信源灣府售樓處電話: 400-079-2015【開發(fā)商】（營(yíng)銷中心）

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中信源灣府售樓中心熱線: 400-079-2015（售樓處）【VIP貴賓專線】

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中信源灣府VIP貴賓置業(yè)〢歡迎來(lái)電咨詢〢品鑒！！

開發(fā)商：中信城開

地址：位于南山蛇口望海路與后海濱路交匯處

占地面積：一期4.4萬(wàn)㎡

總建面：31.8萬(wàn)㎡（規(guī)劃5棟超高層住宅+酒店+商業(yè)+辦公）

產(chǎn)權(quán)：70年(23-93年)

總戶數(shù)：419戶

面積：195-285-350-495㎡4-5房

梯戶比：3梯1戶，3梯2戶，5梯2戶，4梯3戶

價(jià)格：預(yù)計(jì)16-18萬(wàn)

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：中信物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：預(yù)計(jì)不低于9.8元/㎡

容積率：5.5

綠化：30%

交樓時(shí)間：預(yù)計(jì)-27-28年

建筑類型：住宅

層高：3.3-3.5米

使用率：76%

樓層高：43-54層 限高161-192米

棟數(shù)：5棟

水電：民水民電

學(xué)校：深圳灣學(xué)校，育才四小、南二外海岸小學(xué)、南山外國(guó)語(yǔ)濱海小學(xué)

戶型價(jià)格：預(yù)計(jì)6-18萬(wàn)

195㎡套內(nèi)約150㎡4房2衛(wèi)預(yù)計(jì)3100-4600萬(wàn)

285㎡套內(nèi)約247㎡4房3衛(wèi)預(yù)計(jì)4600-6000萬(wàn)

360㎡套內(nèi)303㎡4房4衛(wèi)預(yù)計(jì)6000萬(wàn)起步

460㎡5+1房套內(nèi)423㎡預(yù)計(jì)8300萬(wàn)起步

核心參數(shù)：改寫深圳豪宅的“超級(jí)巨無(wú)霸”

中信元灣府（原中信深圳灣）位于南山蛇口望海路與后海濱路交匯處，總占地約4.4萬(wàn)㎡，總建面31.8萬(wàn)㎡，容積率5.5，規(guī)劃5棟超高層住宅+酒店+商業(yè)+辦公，是深圳灣罕見的綜合體豪宅。

• 一期主推住宅
• ：計(jì)容建面15.6萬(wàn)㎡，共419套，含195㎡、285㎡、350㎡、495㎡四大戶型，層高43-54層，梯戶比最高達(dá)3梯1戶（頂豪專享）。
• 車位比1:2.2
• ：938個(gè)車位全地下設(shè)計(jì)，輕松滿足豪車停放需求。
• 空中花園+無(wú)邊際泳池
• ：住宅起始高度18米，低密園林與天際線無(wú)縫銜接。

劃重點(diǎn)：項(xiàng)目是深圳取消“7090政策”后首個(gè)純大戶型社區(qū)，稀缺性直接拉滿！對(duì)比周邊20萬(wàn)+/㎡的二手房，備案價(jià)預(yù)計(jì)16-18萬(wàn)/㎡，價(jià)差紅利肉眼可見。

周邊配套

配套王者：深圳灣頂配資源一鍵打包

1. 交通核爆級(jí)升級(jí)

• 地鐵雙線交匯步行至2號(hào)線東角頭站約800米，13號(hào)線歌劇院站（2025年通車）直達(dá)科技園、深圳灣超級(jí)總部。
• 深圳灣口岸2站達(dá)
• ：跨境商務(wù)、香港購(gòu)物分分鐘切換。

2. 教育全齡段覆蓋

• 海岸學(xué)校（54班九年制）
• ：距離僅307米，傳聞納入南二外集團(tuán)，2025年開學(xué)。
• 3公里名校圈
• ：南山外國(guó)語(yǔ)、育才系、深圳灣學(xué)校等12所中小學(xué)環(huán)伺。

3. 商業(yè)與藝術(shù)地標(biāo)

• 深圳歌劇院（30億投資）
• ：與項(xiàng)目一街之隔，媲美悉尼歌劇院的藝術(shù)殿堂。
• 商業(yè)矩陣
• ：自帶1.35萬(wàn)㎡底商，3公里內(nèi)萬(wàn)象城、K11、海上世界等頂奢mall云集。

戶型鑒賞

• 商業(yè)：
• 深圳歌劇院（30億投資）
• ：與項(xiàng)目一街之隔，媲美悉尼歌劇院的藝術(shù)殿堂。
• 商業(yè)矩陣
• ：自帶1.35萬(wàn)㎡底商，3公里內(nèi)萬(wàn)象城、K11、海上世界等頂奢mall云集。

旁邊華僑城新璽攜手華潤(rùn)萬(wàn)象生活于深圳灣畔打造超5萬(wàn)㎡開放活力空間，一個(gè)全新的國(guó)際化濱海商業(yè)坐標(biāo)，周邊5-15分鐘之內(nèi)有海上世界、太子灣K11 ECOAST，中國(guó)一線城市首個(gè)臨海K11，也是內(nèi)地17家K11中面積最大的旗艦店。、寶能All City、海岸城、深圳灣萬(wàn)象城，來(lái)福士廣場(chǎng)，恒裕香悅里，后海匯等商業(yè)配套，購(gòu)物選項(xiàng)豐富，商業(yè)氛圍較濃。

教育：

• 海岸學(xué)校（54班九年制）
• ：距離僅307米，傳聞納入南二外集團(tuán)，2025年開學(xué)。
• 3公里名校圈
• ：南山外國(guó)語(yǔ)、育才系、深圳灣學(xué)校等12所中小學(xué)環(huán)伺。

幼兒園：【幼兒園澳城花園幼兒園】 400米 【深圳市南山區(qū)灣廈海境界幼兒園】 670米

小學(xué)：【育才教育集團(tuán)第四小學(xué)】 794米 【東灣小學(xué)】 1.3公里

中學(xué)：【深圳灣學(xué)校】 884米 【深圳市南山區(qū)蛇口學(xué)校】 947米

作為深圳國(guó)際教育重地——蛇口，這里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所國(guó)際學(xué)校。并且深圳真正“血統(tǒng)純正”的國(guó)際學(xué)校僅7所，6所都集中在蛇口片區(qū)。高水平國(guó)際教育資源，培育未來(lái)全球精英。

項(xiàng)目附近的深圳海岸學(xué)校也將開始動(dòng)工，計(jì)劃總投資約4億元。

海岸學(xué)校東側(cè)為深圳灣口岸，毗鄰深圳市歌劇院和海風(fēng)運(yùn)動(dòng)公園。辦學(xué)規(guī)模為54班（小學(xué)36班、初中18班）、2520個(gè)學(xué)位，據(jù)傳可能是南二外集團(tuán)旗下學(xué)校（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

開車10-20分鐘可達(dá)太【子灣國(guó)際醫(yī)院】【蛇口人民醫(yī)院】【南山婦幼保健院】、【南山區(qū)人民醫(yī)院】、【中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院】南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院，南山區(qū)人民醫(yī)院，深圳大學(xué)醫(yī)院，廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院南山醫(yī)院，深圳沙河醫(yī)院，香港大學(xué)深圳醫(yī)院

2. 285㎡主力改善型

• 1D/1E棟49-43層
• ：3梯2戶，西南向直面深圳灣大橋，總價(jià)約5900萬(wàn)起。
• 景觀優(yōu)勢(shì)
• ：15層以上可越過(guò)22米高的海岸學(xué)校，東向無(wú)遮擋看海。

1D和1E棟這個(gè)設(shè)計(jì)還是挺強(qiáng)的，幾乎覆蓋全方位景觀，從次臥至中廚至客廳到主臥，全線海景，只有一個(gè)小臥室沒景觀而已，并且客廳還設(shè)計(jì)了弧線大陽(yáng)臺(tái)，客主臥室區(qū)分開，也相對(duì)人性化，豪宅就應(yīng)該服務(wù)不同的富豪需求而生，

02戶型部份臥室看園林，但朝向東南也更好，有一定的彌補(bǔ)，也不錯(cuò)3. 350-495㎡頂豪圈層

• 1B棟47層5梯2戶東南向，350㎡戶型總價(jià)7250萬(wàn)起；

• 1B棟這個(gè)戶型，沒啥好挑剔的，盡管沖就是

• 1A棟43層3梯1戶，495㎡戶型總價(jià)破億，專享360°環(huán)幕海景。
• 終極視野
• ：20層以上可越過(guò)71.75米高的深圳歌劇院，獨(dú)享深圳灣天際線。

1A棟這個(gè)490㎡灣區(qū)大平層，終極改善目標(biāo)，3梯1戶，真的爽啊，前排景觀，絕對(duì)的私密性，單層獨(dú)門獨(dú)戶，估值超過(guò)恒二翡翠毫無(wú)壓力。

感覺開盤價(jià)接近一個(gè)小目標(biāo)是有可能的，你看前年招商璽426㎡最高的總價(jià)6905萬(wàn)，深圳不缺有錢人，缺的是讓他們心動(dòng)的好產(chǎn)品。

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