近日，為科學編制“十五五”發展規劃，促進房地產業務提質增效，上實集團就房地產業務轉型發展開展深入調查研究。克而瑞集團董事長丁祖昱、總裁張燕一行受邀赴上實集團開展座談交流。上實集團董事長冷偉青，總裁張芊，副總裁、上實城開董事長黃海平，集團總監、上實發展董事長王政等高層領導出席。雙方圍繞當前中國房地產市場運行狀況、核心政策影響、區域市場特征，特別是上海市場的發展機遇與挑戰，以及企業發展路徑等議題展開了全面而深入的交流。

克而瑞集團董事長丁祖昱分享了《當前行業形勢與上海市場分析》專題報告。他指出，一系列“穩市場、穩預期”的中央及地方政策正持續發力，推動市場出現積極變化。“517新政”后市場活力提升，市場信心有所修復。5月一線城市商品住宅成交面積同比顯著增長，上海市場表現尤為活躍。前5月，一二線城市土地溢價率均超過10%，核心地塊競爭激烈。同時，非核心區次新板塊熱度亦有所提升。在市場分化背景下，具備復合優勢的高性價比項目更受青睞，改善型產品成為主流。熱銷項目普遍具備突出的價格優勢、產品創新或稀缺區位配套。5月上海二手房成交體量已恢復至2024年“小陽春”3月水平，價格指數呈現筑底企穩跡象，進入“量升價穩”階段。在存量運營領域，消費基礎設施公募REITs的加速擴容為盤活商業、辦公等存量資產提供了重要金融工具和創新路徑。

上實集團董事長冷偉青對克而瑞團隊的專業分享和深度洞察表示高度認可與感謝，指出當前正加快構建房地產發展新模式，上實集團要圍繞“12345”發展戰略，準確把握并發揮好房地產業務對集團高質量發展的功能作用；要立足實際，科學研判房地產行業發展趨勢，深入分析上實集團房地產業務優勢和挑戰，圍繞結構優化和能力建設，長短結合、質效并進，找準發力點和突破口，探索出一條具有上實特色的房地產轉型發展路徑。

雙方在交流中達成共識，未來，克而瑞集團與上實集團將建立更緊密的溝通協作，在市場動態信息共享、宏觀政策深度解讀、行業趨勢專業研判等方面深化合作。上實城開黨委委員李忠輝、副總裁楊勇、副總裁楊華，上實發展副總裁陸軍、副總裁鄒勇和上實集團相關職能部門負責人，以及克而瑞集團常務副總裁劉文超、副總裁孟音、戰略發展部總經理李琛、上海總經理（非住業務）王方敏、上海總經理（資管業務）朱青和物管華東區域總經理陳玨陪同參會交流。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。