云南
昨日，昆明市公共資源交易中心發布了一條網上拍賣土地公告，被拍賣地塊位于官渡區官渡街道，面積有43畝，屬于住宅用地，容積率只有2.5，拍賣起價43374.24萬元，折合樓面地價約6048元。
雖然關于這宗土地的詳細資料要到明天才公開，但云南房網結合土地所屬區域，面積大小和容積率條件，推測即將于7月9日網拍的這宗土地正是今年2月調整規劃，官渡古鎮片區王家莊和尚義村城改項目的地塊。
下月拍賣的官渡古鎮住宅地塊位置（紅線內區域）
該地塊具體位置在珥季路和廣福路交匯處，原來屬于商業地塊，被規劃為中國普洱茶中心，其中的七星級酒店正好在這里。今年2月中旬，昆明市自規局調整了官渡古鎮片區王家莊和尚義村城改項目部分地塊的控詳規，將原來的一宗82畝商業用地劃分為兩塊，其中43畝調整為二類住宅用地，容積率從2.64下調為2.5，建筑高度從80米降低到了60米。
今年2月調規公示后，云南房網就猜測這宗住宅用地應該很快會公開出讓，而且多半已經有了意向買家。
被拍賣地塊在廣福路和珥季路交匯路口東北角，交通十分便利，配套條件非常好，地塊對面是正在建設的云南省婦幼保健，1公里范圍內至少有3所名校，分別是師大附屬世紀金源學校、師大附小櫻花語校區、官渡一中。云南省博物館和云南大劇院也在相距不遠的地方。
地塊條件這么優越，拍賣價其實并不算高，折合樓面地價只有6048元，按照2.5的容積率，可以開發品質很好的小高層板樓。當前市場上這一類產品如果地段和配套過得去，價格能輕松賣到1.5萬左右（精裝）。
開發條件好，地段位置佳，價格也比較合適，土地面積適中，官渡古鎮這宗住宅用地并不難找到買家，云南房網猜測很可能某家央企會出手拿地。自2022年底中能建在西北新城東片區拿下89畝城改地塊后，央企已經有兩年半多沒有通過招拍掛在昆明拿地了。今年，至少有兩家央企表露了拿地開發新項目的意愿，而且基本都有了意向地塊。
即便其他房企最終沒有舉牌，官渡區國投估計也會出手。官渡古鎮的一級開發本身就由官渡國投負責，去年起官渡國投又開始頻繁參與二級開發，新項目今年也會上市。
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