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一、基本信息

1. 地理位置：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路 55 弄 ，處于大虹橋輻射區(qū)，戰(zhàn)略地位顯著。伴隨《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》的落地，區(qū)域作為長三角城市群 CBD 的地位不斷提升，周邊環(huán)繞市西軟件園、北斗產(chǎn)業(yè)園等高能級產(chǎn)業(yè)載體，呈現(xiàn)出明顯的產(chǎn)城融合發(fā)展態(tài)勢。
   
2. 開發(fā)商：新長寧集團（國企） ，該集團深耕上海 26 年，專注開發(fā)高品質(zhì)項目，曾打造兆豐嘉園、金色貝拉維、尚品華庭、古北嘉年華庭等至今產(chǎn)品力強勁的項目。
   
3. 項目規(guī)劃：總建筑面積約 7.8 萬㎡，規(guī)劃有 8 棟 12 - 14 層的小高層 。容積率 2.0，營造低密居住氛圍；綠化率達 35% ，種植百余種喬灌木，打造舒適生態(tài)環(huán)境。項目總計 524 戶 ，車位配比 1:1.3，共 721 個停車位，充分滿足業(yè)主停車需求。
   
4. 產(chǎn)權(quán)年限：70 年 。
   
5. 交付標準與時間：精裝交付 ，預(yù)計交付時間為 2025 年 4 月 30 日 （具體以售樓處公示為準），由國企物業(yè)提供高標準服務(wù)。

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二、戶型信息

主力戶型涵蓋建面約 82 - 133㎡的 2 - 4 房 ：

1. 82㎡兩房一衛(wèi)：總價約 249 萬起 ，首付約 87 萬 。戶型設(shè)計精巧，南向開間約 6.3 米，帶有精巧進門玄關(guān)與多重收納空間，U 型廚房設(shè)計。
   
2. 92㎡三房兩衛(wèi)：邊套設(shè)計，得房率超 80% 。三開間朝南飛機戶型，南向總開間約 10.1 米 ，主臥和次臥分布在客廳兩側(cè)，保障了居住私密性。該戶型帶有獨立玄關(guān)，兼具收納功能與出入儀式感；LDK 餐客廚一體化設(shè)計，通透感強。
   
3. 111㎡三房：主臥可放置 1.8 米大床及兩個床頭柜，次臥作為客房或兒童房也可輕松放置 1.5 米床鋪及兩個床頭柜，主臥還配備獨立衣帽間與衛(wèi)浴間，可滿足單身、小兩口、三口之家甚至二胎家庭的居住需求。
   
4. 133㎡四房兩衛(wèi)：屬于改善型產(chǎn)品，四葉草布局讓每個臥室互不干擾 ，主臥套房配置，空間寬敞舒適。
   

項目所有戶型均采用全屋飄窗設(shè)計，餐客一體連接南向陽臺，采光充足，且得房率約 75 - 82%，高于市場平均水平，也領(lǐng)先于同板塊產(chǎn)品 。

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三、交通信息

1. 軌道交通：距地鐵 17 號線趙巷站約 1.2 公里 ，未來示范區(qū)線（在建）趙重公路站步行可達（約 800 米） 。示范區(qū)線能級高，最高時速可達 160 公里，建成后從項目出發(fā) 2 站可直達前灣，3 站連通虹橋樞紐 ，往西可直通青浦華為研發(fā)中心，未來還能直達吳江和嘉善，往東可直達大虹橋腹地，將上海三大產(chǎn)業(yè)串聯(lián)，緊密連接長三角一體化和大虹橋兩大國家級戰(zhàn)略。項目預(yù)計 2025 年交房，示范區(qū)線預(yù)計 2026 年竣工（提前 2 年） 。同時，項目貼心為業(yè)主安排了專屬地鐵站接駁班車。
   
2. 快速路網(wǎng)：緊鄰崧澤高架、滬常高速等城市動脈 ，約 1.5 公里可上崧澤高架，到虹橋商務(wù)區(qū)僅需約 6 個紅綠燈，自駕出行便利，30 分鐘可覆蓋核心商圈。

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四、周邊配套信息

1. 商業(yè)配套：項目自帶約 7000㎡社區(qū)商業(yè)街區(qū) ，滿足業(yè)主日?；A(chǔ)消費需求。3 公里范圍內(nèi)有萬象城、銀泰中心等大型商業(yè)綜合體 ；17 號線沿線商業(yè)密集，擁有約 11.6 萬方的虹橋天地、約 25 萬方的龍湖天街、約 5 萬方的蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)古鎮(zhèn)、約 10 萬方的萬科天空之城、約 35 萬方寶龍廣場、約 37 萬方的奧特萊斯 + 合生匯商業(yè)、約 90 萬方的淀山湖地鐵站商業(yè)等，可滿足多樣化購物、休閑、娛樂需求。
   
2. 教育配套：社區(qū)配建幼兒園 ，周邊直線 3km 范圍內(nèi)有 5 個幼兒園、1 個小學(xué)（青浦區(qū)重固小學(xué)）、1 個中學(xué)（青浦區(qū)重固中學(xué)） 。項目北側(cè)還規(guī)劃 2 所幼兒園 + 初中和多塊教育科研用地 （新房不承諾學(xué)區(qū)，最終以官方公示為準）。
   
3. 醫(yī)療配套：3 公里范圍有重固社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和紅十字護理醫(yī)院 ，5 公里范圍有德達醫(yī)院（三甲） ，7 公里范圍有中山醫(yī)院青浦分院 ，10 公里范圍有復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（西院）等綜合型醫(yī)院資源，為居民健康保駕護航。
   
4. 生態(tài)配套：項目南側(cè)是天然河道 ，社區(qū)內(nèi)部打造 “一湖三園” 景觀體系 ，以 “一帶、一核、雙軸” 規(guī)劃社區(qū)和園林空間，采用 “一環(huán)兩軸多節(jié)點” 的立體綠化系統(tǒng)，濱水步道串聯(lián)多重主題園林，并配備健康跑道，提供親子、休閑、娛樂、健身等多元空間，內(nèi)外結(jié)合營造 “微度假” 氛圍。周邊 3km 范圍內(nèi)還有 19 個公園 ，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

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項目基本信息：

項目名稱：新長寧·水韻名邸

項目地址：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路55號

物業(yè)類型：70年產(chǎn)權(quán)住宅

棟數(shù)：8棟

總高：12—14層（一梯兩戶帶梯控）

總戶數(shù) ：524套

車位數(shù) ：721個配比：1:1.3

交付標準：精裝交付

占地面積：26312.7㎡ 建筑面積：78006.16㎡

容積率 ：2.0；綠化率 ：35%

均價：3.48萬

面積:

82㎡ 兩房一衛(wèi)

92㎡三房一衛(wèi)

111㎡三房兩衛(wèi)

133㎡四房兩衛(wèi)

最新一房一價表：

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01.

雙軌交匯 三站虹橋樞紐

首先是價格。

在整個大虹橋輻射圈內(nèi)，總價基本都在450萬以上，核心區(qū)甚至超過700萬！

而新長寧·水韻名邸的聯(lián)動價僅約3.48萬/㎡，總價僅約200多萬起！

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示意圖，僅供參考

再就是通勤。

從新長寧·水韻名邸行駛到崧澤高架入口僅約1.5公里，可以直達虹橋商務(wù)區(qū)。

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示意圖，僅供參考

除了自駕以外，“17號線+示范區(qū)線”雙軌交匯，也是一大優(yōu)勢。

項目北側(cè)直線約1公里就是示范區(qū)線趙重公路站（在建），向西可以直達青浦華為研發(fā)中心，向東2站即可到達前灣，3站直通虹橋樞紐！

項目南側(cè)是地鐵17號線趙巷站，6站即可達到虹橋火車站，可無縫換乘2號線。

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實景圖，僅供參考

同時，由于便捷的交通屬性，可快速通達各大商圈！

沿地鐵17號線趙巷站出發(fā)，向西可至寶龍廣場、吾悅廣場、萬達廣場等知名商業(yè)，向東可至萬科天空廣場、蟠龍?zhí)斓亍?/p>

另外在示范區(qū)線趙重公路站（在建）規(guī)劃約19萬方商業(yè)，沿示范區(qū)線還可以到達虹橋前灣的開市客和虹橋樞紐的虹橋天地和虹橋天街。

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實景圖，僅供參考

除此之外，項目自身所在的重固也未來可期！

據(jù)了解，項目周邊規(guī)劃有產(chǎn)城融合的“創(chuàng)新數(shù)字港”，正在布局“數(shù)字賦能”跨界技術(shù)融合應(yīng)用場景，構(gòu)建新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車配套集群，更是引進了申通、德邦、固買等優(yōu)勢企業(yè)入駐！

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區(qū)位示意圖，僅供參考

不僅如此，項目北側(cè)就有規(guī)劃2所幼兒園+初中和多塊教育科研教育用地，文教氣氛濃郁！

（新房不承諾學(xué)區(qū)，最終以官方公示為準）

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示意圖，僅供參考

更重要的是，目前項目還未入市，就已經(jīng)吃到了拿地早的紅利。

從今年二批次土拍來看，項目北側(cè)宅地的房地聯(lián)動價已經(jīng)漲到了3.7萬/㎡，而新長寧·水韻名邸房地聯(lián)動價約3.48萬/㎡！

用兩年前的價格買今天的新房，性價比不言而喻！

02.

國企匠筑 無連廊濱水住區(qū)

坐擁大虹橋輻射區(qū)，那自然需要卓越的產(chǎn)品力來與之匹配。

項目由國企新長寧集團匠心打造。

作為一家深耕上海長達25年的上海老牌國企，新長寧集團不僅打造過古北嘉年華庭、虹橋怡景苑別墅等多個耳熟能詳?shù)母叨松鐓^(qū)，還擁有眾多如IBP虹橋國際商務(wù)花園、繽谷廣場等高級商辦。

甚至就連如今已經(jīng)發(fā)展成為長寧城市地標的臨空經(jīng)濟園區(qū)，也是新長寧集團的眾多代表作之一！

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實景圖，僅供參考

而在新長寧·水韻名邸的項目打造上，新長寧集團也是不遺余力！

因地制宜，低密濱水住區(qū)

項目南側(cè)是天然河道，這種天賦對應(yīng)的是更宜居、更舒適的濱水慢生活。

新長寧集團因地制宜，結(jié)合項目自身超低容積率，打造了12-14層的純小高層社區(qū)。

不僅親水性更好，而且沒有連廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住體驗！

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效果示意圖，僅供參考

天華設(shè)計，新式海派風(fēng)格

項目聘請了設(shè)計過古北壹號，龍盛福新里等豪宅的上海天華建筑設(shè)計有限公司，融于重固6000多年人文底蘊，打造了獨特的新式海派風(fēng)格。

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歷久彌新，高顏值外立面

項目外立面由干掛石材、真石漆+深咖色鋁板裝飾，不僅風(fēng)格契合時下年輕人審美更具顏值，而且提升城市形象歷久彌新。

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效果示意圖，僅供參考

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效果示意圖，僅供參考

科學(xué)布局，十大功能空間

社區(qū)內(nèi)打造“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”的景觀布局，整體景觀內(nèi)外交融，一步一景，充分考慮全齡段的居住需求，讓休閑、運動、景觀緊密結(jié)合。

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效果示意圖，僅供參考

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八大安防，配雙入戶大堂

項目在智能化方面采用八大安防系統(tǒng)，而且配有雙入戶大堂，另外電梯設(shè)有梯控，可層層入戶，充分保障業(yè)主私密性！

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03.

全齡戶型 1梯2戶南北通透

除了精心匠筑的社區(qū)之外，新長寧集團在戶型方面的設(shè)計也非常有看點。

首先是全齡面積段。

新長寧·水韻名邸此次戶型覆蓋建面約82-133㎡2-4房，面積段選擇空間多，可以滿足不同階段購房者的需求！

其次是一梯兩戶。

項目所有戶型均為一梯兩戶的設(shè)計，即便最小戶型也是如此，結(jié)合前文提到的梯控設(shè)計，舒適性更高，私密性更強！

最后是無連廊設(shè)計。

前面說到項目均為12-14F的純小高層設(shè)計，所有戶型都沒有連廊，得房率更高，通透性更好！

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約82㎡2房2廳1衛(wèi)

南向總開間約6.3米，并做到了2房難得的南北通，同時入戶玄關(guān)，衛(wèi)生間干濕分離，兩臥飄窗也均是標配。

整套戶型實用性和舒適度雙佳，可滿足小家庭一步到位、N年不換房的需求。

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約92㎡3房2廳1衛(wèi)

這個戶型優(yōu)勢在于沒有過道、沒有浪費面積，你買的每一平米都有很高的實用度。

另外這個戶型能更好實現(xiàn)南北通透，客廳-餐廳-陽臺-廚房一線連通。

同時三個房間分列客廳兩側(cè)，相互獨立，私密性更佳。

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約133㎡4房2廳2衛(wèi)

三開間朝南，南向面寬高達12.8米。

該戶型的客廳居于房子的中心，可以直接到達臥室、書房、廚房，幾乎沒有過道，將室內(nèi)面積極致利用。

同時，4個房間相對獨立，互不打擾，改善人群特別看重的私密性被更好維護！

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自“2035規(guī)劃”，長三角一體化規(guī)劃等國家級政策密集落地之后，上海進一步提速與長三角協(xié)同發(fā)展的步調(diào)，依托國務(wù)院批復(fù)的《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》，全力將虹橋打造為長三角城市群的CBD。

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如此規(guī)劃之下，上海形成一條市中心-虹橋國際開放樞紐-長三角一體化示范區(qū)(青浦新城)的發(fā)展主軸，擘畫上海未來發(fā)展的主脈絡(luò)，下一個時代的發(fā)展朝向。

而作為鏈接虹橋主城片區(qū)與長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的交通動脈，上海示范區(qū)線（在建）核聚華為研發(fā)基地、長三角演藝中心、美的全球創(chuàng)新園區(qū)、西虹橋科創(chuàng)中心、安踏全球零售總部等多個產(chǎn)業(yè)高地。

虹吸高凈值科創(chuàng)精英，未來將源源不斷導(dǎo)入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛?cè)氚l(fā)展快車道。

滬蘇嘉城際鐵路示意圖

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項目區(qū)域優(yōu)勢：

在這樣的勢能下，位于示范區(qū)線旁的「新長寧·水韻名邸」約3.48萬/㎡的價格猶如原始股，示范區(qū)線（在建）3站到虹橋，4站到華為研發(fā)基地，未來大有可期，緊抓機遇，搶在區(qū)域價值騰飛前！

在大虹橋、前灣之后，【新長寧·水韻名邸】如今又得一產(chǎn)業(yè)強鄰，價值底盤更穩(wěn)固。

漕河涇趙巷科技綠洲在這里蓬勃發(fā)展，已引入日本驪住亞太研發(fā)中心、商湯科技、術(shù)康醫(yī)療等知名企業(yè)，網(wǎng)易、北斗也正在建造辦公場所。

示意圖

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未來這里將導(dǎo)入海量科創(chuàng)精英，這背后是強大的購買力和居住需求，而此地又以商辦用地為主，住宅有限。需求勢必會外溢，新長寧·水韻名邸憑借著距離、通勤優(yōu)勢，近水樓臺，更容易吸引置業(yè)、租賃需求。

同時，新長寧水韻名邸位于重固南部，規(guī)劃能級相對較高，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城，聚焦數(shù)字經(jīng)濟，構(gòu)建一核兩翼，引領(lǐng)未來產(chǎn)業(yè)高地。其中，生命健康創(chuàng)新之核布局細胞療法等精準醫(yī)學(xué)領(lǐng)域研發(fā)機構(gòu)；數(shù)字綠色科技產(chǎn)業(yè)“未來之翼”構(gòu)建新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車配套集群；總部和服務(wù)經(jīng)濟“活力之翼”，導(dǎo)入長三角民營企業(yè)總部，鏈接國際市場。

圖源：重固家園

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目前，虹橋無界百創(chuàng)城已形成約1500畝產(chǎn)業(yè)凈地，將進行集中成片開發(fā)。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工業(yè)用地占比10%。申通、德邦、固買等優(yōu)勢企業(yè)已成功入駐。（數(shù)據(jù)來源：重固家園）

圖源：重固家園

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可見，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城未來發(fā)展定位為科研板塊，能級高、潛力大、圈層純粹。其中，新長寧·水韻名邸是較早的一批住宅，不管在均價還是在地理位置方面，都是占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢。

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區(qū)位示意圖，僅供參考

在交通方面：項目地段自帶“主角光環(huán)”，直線距離約800米抵達上海示范區(qū)線（在建）【趙重公路站】，是實打?qū)嵉牟叫锌蛇_“軌交盤”。

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【趙重公路站】規(guī)劃示意圖

除了示范區(qū)線（在建），新長寧·水韻名邸南側(cè)是17號線【趙巷站】，6站到達虹橋火車站，無縫換乘2號線、10號線，快速通達中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地、淮海路商圈等傳統(tǒng)市區(qū)，出行十分便捷。

得益于高架路網(wǎng)的打造，新長寧·水韻名邸自駕出行同樣沒有壓力，項目直線距離崧澤高架約1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，快速通達虹橋樞紐，高效通勤帶來的幸福感，有更多時間用來休息和陪伴家人。

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項目周邊配套：

商業(yè)配套方面：優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢帶來的不只是便捷的通勤體驗，更是繽紛多彩的生活萬象。沿著17號線，虹橋天地、龍湖天街、蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)古鎮(zhèn)、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業(yè)、淀山湖地鐵站商業(yè)等璀璨商業(yè)一路連綴， 每一站都是潮流生活的主場，為新長寧·水韻名邸的業(yè)主帶來吃喝玩樂購生活享受。

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虹橋天地實景圖

因為區(qū)位靠近大虹橋核心區(qū)，項目能便捷享受大虹橋豐盛的商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。就拿17號線徐盈路站的天空萬科廣場來說，從項目出發(fā)，自駕非常便捷?；蛘咦罔F3站也能直達。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠。

天空萬科廣場匯聚了200+品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等，包括造夢盒子、LOS PACOS等全國首店，盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等眾多區(qū)域首店。

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此外，項目周邊集合上海師范大學(xué)附屬青浦實驗學(xué)校以及幼兒園、初中等教育資源，為孩子營造良好的人文環(huán)境。（新房不承諾學(xué)區(qū)，有關(guān)學(xué)校的劃分需要交房后以教育局發(fā)布為準）

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上海師范大學(xué)附屬青浦實驗學(xué)校效果圖，圖片來源綠色青浦

醫(yī)療資源方面：附近有德達醫(yī)院、中山醫(yī)院青浦分院、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院等綜合型醫(yī)院資源。