倒計時最后5天！

蘇州一批利好進入最后窗口期！

溫馨提示！要買房的注意好網簽時間——

1、買新房！直接補貼總房款的0.5%的優惠月底就要截止，手慢無！

5月2日，“家在蘇州·2025蘇心購房季”在蘇州房產超市啟動，為進一步提振房地產銷售市場，實施購房補貼政策：

購買蘇州市新建商品住房的購房家庭，新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等，可享受購房合同金額的0.5%補貼（以網簽備案合同金額為準）。

購房家庭取得不動產權證后，由購買的新房所在縣級市（區）負責按程序發放補貼。

注意，執行時間是2025年5月1日起至6月30日，買房利好正式進入倒計時！今年上半年想安家蘇州的抓緊了~

如何申請購房補貼，以相城區的為例：

申請材料

1.房產證;

2.購房人身份證；

3.購房人銀行卡;

4.購房合同。

（溫馨提示：以上材料都需原件以及復印件，有多個買受人的，須同時到場辦理!）

辦理時間

即日起可辦理。

工作日：

上午 09:00-11:30

下午 13:00-17:00

（溫馨提示：錯峰辦理更從容，建議2025年8月及以后辦理為宜）

辦理地點

相城區陽澄湖東路8號行政中心6號樓住建局303室

咨詢電話

0512-85182363

當然

還有政策有疑問或者想咨詢置業情況的

也可以聯系小助理

最后，就蘇州最新購房政策給大家來個大匯總

含最新限購、限貸、公積金貸款等——

1

限購政策

目前蘇州已經取消了住房限購與購房資格審查，無論本地人還是外地人，都可以隨便買！

2

限售政策

目前蘇州仍未全面取消限售。不過從全國樓市層面來看，已經有許多城市解除了限售政策，如長沙、西安、成都、廈門、深圳等等，期待蘇州今年能跟上這波大流~

3

商貸政策

因為有利率下限的要求，即便5月份剛剛降息過，但目前蘇州大部分主流銀行的新房房貸利率為3.0%。

存量房貸利率方面，隨著去年11月以來銀行開展存量房貸重定價周期調整工作，很多客戶都已經調整了重定價周期。到了重定價日，所有人的存量房貸利率將統一變成：3.5%-30BP=3.2%！

4

公積金貸款政策

除了以上貸款額度提高，各區也有相對的人才貸款認定條件，如果你符合認定相應標準，甚至最高能貸到900萬！

最新公積金貸款細則也開始執行。

去年10月份，蘇州公積金中心發布個人住房貸款管理細則（征求意見稿），該細則也是8年來的再次更新：

| 還款額度上的要求。

（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過住房公積金繳存基數之和的50%，即繳存基數是月供的兩倍。

| 貸款年限最高30年！

無論買新房還是二手，貸款年限都是30年，這還是在去年進行的調整，目前已經執行。

| 關于共同借款申請人！

繳存人本人與配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同購建自住住房的，可共同申請一筆公積金貸款。

借款申請人的配偶、其他住房共同買受人及其配偶應當作為共同借款申請人。

| 不予貸款的情況寫得很清楚，共有7種！

比如存在除配偶、父母、子女外的其他買受人購買住房；購買部分產權份額住房；與父母、配偶、子女之間買賣住房；提供虛假材料；5年內存在公積金貸款代償記錄等……都不予貸款。

| 這次的細則，并不一定是終極版本，后面如果有新的改變，則按照最新政策執行。

細則中有關貸款對象、貸款條件、貸款額度、貸款期限等規定，可根據相關住房政策以及住房公積金運行情況適時調整。

5

商轉公政策

從2023年開始，蘇州就出臺了商轉公政策，目全區均可辦理，具體要求如下——

商轉公要求

1、被銀行認定為的存量首套住房；

2、沒有使用過公積金貸款；或已使用過一次公積金貸款，但貸款已結清；

3、原商業貸款未結清，且當前未處于逾期狀態，且近兩年內無連三累六逾期記錄；

4、已取得房產證（期房不可以）；

5、除了商貸外，沒有出現過其他抵押、查封等情況，能夠辦妥第二順位抵押登記手續；

6、自辦理之日往前推，申請人的公積金已連續繳滿了6個月，且沒有斷繳！

商轉公所需材料

身份證、戶口本、結婚證、征信報告、房產證原件、原貸款合同、不動產權權屬證明、存量首套房剩余本金證明、收入證明和流水

注意！外地公積金需要開具異地貸款證明，繳存證明有效期2個月——

江蘇、上海、浙江、安徽地區：
可在長三角一網通平臺上申請（https://csj.sh.gov.cn/govService/index）；

其他地區：需去繳存地公積金中心開具證明

商轉公后，利率如何計算？

公積金貸款部分利率為2.6%，組合貸部分利率也跟著存量房貸利率最新政策一同調整！

1. 已發放的商轉組合貸款的商貸部分利率于10月25日起批量調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

2. 新受理、已受理未發放的商轉組合貸款的商貸部分利率按照貸款市場報價利率LPR-30BP執行。

6

最新退個稅政策

這里說明一下，假設你賣了兩套房，買入一套房，只能選擇其中一套申請退稅。

建議對比衡量個稅可退金額哪一種能退比較多，再去申請。

7

最新人才補貼/房票政策

去年7月，蘇州正式吹響了打造“人才友好城市”的口號，并發布“1+8”系列人才政策。

根據不同人才分類，給到租房、購房等補貼！（具體可參考）

為了留住人才，給更多來蘇的人才一個“小窩”，多個區域都發布了人才房票政策~

新區其實也有人才房票政策，但額度已經被用完了~

此外，蘇州還推出了人才優購政策，目前主要集中在園區和新區。

1、園區人才優購政策

申請人才優購需滿足的條件：

（1）在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上

（2）個人及家庭在蘇州大市無自有住房，且一年內無住房交易記錄

（3）本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才

哪些屬于人才優購房源：

園區范圍內新取得預（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平方米以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。

大白話解釋：園區全區所有樓盤只要領證了，就會有人才優購房源。160㎡以下的房源，拿出60%優先出售給符合條件的園區人才。

需要注意的是，符合A類、B類人才的，只要工作在園區，無需社保和個稅即可購買，且沒有戶型面積的限制，隨便選擇，別墅類除外。

2、新區人才優購

申請人才優購需滿足的條件：

（1）在新區就業、創業并繳納社保或個稅

（2）申請人及家庭符合蘇州購房政策

（3）在新區范圍內無自有住房

（4）本科及以上學歷家庭，或區人才辦認定的高層次緊缺人才

8

房票安置政策

房票安置也是這兩年的熱點。

去年年末，高新區房票安置實施指導意見就已進入評估階段！

此外，吳中、吳江、相城等區域也早有安置方案落地！

|相城：已出臺房票安置方案，需各街道自行制定細則；

|吳中：發布房票安置政策解讀，甪直房票已發放；

|吳江：從23年11月開始推行房票制度。

而隨著“去庫存”成為樓市主要任務，蘇州需要拆遷改造的城中村、老小區越來越多，房票安置很快就能登陸蘇州各大區域拆遷安置的主舞臺，今年很有可能面向全市實行！

9

落戶政策

目前蘇州落戶方式主要分為：買房落戶、人才落戶、積分落戶、投靠落戶多種方式。

1、蘇州房遷落戶，只要購房且實際居住即可申請落戶！

2024年8月1日起，在蘇州擁有合法產權住房或是購買新房并且完成網簽備案即可申請落戶。

重點如下——

1、購買本市新建商品住房且完成網簽備案的即可申請落戶； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

2、房屋產權人、購房人為兩人及以上的，需確定其中一人申請立戶遷入； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

3、申請需要四大材料如下：

①、入戶申請書；②、居民戶口簿、居民身份證；③、江蘇省居住證；④、不動產權證書或者經住建部門網簽備案的商品房買賣合同以及購房發票。

4、通知自2024年8月1日起施行，有效期為三年。

2、人才落戶放松，非全本科先落戶后就業！

從去年1月1日開始起，蘇州就實行了最新的人才落戶政策。

擴大了先就業后落戶的范圍、放寬了落戶的年齡、縮短了繳納社保的時間——

先落戶后就業范圍擴大！非全日制本科、中級職稱也能直接落戶！

社保繳納年限縮短、年齡放寬！大專以上學歷，最低1個月社保即可落戶！

蘇州開始向長三角搶人！三省一市社保互認！

3、積分落戶分值史上最低，只需250分即可落戶！

從去年1月開始，積分落戶門檻大降，現在積分分值直接下調至250分。

也就是說，只要累計積分達到250分，就可以落戶蘇州。相比曾經最高峰時期的700多分，積分分值大幅降低。

當前計分標準和分值表如下——

4、投靠落戶

投靠落戶，主要針對子女、父母、夫妻一方已在蘇州落戶群體，辦理速度也很快，最快一個月即可落戶蘇州。

具體情況如下：

?夫妻投靠

申請條件：

1. 配偶為現役軍人，軍人的父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；

2. 配偶為市區家庭戶口，且配偶或配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員。

注：（符合1-2條的向公安部門申請）

申請材料：

1. 申請人書面申請（申請人如為行政村的，需插一句準予遷入證明）；

2. 結婚證，原件及復印件；

3. 申請人、被申請人的身份證原件、復印件（正反面均要復印）；

4. 申請人、被申請人的戶口本原件和復印件；

5. 申請人房產證（如房產證單獨所有，產權人必須到場簽字；如房產證出現父母名字，需回原戶籍地派出所開具關系證明，父母需到場簽字同意遷入）農村戶口需出具宅基地批復，無批復的由村建設辦公室出具相關證明，房產證和房產證復印件；

6. 房產證所有人寫同意書；

7. 被申請人需提供戶籍地無業證明或蘇州社保。

?子女投靠父母

申請條件：

1. 父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；

2. 祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；

3. 父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；

4. 符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人為市區戶籍的。

注：符合1-3條的向公安部門申請，符合第4條的向民政部門申請

申請材料：

1. 父母雙方身份證原件（復印件、二代需復印正反面）；

2. 雙方戶口本原件、復印件；

3. 婚姻狀況證明，結婚證（原件、復印件）（離婚；帶好離婚證和判決書或者協議書原件）；

4. 未成年子女出生醫學證明（原件、復印件）年滿16周歲及成年子女35周歲未婚，需到場填寫未婚證明及無業證明（如有虛假、本人承擔一切法律責任）；

5. 申請人的房產證（農村戶口的需提供房屋的建房批復，無批復則需提供由村建辦出具的相關證明）原件、復印件；

6. 如房產證為多人共有的，需共有人寫同意入戶申請；

7. 申請人的書面申請（如為農村戶口的需由行政村出具證明）；

8. 子女投靠的房產必須為父母所有。

?父母投靠落戶

申請條件：

1. 子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；

2. 男性超過60周歲，或女性超過50周歲，其子女為5年以上市區家庭戶口并擁有合法穩定住所，遷入后人均住房面積不低于市區住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州最低標準的人員；

?注：

?符合上述兩條的向公安部門申請，不再要求子女落戶年限滿5年，住房人均面積18平，父母投靠落戶30天即可完成辦理；

?城鎮退休父母，或男滿60周歲，女滿55周歲；父母為農村戶口無退休證，只要男滿60周歲，女滿55周歲即可；

?父母可單獨遷入其中一人；

?周期為20個工作日，一般一個月左右可以辦下來；

?準遷證有效期為40天，審核通過后，將短信通知，您申請的戶口已審批通過，請到xx地點領取，如果申請EMS快遞或者省內電子簽，無需到窗口領取。

?若子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；或子女夫妻雙方均未現役軍人，且軍人的子女為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員，均可申請落戶。

申請材料：

1. 申請人、被申請人身份證原件；申請人、被申請人戶口本原件；

2. 申請人與被申請人的家庭關系證明（獨生子女證或出生證明；原戶籍地派出所證明）；

3. 被申請人如為城鎮戶口需提供離退休證明，退休證原件（被申請人如為城鎮戶籍，無退休證明，需申請人開具收入證明）；

4. 申請人的合法固定住所證明（城鎮戶口需提供房產證原件）申請人房產證為夫妻共有的需提供配偶身份證、結婚證；

5. 房產證為單獨所有（共同所有），需所有人到場寫同意書。

• 最后，建議采取投靠落戶時，注意以下幾點：

• 各項資料準備充分且一致，避免多次往返

• 如中途出現資料審核有誤，會通知補，時間順延

• 便民服務中心電話，有問題可以咨詢：66265136

• 江蘇省內是電子簽，外省需要回去拉遷出文件（外省可根據當地規定，簽委托書代辦）

10

最新學位政策

從2023年12月開始，園區正式由九年一學位調整為五年一學位。

至此，蘇州六區全部實行五年一學位的政策，小學、初中分段計算。

11

帶押過戶

從2022年開始，蘇州正式開始實行帶押過戶，截至目前，蘇州各地已全面開展帶押過戶業務。

帶押過戶流程：（僅供參考）

以上就是蘇州目前正在實行的各類政策。

可以說，當前的蘇州政策環境真的已經步入歷史最寬松階段了，對有購房需求的朋友們來說，可以趁著這波政策窗口期好好選房~

愿大家在2025年都能買到心儀的好房子。