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25載央企長城 實力雄厚

金融巨擘長城 四大資管公司之一

中國長城資產，服務網絡遍及全國30個省、自治區、直轄市和香港特別行政區，設有32家分公司，旗下擁有長城華西銀行、長城國瑞證券等8家控股公司。

項目基本信息

項目地址：深圳·寶安·尖崗山墅區

總占地：約4.89萬㎡

總建筑面積：約9.2萬㎡

平均容積率：約1.9

南區綠化率：約40％

項目業態：住宅、商業

產品信息：主力面積約210-230㎡

產品性質：多層住宅

物業公司：深圳院子物業服務有限公司

物業管理費：13.98元/㎡

產權年限：70年產權，2015年12月-2085年12月

交樓時間：2026年9月30日毛坯交付

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深圳中式院子別墅 2600萬起

深圳?泰禾院子巔峯盛啟

中式院落別墅，一墅難求

210㎡ 六層別墅（地面3層地下3層）

220㎡ 六層別墅（地面3層地下3層）

230㎡ 七層別墅（地面4層地下3層)

作為深圳唯一的院子，也是院子系最后一座孤品，深圳院子顯得尤為珍貴。

深圳院子擇址于深圳知名半山別墅區——尖崗山片區，片區內已有著曦城一期、九號公館等多個知名別墅項目。

尖崗山片區曾入選美國頂級奢侈品權威雜志《羅博》（《RobbReport》）公布的《世界十大頂級豪宅區》，是中國大陸唯一一個入選的豪宅區。

項目區位示意圖

尖崗山片區之所以如此受到別墅豪宅的青睞，得益于其稀缺的半山半城生態環境。

片區擁有623公頃山水資源，內超76%森林覆蓋率，可享負氧離子高于平均60%的純凈呼吸，片區PM2.5平均值約為4.16，遠低于平均值21。

尖崗山片區位置靠近核心區西麗和寶中，依山傍水，北臨鐵崗水庫，尖崗山公園、寶安公園、企龍山公園環繞，仿如進入世外桃源一般。

尖崗山半山半城 |

? 核心優勢：

“禁墅令”下的最后低密孤品

容積率僅1.9，綠化率40%，主力210-230㎡聯排別墅，地上3-4層+地下3層，實際使用面積可達600㎡+。在深圳“禁墅令”下，這類產品幾乎絕版，稀缺性拉滿！

尖崗山：深圳豪宅區的“隱形冠軍”

背靠623公頃生態綠軸（相當于3個蓮花山），六山兩水環抱，76%森林覆蓋率，負氧離子爆表。對比前海、香蜜湖的喧囂，這里堪稱“都市隱逸派”頂配。

舊改紅利+產業加持，未來可期

周邊舊改體量達**215萬㎡**（2.5倍后海總部基地），華潤雪花啤酒總部、鳳凰大型綜合體等重磅項目落地，疊加阿里云、華測檢測等600+企業聚集，區域價值持續看

時隔十年，這座曾因“地王”光環轟動全國、又因停工風波沉寂的頂豪項目，在央企長城國富的“接盤”下，終于以13.8萬/㎡起的毛坯價殺回市場。總價2377萬起，最高單價破21萬/㎡——深圳頂豪圈炸了！

但，它究竟是“情懷收割機”，還是真能扛起“東方院墅天花板”的旗號？今天，我們從**交通、配套、戶型、服務**四大維度，扒一扒它的真實面目！

? 核心賣點：

1. 建筑：紫禁城的現代演繹

門頭設計借鑒皇家王府規制，五進制歸家禮儀（院門→坊門→巷門→宅門→入戶門），石材雕刻采用“逢五進一”青瓦立鋪工藝，單㎡耗時5-6天，細節堪比文物修復。

2. 園林：乾隆花園的“深圳分園”

移植北京三山五園意境，打造“玉泉垂虹”“方壺勝景”等十大景觀，搭配羅漢松、洋紅風鈴木等名貴樹種，移步異景，堪稱中式園林教科書。

3. 戶型：地上地下“雙空間”

以220㎡戶型為例：地上3層為客廳、臥室等生活區，地下3層可改造為影院、酒窖、健身房，贈送面積高達300㎡+，性價比秒殺普通大平

?? 硬傷預警：

- 毛坯交付，需自己裝修，成本或再增500萬+，對現金流要求極高。

- 地下室防潮難題：深圳潮濕氣候下，地下空間需額外投入防潮系統，后期維護成本不低。

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? 加分項：

- 教育：國際學校扎堆

自帶6班幼兒園，1公里內曦城協同學校（美式國際校）、新安中學外國語，南科大附中寶安學校（規劃中），涵蓋K12全齡段。

- 醫療：4大三甲護航

寶安中醫院、寶安人民醫院等均在3公里內，應急醫療無憂。

- 圈層：隱形富豪聚集地

與中海九號公館、曦城別墅為鄰，業主非富即貴，社交資源含金量高。

? 高端服務亮點：

- “國賓級”物業團隊：由三軍儀仗隊退伍軍人組成，24小時安防+金鑰匙管家，對標五星酒店。

- 私人定制服務：私宴承辦、紅酒窖藏、健身私教等，滿足頂豪圈層社交需求。

?? 爭議點：

- 物業費性價比存疑：對比深圳同類豪宅（如深圳灣1號約15元/㎡），價格雖適中，但服務兌現度待交房后驗證。

、終極拷問：深圳院子，買不買？

泰禾深圳院子的地理位置優越，交通便利。項目周邊生活氛圍漸濃，配套設施完善。片區商業配套有6.8萬平方米的曦城VIVITOWM山地風情商業街，進駐商家數量約30家，是片區內唯一集中式商業配套。距離最近的商業配套有中洲購物中心或海雅繽紛城，車程約10分鐘。此外，周邊還有萬薈城購物中心、繽紛時代購物中心、天虹商場（前進店）、君勝百貨（港隆城店）、薈悅城生活廣場等，滿足了購物需求，為業主提供了便利的生活環境。

中國未來的奢侈品：“中式庭院”

中式建筑代表的不僅僅是歷史，更是中國人藏在骨子里的東西，而庭院，又是中國建筑文化的精粹。

雖然，中國人的生活方式，已經隨著城市的發展，生活在鋼筋混泥土的高樓大廈、燈紅酒綠里，居住風格更多元化，但是每個中國人內心，關于家的美好記憶，都離不開一座有情感寄托的中式庭院。

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古往今來，名人雅士皆對庭院情有獨鐘，庭院也成了他們的精神歸宿。白居易曾有感于庭院樹木換新葉，而詠懷“偶得幽閑境，遂忘塵俗心。”謫居大半生的蘇東坡，不論到哪，總愛擇一址清雅造一座院子。種種抱負和豪情，都藏在庭院深深里。

時光流轉，如今想住庭院別墅，除了需手握重金，還有各種購房限制，因為好的位置實在太稀缺了。

中國庭院的起源

庭院，古人所謂“庭”，是指圍墻內建筑四周的空地或圍墻圍合的中心空地，是日常生活中戶外活動空間。“院”主要指圍墻以內的空地。周圍有墻垣圍繞的便可稱為“院”。

“庭” “院”二字成為一個詞語，最早出現在《南史.陶弘景傳》:“特愛松風，庭院皆植，每聞其響，欣然為樂。” 現在我們一般將建筑不同位置的“院”，如前院、廳院、側院、內院……都稱為“庭院”。

中國傳統的庭院是自然勝景，與匠人之心的完美結合，含蓄蘊藉的詩畫情趣中，更蘊藏了豐富的精神世界，表達著中國人不事張揚的淡泊心境，和俗世無爭的高雅與純粹。

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