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基礎信息

• 位置：位于上海市浦東三林濱江板塊核心，鐘曉路與潤林路交匯處36。
• 開發商：中華企業與世博土控聯合開發45。
• 規模：總建筑面積約 19.42 萬平方米，規劃 15 棟 14 - 25 層精裝高層，共計 1000 余套房源，呈圍合式布局346。
• 指標：容積率 1.8 - 2.5，綠化率 40%134。

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交通配套

• 地鐵：距離 8 號線凌兆新村站僅 500 米，未來將與 19 號線（在建）、26 號線（規劃）形成三軌交黃金三角36。
• 快速路網：通過龍耀路隧道、上中路隧道 10 分鐘直達徐匯濱江3。

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生活配套

• 商業：自帶約 6 萬㎡ TOD 商業綜合體，周邊還有三林印象城、新達匯?三林等區域性商場，臨近前灘太古里、晶耀前灘等高端商業體13。
• 教育：周邊規劃 5 - 6 塊教育用地（幼兒園至初中），3 公里內還有華東師范大學第二附屬中學前灘學校、上海惠靈頓外籍人員子女學校等235。
• 醫療：周邊 3 公里內有 4 個醫院，臨近東方醫院南院等三甲醫院24。
• 生態：項目北側為約 60 萬平方米的三林楔形綠地，南側緊鄰浦江沿岸生態走廊，三林濱江綠地融合公園城市、森林城市、濕地城市空間生態基礎15。

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目前上海整體的新房市場不是太理想，但去化需要周期，中企·云萃森林地段來說沒有什么問題，離前灘也非常近，房子品質也過得去，唯一的是市場行情原因，所以導致賣不動的原因。

中企·云萃森林優點：位于三林濱江板塊，離前灘一路之隔，區域地理位置優越，到黃浦江、前灘、徐匯濱江、及黃浦也非常方便。

缺點：中企是上海中華集團旗下企業，近兩年的負面新聞比較 多，交房的品質不盡人意，加上裝修也達不到預期的標準，所以很多客戶看重地段，但不會買這個項目。

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01.

基本信息

2021年10月，中華企業&世博土控聯合體以121.96億，拿下東區9個單元的其中4幅住宅用地開發權【即中企云萃森林】，總建筑面積約19.42萬方。

這4副地塊分別是三林楔形綠地東區（含部分配套開發用地）15號（05-11，住宅）、17號（05-14，住宅）、19號（06-07，商業）、20號（08-02，住宅）。

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東區：

東區的多塊空地為動遷房，主要集中在南北兩側，地塊容積率最低也有1.8，甚至能看到不少容積率在 2.5 左右的宅地。因此，未來東區住宅大概率以高層為主要住宅形式。

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東區和西區最大的不同在于教育和公建設施配套，東區人口更密集，有5幅教育用地，從幼兒園至初中；而西區僅有1幅教育用地，作為幼兒園。

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建成效果圖如下：

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05-11丶05-14這兩塊地的規劃設計已經公示：2個都是高層住宅社區，開發商為中華企業。

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建設單位：上海淞澤置業有限公司

項目名稱：三林楔形綠地（含部分配套開發用地）15號（05-11）地塊項目

容積率：2.3

綠地率：35%

控制高度：45m，局部80m

建設內容：該地塊擬建8-25層中高層住宅，以及配套公建用房

用地面積：27717.6㎡

總建筑面積：約92121.1㎡

其中地上建筑面積：66945.4㎡、地下建筑面積：約25175.7㎡

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建設單位：上海淞澤置業有限公司

項目名稱：三林楔形綠地（含部分配套開發用地）17號（05-14）地塊項目

容積率：2.5

綠地率：35%

控制高度：60m，局部80m

建設內容：該地塊擬建7-24層中高層住宅，以及配套公建用房

用地面積：25753.9㎡

總建筑面積：約102148㎡

其中地上建筑面積：67572㎡、地下建筑面積：約34576㎡

02.

推售信息

據悉樓盤銷售總監描述，中企·云萃森林 目前在售建面約90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，少量房源，臻稀遞減中。

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在售戶型如下：

A戶型 建面約98㎡3房

B戶型 建面約125㎡4房

D戶型 建面約90㎡2房

三期G/H戶型 建面約175㎡4房

J/K戶型 建面約90㎡2房

項目在售戶型圖發布：

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附項目最新高清效果過程稿：

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03.

周邊配套

繼前灘之后，黃浦江邊又將誕生一個新版塊！

三林前灘南濱江，它值得全上海關注。

有人說，這是黃浦江核心段最后的“成片開發”；有人說，這是中心城區最生態的板塊；有人說，這是離前灘最近、關聯最緊密的板塊；也有人說，這里會是上海真正的新一代國際社區。這些說法是否準確暫且不論；但足以見得這個板塊的關注度和巨大潛力。

它位于上海黃浦江核心段一線：北至前灘，南至筠溪小鎮，西至黃浦江，東至南北高架-濟陽路。

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這里又稱“真·前灘南”。之所以加個“真”，是因為前兩年很多媒體給浦江鎮、甚至奉賢區的新盤打廣告時都自稱為“前灘南”，企圖蹭前灘的熱度。

而前灘南濱江是緊貼著前灘的南面，二者的分界線就是中環路的道路中心線，是真正的“0”距離。

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前灘南區位示意圖

前灘是上海炙手可熱的中央商務區，擁有超過350萬方的建筑量，匯集眾多外資企業。

而前灘南濱江，與前灘的規劃定位、功能、風格、開發主體都截然不同。

一個是中央商務區，一個是楔形綠地；

一個是金融辦公功能，一個是生態宜居功能；

一個是車水馬龍，一個是寧靜致遠；

一個是浦東主導開發（陸家嘴集團），一個是市里主導開發（上海地產集團）……

當年前灘南濱江編制規劃時提出的規劃設計理念是：“進一步都市繁華，退一步田園悠然。”

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前灘南濱江規劃示意圖

最近幾年，因為前灘板塊的熱度，逐漸讓它成為了上海樓市的“暴風中心”，但是卻逐漸被購房者忽視了它隸屬于三林板塊。

而三林板塊屬于浦東區的3大單元中的陸家嘴-世博單元。（浦東新區的中心城區被規劃分為三個單元：陸家嘴-世博單元規劃、張江單元規劃、金橋-外高橋單元規劃。）

陸家嘴-世博單元包括陸家嘴和世博-前灘，這兩塊屬于上海的中央活動區，還包括花木-龍陽路城市副中心，以及洋涇、北蔡、三林等熱點地區。

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【陸家嘴-世博單元范圍】

隨著前灘板塊的日益滿負荷和板塊成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。

三林板塊原本就是因為價格的親民，而被很多剛需客、新上海人上車的優選地，三林板塊也連續多年成為上海各大板塊中二手房成交大區。

一般在浦東世博板塊或人民廣場附近上班的人為了通勤方便會把家安在這里。

因為三林是浦東區距離市中心最近的區域。不僅軌交發達，自駕也非常便捷。

整個區域內有8/11/6號線橫穿而過，在板塊內部設置了凌兆新村站、三林站、三林東站和浦三路站，但是6號線靈巖路南站、上南路站、華夏西路站基本上也會利好到一部分三林板塊的居民。

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軌交示意圖

項目位置就在浦東新區前灘南的鐘曉路近潤林路，距離在建的19號線凌兆新村站直線僅約150米左右：

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中企云萃森林所處的三林濱江東區，將建設成為三林地區的地區級公共中心，海派現代的綜合宜居社區，不僅滿足當地居民的動遷安置和配套需求，還能為整個三林地區提供公共服務。

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交通配套方面，三林濱江本身就具有優越的大交通區位，整個板塊緊鄰中環連接陸家嘴、世博、前灘的濱江主干路從片區中部穿過，大幅增強了三林濱江與黃浦江東岸主要功能區的連通性。

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圖源網絡

8號線已經通車并運營多年，于三林濱江設有凌兆新村站，未來在這里還將能與在建中的19號線進行換乘！而該站點便在中企·云萃森林小區門口，妥妥的正三軌交盤。

板塊內還有機場聯絡線在建和26號線規劃中以及BRT中運量的公共交通線路。

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區位示意圖

區域內的商業配套本就十分豐富。

項目北側便是前灘，對于中企·云萃森林的業主來說：太古里、晶耀前灘、太古匯（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在業主的生活圈內。同時項目本身也是一個集商業、時尚休閑、文娛生活、生態人居為一體的大型TOD綜合體，下樓即享繁華配套。

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圖源網絡

教育資源方面，東區已經確定有5幅教育用地規劃，涵蓋幼兒園至初中！

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不論是地段還是配套能級，中企·云萃森林所在的三林濱江毫不遜色！