定金并主張合理利息損失。及時咨詢律師，用法律武器維護權益。

房產認購看似簡單，實則暗藏法律風險。如果您在買房過程中遇到定金糾紛、合同爭議，歡迎留言或私信，專業律師將為您定制維權方案！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）