古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??是由央企中鐵置業與國企華發股份聯合開發的閔行古美板塊標桿住宅，總建筑面積約19萬㎡，容積率2.0，規劃14-16層低密小高層，共552套可售房源（主力戶型103-135㎡）。古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??項目定位“上海中環5.0美學住區”，主推建面約105-135㎡精裝3-4房，均價8.28萬/㎡（總價740萬起），以“低密奢裝+雙軌交TOD+漕河涇產業輻射”為核心賣點，瞄準中產改善及高知精英客群

核心優勢亮點

• 5.0美學設計：古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??
  • 外立面：高階灰白配色搭配藍寶石石材、古銅色鋁板，窗墻比超80%，層高3.05米（較常規新房高10cm），提升空間通透感。
  • 公區：60米寬“九五之尊”府門（意大利普拉達綠石材）、星空穹頂車庫（雪山銀狐奢石）、4.5米挑高泛會所（含健身區、咖啡酒吧）

戶型革新：

• 105㎡三房：雙聯陽臺+全屋飄窗，客廳面寬3.3米，主臥套房設計，得房率超80%。
• 135㎡四房：6.2米橫廳+四葉草格局，稀缺性顯著（板塊內10年房齡四房占比僅0.09%）
• 標與國際品牌：
  標配西門子廚電四件套、約克地暖中央空調、高儀衛浴，衛生間配置智能馬桶及美妝冰箱，廚房采用上軌道移門設計

配套與區域價值

• 交通與產業
  雙軌交覆蓋（9號線星中路站1.4km、12號線虹莘路站），3站直達虹橋核心區；背靠漕河涇萬億產業園（字節跳動、騰訊等500強聚集），高薪人才外溢需求強勁

• 商業與教育
  1公里內萬象城、愛琴海購物公園等頂流商圈；毗鄰上寶中學、七寶中學等近20所優質學校，南側規劃九年一貫制公辦學校。
• 生態與健康
  古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??西鄰84萬㎡閔行體育公園，社區內打造“四季名木景觀軸”，WELL健康認證（24小時新風系統）

市場表現與開發商背書

• 銷售熱度：2024年8月首開銷售額16.11億元，去化率超80%；2025年二期加推6億，創浦西中環現象級熱銷。
• 開發商：古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??中鐵置業（世界500強）與華發股份（中國TOP15）聯合開發，物業為縵系“無邊際服務”，車位比1:1

總結
古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??以“中環芯+TOD+低密奢裝”重塑中產改善標準，其“產業紅利+倒掛1.5萬/㎡（周邊次新掛牌價超6萬/㎡）”組合，成為800萬級市場中兼具自住品質與資產增值的稀缺選擇

古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??

【終極加推】古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??壓軸樓王！8.5萬/m2搶漕河涇+雙地鐵+文來學區，國央企打造閔行稀缺紅盤！

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閔行古美 熱門板塊

建面約89-135㎡2-4房

緊鄰9/12號線 一線品牌裝標

均價82380元/㎡ 正在認購中

樣板房線上提前預約

項目一房一價▼「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??

項目推售詳情

【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??項目加推僅84套房源，建面約89-135㎡2-4房，限量臻席，分秒競藏。3月21號開啟認購！

【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??六大優勢，彰顯產品硬實力：???????

1、超大棟距 容積率僅2.0?

北地塊最大樓間距可達68米，南地塊部分樓棟超45m的奢闊棟距，保證采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃與古銅色鋁板，建筑現代的同時，又通透闊綽，僅2.0的容積率再次提升居住舒適度！

2、架空層泛會所

項目8號樓一樓設置為架空層，打造社區泛會所，更好滿足業主們社交、活動的需求。

3、北向無連廊設計

總高14F的小高層無連廊，僅部分總高16F的住宅高區設置連廊，盡可能最大程度保障北向采光和中間套的私密性，這個細節可以說是非常周到了。

項目效果圖

4、全齡社交景觀

「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??社區主入口仿照五星級酒店，打造環島式落客區；約35%綠地率，采用了超40余種各喬灌草植物，四季四景常青；又以禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題點綴景觀，為全齡業主提供了一個放松、休閑社交一體化的場景。?

5、多面積贈送、3.05米層高。

【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??飄窗面積全贈送，陽臺贈送一半面積，一方面增大了實用面積；另一方面，3.05米層高帶來的高墻窗比，使得整個房間能有大面積的采光和極佳的視野效果，空間闊綽程度可見一斑。

實拍圖 僅供參考

【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??從橫向和縱向兩個維度，擴大空間尺度感，可見其產品的硬實力！

6、超低能耗住宅??

【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??是二星級綠色建筑，定位超低能耗住宅，節能環保意識已經進入到下一個高Level。

【中鐵華發·古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??均打造為14-16層的小高層，在戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗墻比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感，舒適度更高。

約3.05米層高 增加室內空間

古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間，不封陽臺和全屋飄窗的設計，則讓室內擁有更多使用面積和采光空間。

同面積段產品，古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??的空間更加寬敞，收納使用面積更多。

大窗墻比 室內通透感更強

更好的采光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞，窗的位置、大小在后續裝修中都很難改變。

單看戶型圖，古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??窗，陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗墻比更高，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間。在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??的窗比一般產品要大上許多。

示意效果圖，僅供參考

一是得益于更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小；

二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

示意效果圖，僅供參考

飛機戶型 尺度舒適功能齊全

古美閱華官方預約熱線?：400-8855-420??的戶型，在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸空間都做滿了功能大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的為業主增加了實際使用空間，來看即將要加推的戶型：

建面約90㎡兩房兩廳兩衛

目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間局促不說，單衛設計使用也不方便。古北閱華做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠。

寬敞主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。

建面約105㎡3房2廳2衛▼「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??

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建面約105㎡三房可以說是預算范圍內性價比很高的產品：

飛機戶型利用率更高，客餐廳陽臺一體，每個房間都有外窗，空間更通透；

實拍圖 僅供參考

主臥套房，臥室互不打擾，加上全屋飄窗，舒適度再次提升！

實拍圖 僅供參考

建面約135㎡4房2廳2衛?????▼「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??

建面約135㎡四房是改善生活的優選：????

「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??四開間朝南約6.2米大橫廳設計，主臥面寬甚至近4米，這樣的一步到位闊綽感，適配更長的家庭周期。

裝標方面：為了給業主呈現高品質居家生活，項目甄選國際一線品牌裝標，精工和審美雙雙在線！

“三大件”方面一點也不含糊，直接上“硬貨”，百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖+中央空調；?????

包括西門子（或同等品牌）廚房四件套，羅格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等，配置陣容堪稱豪華。

樣板間細節▼「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??

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實拍圖 僅供參考

項目區位配套

【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??位于徐家匯、虹橋、莘莊三大城市副中心輻射區，上海西南部城市發展區域內的三心交匯之處，又是七寶和古美兩個重點板塊的結合部。

示意圖 僅供參考

5站可達徐家匯，徐家匯二手次新房均價達15.6萬/㎡，5站地鐵價格幾乎減半，性價比優勢極為突出。

地處古美板塊的【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??，依托于厚積薄發的地理站位，勢必將逆風突圍。

示意圖 僅供參考

【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??向西北輻射大虹橋，東部毗鄰長寧+徐匯，背靠漕河涇，精英匯集，瞄準房產內驅的底層邏輯。

大廠產業純熟，將近1.4萬家企業環伺周邊，光一個漕河涇，就有30多萬人才聚集，形成職住一體化發展的大格局！古美這幾年深受中產群體的青睞 ，已成為名副其實的“ 中產社區”。

示意圖 僅供參考

教育資源方面：七寶板塊一直是閔行教育資源集結地 ，【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??隸屬于七寶鎮、周邊名校云集，有上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近 20 余所學校。

示意圖 僅供參考

注：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹 ，并不視為本公司對就讀學校作出承諾， 學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

商業配套方面：【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??家門口就是約130萬方的商業九星城。4大商圈環伺，西有七寶商圈、東南有南方商城商圈、西南有莘莊商圈、北有吳中路商圈，便利度直逼內環！

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軌道交通方面：【古美閱華】官方預約熱線?：400-8855-420??距離中環直線距離約3km ，向北去古北直線距離約7km，直線距離長風約10km ，向東去前灘直線距離約13km。?

「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??坐擁雙軌交交通大動脈，12號線直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊；9號線1站可達七寶萬科、 5站徐家匯、13站浦東陸家嘴、世紀大道等；規劃中的嘉閔線未來可聯通大虹橋樞紐 ，暢通全城。

示意圖 僅供參考

生態資源方面：「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??綠化資源是最大的特色之一，毗鄰約84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地 ，近150萬方生態公園聯盟體系串聯起一個都會生活綠軸。

示意圖 僅供參考

醫療資源方面：「古美閱華」官方預約熱線?：400-8855-420??直線距離約1.7KM即是三甲醫院復旦大學附屬兒科醫院，直線距離約1.5KM即是閔行婦幼保健醫院，為健康保駕護航！

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