備受關注的二環內西電片區開始供地了。

第一批拿出了4宗地進行供應，地塊體量都不大，主要集中在原西站更新區塊。

二環內成熟的配套，再加上整個板塊城市更新所帶來的配套、城市環境升級，這對于向往主城生活的購房者來講，將會迎來置業機會！

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西電片區4宗地塊掛牌出讓

今天（6月24日），西安發布了4宗開發用地出讓公告，這4宗地全部集中在蓮湖西電片區二環內。4宗地的具體信息如下：

LH8-1-49宗地，位于蓮湖區規劃路（西斜路）以北、規劃路（潘家村北路）以西，土地面積21.774畝（住宅21.252畝、商服0.522畝），土地用途為住宅、商服，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面36289平方米。

地塊內需要配建的公建配套主要是社區配套用房、養老服務用房等，無幼兒園配建要求，另外競得者需要建設地塊東側規劃路（潘家村北路）11.157畝，建成并通過驗收后移交給蓮湖區有關部門。

LH8- 1-51宗地，位于蓮湖區西站路以北、規劃路（潘家村北路）以東，土地面積39.839畝（住宅38.883畝、商服0.956畝），土地用途為住宅、商服，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面66363平方米。

這塊地內需要配建的公建配套包括社區配套用房、社區衛生服務站等，無幼兒園配建要求，另外競得者需要建設地塊北側規劃路（西斜路、西站北路）14.555畝、地塊南側規劃綠地 2.698 畝（綠地用地面積），建成并通過驗收后移交給蓮湖區有關部門。

LH8- 1-50宗地，位于蓮湖區規劃路（西斜路）以南、規劃路（潘家村北路）以西，土地面積10.752畝（住宅7.347畝、商服3.405畝），容積率2.5，建筑密度不大于35%，綠地率不小于35%，地上計容建面17920平方米。

這塊地內需要配建100平方米的社區配套用房（社區黨群服務中心）、100平方米養老服務用房，另外需要建設地塊南側劃綠地11.484畝（綠地用地面積），建成并通過驗收后移交給蓮湖區有關部門。

LH11- 4-165宗地，位于蓮湖區桃園路以東，規劃路（西站路）以南，土地面積50.299畝（住宅49.092畝、商服1.207畝），土地用途為住宅、商服，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面83830平方米。

這塊地內需要配建的公建配套包括設260平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、180平方米養老服務用房等，另外競得者需要建設地塊南側規劃道路8.097畝(道路用地面積）、地塊北側規劃綠地3.450畝（綠地用地面積），建成并通過驗收后移交給蓮湖區有關部門。

上述4宗地的掛牌起始價分別為2.0581億元、3.8543億元、0.9301億元、5.6524億元，折合地價分別為945.21萬元/畝起、967.47萬元/畝起、865.05萬元/畝起、1123.76萬元/畝起，樓面地價分別為5671元/㎡起、5808元/㎡起、5190元/㎡起、6743元/㎡起。

加上道路、綠地建設成本之后，實際成本要更高一些，實際樓面地價也要更高一些。

這4宗地合計為122.664畝，總建面約20.44萬平方米，可以實現超過12.49億元的土地出讓金收入。

按照計劃，上述4宗地的掛牌時間為7月14日至7月25日。

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地塊三大看點

結合這幾塊地的出讓公告信息，以及地塊位置，此次出讓的地塊有以下幾個值得關注的重點。

第一，西電片區開始供地。

西安城市核心區的工業廠區外遷之后，為后續的城市建設騰出了土地，迎來了大規模的城市更新，最典型的就是城東的幸福林帶板塊、城西的西電片區。

幸福林帶板塊的城市更新在多年前就已經啟動，西電片區的城市更新相對來說啟動比較晚，直至今年4月份西電片區城市更新規劃實施方案才正式公示。

雖然說西電片區的城市更新啟動比較晚，但推進速度則非常快。規劃方案在4月份公示的同時，片區內多宗開發用地也迎來了公示，這一次則迎來了正式供地。

關于西電片區的規劃，以及區域價值，詳情見地產房劍此前推送的文章《7477畝！西電片區城市更新規劃方案曝光！》、《西電片區更新正式啟航，西安城西發展迎來大機遇》。

根據計劃，今年西電片區將陸續推出8宗、約363畝土地，主要集中在原火車西站區塊、西電東區塊這兩個板塊。這意味著，除了此次供應的4宗地之外，今年西電片區預計還將有開發用地供應。

第二，地處二環內成熟區域。

西安一環內是文化旅游區、保護區，已經不可能進行開發。

此時，西安城市建設最核心的區域就是二環內了。

但經過這么多年的開發建設之后，整個二環內可以開發的土地已經越來越少了。整個2024年，二環內只供應了36畝開發用地（貝殼地塊、伊頓悅府地塊），今年上半年已經摘地的是棗園城改近百畝地塊、勞動北路西側48畝地塊。

這一次，則拿出了4宗合計超過120畝的地塊進行供應。

這4宗地周邊的配套已經非常成熟，地鐵、商業等所見即所得，特別是西站片區的3宗小幅地塊，基本屬于一環邊。

按照規劃，西站片區還規劃有中小學、公園，在西二環與大慶路交匯處則規劃有大量商業，這意味著城市更新推進之下這個片區的環境、配套只會越來越好。

第三，開發商負責建設道路、綠地。

上一周，西安發布的樓市12條中，有一條內容是：屬地政府、管委會依據單元詳細規劃，組織有關部門在充分聽取企業意見的基礎上，編制擬出讓用地實施詳細規劃，合理制定出讓方案，可對市政、教育等配套設施提出要求，由資源規劃部門納入供地方案，委托開發企業同步建設，在土地評估時綜合考慮建設成本。城市更新片區及存量用地盤活項目，應根據市場需求及企業意見，合理優化規劃等指標。

這一次供應的4宗地，就涉及到了道路、綠地建設，這不管是從區域開發建設，還是配套兌現的角度，都是一件好事。購房者交房后再也不用擔心周邊的道路、公園等遲遲無法兌現了。

接下來，就看哪些地產企業會率先進駐西電片區拿地了。