今年是西安城市更新進(jìn)程加快的一年。

年初，保利拿下青龍寺城中村改造項(xiàng)目的首發(fā)用地，也就是這周已取價(jià)的保利天瑞；

幸福林帶沿線名校落戶、天街將于年底開放，并誕生溢價(jià)地塊；

4月西電片區(qū)城市更新實(shí)施規(guī)劃方案公示；

昨天綠城、保億分別摘得團(tuán)結(jié)片區(qū)調(diào)規(guī)后首批次住宅供地；今天棗園城改首發(fā)用地成交……

在更好的土地之上，將由誰開發(fā)，拿出怎樣的產(chǎn)品，后期將掀起怎樣的浪潮？相信這都是市場所關(guān)注的。

95畝，13.4億底價(jià)成交

今天率先成交的的這宗棗園城改用地編號(hào)為WY10-29-215。

地塊位于未央?yún)^(qū)樂學(xué)路以東、文景路以西、鳳城南路以南、方新路以北，土地面積95.187畝（住宅92.902畝，商服2.285畝）。

該宗地容積率不大于3.69，建筑密度不大于20%，綠地率不小于37.3%，地上計(jì)容建面234160㎡，建筑限高100米。

根據(jù)規(guī)劃條件，需配建幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)用房等配套。

最終該宗地被陜西中晨嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.4122億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)1409萬元/畝，樓面地價(jià)5728元/㎡，實(shí)際地價(jià)更高。

根據(jù)工商資料顯示，這是一家今年4月新成立公司，背后站的是哪家開發(fā)商，隨著項(xiàng)目的開發(fā)會(huì)逐漸浮出水面。

西安6.19新政&二環(huán)內(nèi)近百畝大體量

該宗地是西安619新政之后成交的首宗用地。

其中在昨天的619新政中提到，“鼓勵(lì)企業(yè)結(jié)合市場需求自主下調(diào)容積率”這一條對于土地來說是個(gè)重大利好。

要知道和市面上常見的2.5、2.8的容積率相比，該宗土地3.69的容積率，還是比較高的，此政策一出，則將城改用地的劣勢降低，但要極大考驗(yàn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)功底。

另外，新政中也提到“適度擴(kuò)大綠化平臺(tái)、陽臺(tái)占套內(nèi)面積比例，風(fēng)雨連廊、小區(qū)出入口大堂、綠化平臺(tái)、架空層等不計(jì)入容積率”等內(nèi)容，給設(shè)計(jì)提供了一個(gè)方向。

除此之外，項(xiàng)目本身還有一個(gè)最大的優(yōu)勢，那就是體量為95畝，單宗近百畝的體量，給予了更大的想象空間。要知道二環(huán)內(nèi)、單宗近百畝的體量，是極為罕見的。

從宗地所處位置上看，妥妥的二環(huán)內(nèi)，賦予了項(xiàng)目成熟完善的配套。

尤其是在教育層面，宗地西南角一路之隔是棗園小學(xué)，向東約600米處為方新小學(xué)，北約700米為西安市75中，同時(shí)這些學(xué)校皆已開學(xué)，無須等待。

另外，龍首村板塊的商業(yè)資源也是亮點(diǎn)之一，周邊2公里范圍內(nèi)分布有盛龍廣場、京東MALL、印象城等大型購物中心，休閑、購物比較方便。

在這一板塊中唯一在售的純新盤就是，位于明光路以西的綠城春和棠樾項(xiàng)目，該項(xiàng)目為綠城代建項(xiàng)目，優(yōu)勢在于南地塊容積率2.8，北地塊1.5，但體量較小，主推105、125㎡的四代宅，待入市。

當(dāng)然如果想要留在二環(huán)內(nèi)，但對生態(tài)資源有要求可向西約2公里走去，漢城湖南側(cè)在售的融投漢璟臺(tái)，項(xiàng)目容積率僅為2.56，主推113-143㎡的高層、洋房等，高層備案價(jià)1.5萬元/㎡起。

保億團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地

值得一提的是，這兩天城北三環(huán)內(nèi)土地迎來一個(gè)成交的小高潮。

昨天除了綠城在城北團(tuán)結(jié)片區(qū)拿地外，同樣來自杭州的保億置業(yè)也拿到一宗住宅用地。

保億置業(yè)所拿土地地籍編號(hào)WY9-25-390，位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，西側(cè)緊鄰綠城項(xiàng)目，東北角為龍湖未央天街，同時(shí)北有西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南有地鐵，位置十分不錯(cuò)。

凈用地面積45.925畝，住宅商服共用宗。地塊容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。宗地折合1154萬元/畝，樓面地價(jià)約6924元/㎡。

綠城、保億在此集中拿地，推熱團(tuán)結(jié)片區(qū)置業(yè)同時(shí)，直接競爭的態(tài)勢必不可免。

相較于綠城，大家對于保億置業(yè)或許比較陌生。

事實(shí)上，保億置業(yè)比綠城更早進(jìn)駐西安，早在2005年就進(jìn)入大明宮板塊，是最早進(jìn)入該板塊的外埠房企，此次又是攜綠城一起拿到團(tuán)結(jié)片區(qū)調(diào)規(guī)后的首批次用地，實(shí)力不容小覷。

在進(jìn)駐西安20年里，保億置業(yè)落地了保億·公元印、保億·風(fēng)景大院、保億·風(fēng)景御園三個(gè)住宅項(xiàng)目以及保億·大明宮國際、保億隆基中心兩個(gè)寫字樓項(xiàng)目等。住宅、商業(yè)并重，這也是房企的優(yōu)勢之一。

同時(shí)縱觀保億的這些項(xiàng)目大多集中分布在城北，也進(jìn)一步說明企業(yè)對于城北市場更為熟悉。

此次是繼2018年開發(fā)保億·公元印之后，時(shí)隔7年再開發(fā)住宅項(xiàng)目。保億置業(yè)&團(tuán)結(jié)板塊續(xù)寫怎樣故事？我們一起期待吧！