近日，中美經貿磋商原則上達成框架。

但真的雨過天晴了嗎？

最新數據顯示，M國對華關稅導致其國內通脹率持續高于3%的政策目標，90天的暫停期不過是暴風雨前的寧靜。

M國在政策端的反復無常，早已讓全球市場陷入“決策疲勞”。資本市場的反應尤為真實：標普500指數波動率創2008年以來新高；M國4月出現“股債匯三殺”后，5月末再次出現股債匯齊跌；

銀行上月調查顯示，當前美元資產的配置比例降至近 20 年來最低水平，外資正在持續撤離M國國債市場。

當M元霸權出現裂縫，人民幣資產才是新的價值安全錨。

《2025胡潤至尚優品—中國高凈值人群品質生活報告》顯示，受訪的750位千萬資產中國高凈值人士，其中78%認為“國內核心資產回報率已超海外”。

環顧四野，歐洲近年來經濟增長持續乏力，俄烏沖突更使歐洲能源供應安全受到嚴重威脅；澳洲經濟結構相對單一，外交政策上又緊跟M國，頻繁卷入國際紛爭；日韓因人口、資產結構陷入增長危機；東南亞部分國家市場機制尚不成熟，信息透明度較低……

我國世界第二大經濟體的雄厚實力、全球第一制造業大國的產業鏈優勢、3.2萬億美元外匯儲備的金融防火墻，以及"雙循環"戰略賦予的經濟韌性，為全球資本提供了"資產避風港"。

當然，國內財富管理也處于"hard模式"：1年期定存利率跌破1%的心理關口，中長期利率倒掛現象持續惡化，現金資產正在經歷"溫水煮青蛙"式的貶值；而從中植系、鼎益豐、可觀珠寶，再到永坤黃金，一次次給手持資金尋找“新式優質投資品”的高凈值家庭“當頭一棒”。

國際局勢多變，股市動蕩不安，理財暴雷，儲蓄降息，家庭資產在"hard模式"中，該如何破局？

其實，財富階層早已選定“資產重估”窗口。

近期，上海金茂豪宅四盤聯動，7天狂攬40多億元；上海融創壹號院，開盤即日光，64套豪宅瞬時攬金逾40億；

重慶豪宅項目首開熱銷6.2億元，刷新四年來當地樓市首開銷售紀錄；

成都樓市，千萬級奢宅也是頻現熱銷……

為什么核心城市優質資產，成為穿越周期的“價值錨點”？

1、長期主義驗證“財富方舟”，“面粉漲價”刻畫未來預期

2008年金融危機期間，紐約中央公園周邊豪宅僅回調11%，同期標普500指數暴跌57%；2015年股災中，上海陸家嘴豪宅在逆勢上漲18%，同期上證指數下跌28.6%。

哈佛大學經濟系與劍橋大學土地經濟系聯合研究《Global Prime Residential Real Estate: A Century of Returns》報告顯示，全球核心城市頂級住宅的百年實際回報率達4.8%，遠超國債、黃金等傳統避險資產。

近年核心城市優質地塊土拍價持續升溫，也清晰地刻畫出市場的未來預期。

今年，上海靜安一宗宅地以16.11萬元/㎡的單價刷新全國地價紀錄；

北京海淀一宗宅地以102347元/㎡刷新北京宅地的地價紀錄；

杭州先是在3月25日以77409元/㎡創下地王新紀錄，3天后就被建發以88029元/㎡打破“天花板”；

成都土拍也在以驚人的速度刷新紀錄。3月11日，高新區桂溪街道地塊以31700元/㎡的樓面價成為新“地王”。僅僅16天后，金融城三期H10地塊便以41200元/㎡的價格成交，溢價率高達106%，把成都土地價值推向了新紀元。

地價是房價的先行指標；地價的“天花板”，只是未來房價的“地板”。

豪宅熱銷，地價狂飆，以真金白銀的“投票”宣告：核心城市優質資產才是資金避險的“硬通貨”。

2、城市馬太效應加劇，“土地稀缺”才能對抗“貨幣稀釋”

2024-2025年，央行實施適度寬松貨幣政策。國際金融協會2025報告顯示：中國M2總量突破300萬億大關，流動性持續充裕，貨幣購買力加速稀釋。

資本不會休眠，只會尋找安全的避風口。

貨幣寬松政策推動下，信貸資源加速流向經濟基本面強勁的一線及新一線城市。央行《2025年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，北上廣深及杭州、成都六城吸納了全國68%的房地產信貸資源。

今年，成都固定資產投資增長8.1%；第二產業投資增長92.4%；高技術產業投資增92.0%；高技術制造業投資增161.6%；外商投資，更狂飆至126.07%。

城市間“馬太效應”明顯，資產分化趨勢日益加劇。

只有真正稀缺的土地，才能開出“價值果實”。

戴德梁行《2024年第一季度北京土地市場報告》顯示，五環內未出讓住宅用地僅剩1.92平方公里；仲量聯行《2024上海土地市場展望》指出，內環線內可開發居住用地僅約1.5平方公里。

新一線城市真正的價值土地也早已“告急”，成都主城平均開發強度達58%；金融城板塊開發強度更高達75%，土地資源幾近枯竭。

當城市發展從“普惠”轉向“點睛”，占據主城經濟&生態雙重C位的土地，才是未來十年財富分配的通行證。

城市戰略交匯處，往往形成價值裂變。“東進”戰略綿延“太古里—東大街”繁華商脈，“南拓”戰略順承“金融城”產業勢能，兩大戰略碰撞交匯，以錦江大道為脊，串聯起“金融城3期—林家壩—白鷺灣—駙馬板塊”這條成都黃金價值軸線。

駙馬板塊作為黃金脈絡上的“收官之筆”，堪稱"雙戰略紅利交匯的終極受益者"，更背靠約15000畝三圣鄉生態綠肺，直面約3公里綠灣半島景觀帶，以“產業、金融高地+主城生態心臟”的雙重身份，書寫成都奢宅新篇章。

主城土地開發逼近飽和線，駙馬板塊以城市發展紅利+天賦生態基底，成為成都稀缺的"雙料價值極"。

這不是未來的選項，而是當下的必然選擇。

如今成都地價站上4萬+，猶豫的人應該明白：

在成都，不是房子在漲價，而是恒久資產正在“貨幣化”！

“當紅”流量王，打開了成都塔尖奢宅新一代“啟示錄”。

今年2月下旬，錦宸院取證后“瞬發”入市，以?3小時認購額突破15億元、首期房源當日告罄?的業績刷新成都高端市場紀錄。

錦宸院首批次開盤現場實拍圖

此后加推，亦是熱勢如潮，燃動全城。

1、塔尖的遠見，搶占資源制高點

真正的“塔尖”資產，善于先人一步，善于遠見未來。

土地是財富的容器，稀缺是價值的原點。

錦宸院直面三圣鄉4A景區（1.5萬畝生態濕地），堪稱“成都的中央綠洲”。同板塊項目縱然鄰近生態綠心，卻唯有錦宸院獨占半島頭排。

且錦宸院容積率僅1.8，以405席面積約195㎡起的純大戶型配置，進一步錘煉圈層純粹性。

區位資源示意圖

錦宸院落位駙馬板塊，是主城罕見的低密生態奢宅片區，一期約78畝地塊緊臨環城生態綠心。三橫三縱六維立體樞紐，無縫鏈接主城繁華，項目距地鐵13號線一期三圣鄉站（預計今年開通）距離僅約890米；2公里范圍內匯聚了一眾優質醫療、教育、商業資源。

城市核心+綠灣頭排+純粹圈層+低密奢居，構建資產護城河。

錦宸院以主城絕版綠洲為底色，以金融城東進紅利為筆墨，繪就成都鼎豪市場的孤品畫卷。

在這里，每一寸土地都鐫刻著不可復制的資源密碼，每一套奢宅都是穿越周期的家族資產。

2、塔尖的審美，高奢大宅的滿級范式

奢宅的本質，是對極致的無限逼近。

極致雕琢，大師精神

錦宸院邀請城市頂級建筑設計專家gad、JTL加特林景觀、香港十大頂尖設計師之一的梁志天工作室、盤石設計、亞洲豪宅大師康生|奧迪等大師團隊，聯袂共創超一流的國際審美與工藝巔峰。

項目“金鑲玉”藝術立面，以卡拉拉白石材拼接香檳金時尚鋁板，古典溫潤與現代簡約和諧交融，打造“0 涂料”品質立面，墅居立面建面成本高達2000元/㎡，以“可視化”的品質和藝術，將成都奢宅立面顏值抬升到新的高度。

JTL加特林操刀項目約4.5萬㎡度假園林，以紐約安縵酒店為創意藍本，雙核心景觀+十字形水軸+雙貫通景觀視野通廊，一步一景。碧潭金沙大門臺階、寶格麗黑水景、威斯康白懸挑戲水池，烏桕、鐵冬青等名貴樹種……于自然的松弛感中勾勒奢居底色。

錦宸院的打造，工匠精神貫穿每一處細節：水景池底板采用威斯康白石材，其抗腐蝕性與鏡面效果媲美頂級酒店；景觀旋轉樓梯則采用土耳其寶格麗白的奢石地面搭配鑄鐵工藝的質感扶手，盡顯海派老錢“腔調”；電梯廳與入戶大堂更以純手工奢石背景墻打造，每一處拼花皆由匠人精心雕琢，連門把手也鐫刻項目專屬LOGO，讓尊崇感滲透至微觀細節。

審美與品質的交相輝映，匠心與細節的火花碰撞，讓錦宸院從冰冷的建筑升華為有溫度的藝術品。

極致選材，奢石博物館

錦宸院前灣藝術薈客廳，就是一座“奢石博物館”。約75米長超級門戶，搭配「玉踏錦宸」造十級瓊階、「金玉滿堂」高奢景墻、「錦綸華蓋」發光天幕，對標安達仕酒店的對稱式儀式感，帶來無與倫比的視覺沖擊力。

大堂入口金箔飾面吊頂，3D雕刻的鵝毛白石材墻面，巴西利亞黑、南斯拉夫白、格蘭特灰石材通過水刀拼花工藝切割形成的“幾何”地面，迎賓吧臺的景泰藍奢石……每一處奢石的運用，不僅強化了空間的層次感，更通過材質本身的稀缺性，讓每一寸空間都成為傳世孤品。

有別于市場慣常用概念編織“皇帝的新衣”，錦宸院選擇用實打實的“成本代碼”拆解奢宅的真相：剝去概念的外衣，夯實價值的刻度。

奢宅至此，成為看得見、算得清的“硬通貨”。

極致圈層，社交范式

在塔尖人群的居住邏輯中，會所早已超越物理空間的意義，成為身份認同與資源交互的核心場域。

錦宸院以超4000㎡沉浸式藝術會所體系，重新定義成都頂豪生活的社交范式，讓圈層價值在空間交織中持續發酵。

錦宸院以“健身康養+娛樂會客”雙主題構建全時段社交場景：恒溫泳池對標安縵酒店，成為健康生活的秀場；KTV與茶室則化身商務洽談的“第二會議室”。更聯動藝術家許京甫打造熊貓滾滾主題兒童泛會所，讓圈層社交從一代延續至二代，實現“家族朋友圈”的無縫傳承。

華發物業定制安縵級AMAN STYLE高端服務體系，以“1套模式+3重體驗+8項禮遇+N+盲盒”重構豪門服務標準。家庭經理人提供萌寵托管、AED急救等極致關懷；泳池與私宴廳全年預約制，確保資源獨享；甚至可解鎖“代購稀缺藝術品”等隱形服務。在這里，服務不再是流程，而是圈層身份的隱形勛章。

奢宅，不僅是一座建筑，更是高凈值人群的圈層圖騰。

錦宸院，正是一張通往成都塔尖俱樂部的終身會員卡。

3、塔尖的格局，闊景人生的無界尺度

作為錦江新規后第一個“吃螃蟹”的千萬級奢宅項目，三大“超級亮點”引得全城“抄作業”。

氣孔式互動，中式One 57懸挑露臺

錦宸院獨創“包裹式全景平院洋房”，以L型、U型多重院落體系打破空間邊界。在這里我們看到了紐約One 57的懸挑露臺的“影子”，但錦宸院的院落設計更注重私密性與功能性，室內外多重院落生活場景的一體化設計，讓建筑內凹空間（院館）形成“氣孔”，讓建筑與自然無界交融，讓家成為萬畝生態綠肺的延伸，而非隔絕自然的容器。

靈活多變，完美適配精英階層多元需求

錦宸院以“全生命周期設計”賦予庭院多重角色，讓空間具備可塑性和可變性，自由定制居住場景，讓空間隨家庭成長而進化，完美適配精英階層“事業、社交、家族傳承”的多元需求。

內凹庭院可封閉為兒童書房、茶室或客房，也可切換為家庭廳延伸區或獨立花房。195㎡戶型的L型平院，既是瑜伽臺也是星空露臺；疊拼約6.2米層高地下室，通過夾層改造化身雙首層多功能廳……

超高得房率，空間革命的具象化演繹

錦宸院以成都罕見的20%板率新政為基底，實現洋房實得率100%～110%，這不僅是對寸土寸金的主城土地的極致利用，更是對高端生活空間的重新定義。

以項目在售的建面約195㎡的“4+1”房為例，實得面積可達210㎡+，L型包裹式全景艙平院，約22㎡的空中庭院將自然引入客廳；約100㎡的LDKB一體化公區擴張生活尺度；原約7米寬廳串聯多功能廳與平院，可拓展為約9.6米超級闊廳或12㎡獨立房間，滿足從二人世界到三代同堂的彈性需求。

2T2戶的奢宅配置，給業主帶來“1電梯1戶”的私密享受。約50㎡私屬電梯廳、內外雙玄關、約12㎡獨立入戶光廳，歸家儀式感堪比五星級酒店。雙朝南套房設計，主臥以30㎡+奢闊系統詮釋“花園式房間”，全屋華為智能家居便捷生活，讓奢華與實用完美共存。

塔尖名仕的人生永不封頂，真正的頂奢亦從不為空間設限。錦宸院第四代新規住宅以精度生活、高奢產品力、顛覆性的空間敘事，為塔尖圈層構建可以世代傳承的私屬領地。

奢宅，既是鎖定稀缺資源、價值穿越周期的“有形資產”，更是一種身份地位的延續與象征。

奢宅，不是消費，而是會進階的家族資產。

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。