中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???是上海虹口區江灣鎮板塊的高品質住宅項目，由央企中建東孚開發，定位為“中環旁稀缺軌交剛需改善社區”。中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目總建筑面積約15.2萬㎡，容積率2.48，綠化率35%，規劃7棟14-23層高層住宅，共248套精裝房源，主力戶型為建面79-99㎡的2-3房，均價8.7萬/㎡，總價580萬起，物業費7.4元/㎡/月，預計2026年12月交付

二、核心優勢

1. 黃金區位與交通
   • 中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???地處虹口北中環科創集聚帶核心，直線距離中環600米、內環1.2公里，形成“雙環抱”格局。軌交3號線大柏樹站（750米）、江灣鎮站（900米）環繞，6站直達人民廣場；未來19號線（規劃）將進一步增強通達性。
   • 中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???自駕通過中環高架、逸仙高架15分鐘可達五角場商圈，20分鐘直達陸家嘴

央企品質與性價比

• 中建東孚為世界500強中國建筑旗下企業，精裝標準達3000元/㎡，配備大金中央空調、科勒衛浴、方太廚電等一線品牌，全屋智能家居系統預留接口。
• 價格倒掛顯著：中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???周邊次新房（如恒大江灣華庭）掛牌價10萬+/㎡，單套價差最高達144萬

三、產品設計亮點

1. 戶型創新
   • 79㎡兩房：全明設計，U型廚房+LDK一體化客餐廳，客廳開間達3.2米，媲美百平米戶型空間感。
   • 99㎡三房：三開間朝南，主臥套房配置，部分邊套戶型帶270°觀景飄窗，北向房間可改造為多功能書房或套間

   社區規劃

• 中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???采用“輕氧花園”主題，打造全齡兒童樂園、林下休憩區及健康跑道；人車分流設計，車位比1:1.2。
• 建筑立面以米白色真石漆為主，香檳色金屬線條點綴，符合綠色建筑二星級標準

四、全維配套

• 商業：3公里內覆蓋虹口龍之夢、五角場商圈、大寧國際等，自帶約2000㎡社區商業。
• 教育：中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???周邊有紅旗小學、復興高級中學等優質學校（注：學區以教育局劃分為準）。
• 生態醫療：魯迅公園、和平公園雙3A綠肺環繞；15分鐘車程可達岳陽醫院（三甲）、上海市第四人民醫院

五、市場價值

中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目依托虹口“科創策源地”規劃及北中環發展紅利，兼具自住舒適性與投資潛力。首付最低87萬（79㎡兩房），月供約2.1萬（貸款500萬），為預算600-900萬的剛需改善家庭提供稀缺“上車中環”機會

總結

中建·虹悅里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???以“央企品質+軌交樞紐+價格倒掛”為核心競爭力，重塑虹口中環人居標桿，既是城市精英的性價比之選，亦是分享區域發展紅利的穩健資產

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上海對于商品住房中小套型的面積標準、所占比例均做出優化調整。

上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。

另外，原則上中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。

這意味著住宅戶型面積將迎來大幅提升，中小套型占比將會降低。

中小套型新政已實施數月，這一政策切實影響了新房市場。

首先是新房供應。2024年以來，上海建面約90㎡戶型新房供應量相對有所降低，由于新政的影響，小戶型供應未來或不會增多。

虹口中環旁·3號線約750米

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建面約79-99㎡2-3房戶型

均價8.7萬/㎡總價約580萬起

裝標3000元/㎡ 共248套房源

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01.項目基本信息

【可售面積】約79-99㎡（2-3房）

【聯動價】8.7w

【總價】580萬-960萬

【裝修】精裝

【總高】一幢6F二幢23F三幢14F四幢15F

【層高】2.95米

【占地面積】10617.4㎡

【地上建面】26331㎡

【容積率】2.48

【綠地率】35%

【車位配比】1 : 1.2

【梯戶比】一幢1梯2戶/三/四幢2梯4戶 二幢3梯5戶

【交房時間】2026年12月31日

【物業管理費】7.4元/㎡/月

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02.央企匠筑 中環精致生活名片

除了占據能級高且非常成熟的城市資源外，【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???在社區產品的打造方面也是不遺余力的。

央企巨擘匠筑精品，更精致！

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???由央企中國建筑的骨干企業中建東孚傾力匠筑，2024年位居中國房地產開發企業綜合實力第26名、責任地產第1名。

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目在精工技藝和選材方面，采用環保材料及四新技術，從空氣、溫度、水、聲、光、智能化層面，精益求精只為敬獻更舒適更有品質的家。

高顏值時尚立面，更好看

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目立面主體造型為簡潔框架設計，削弱板樓帶來的沉重感，營造輕松的居住氛圍。以米白色、深灰色作為整體主色調，香檳色點綴，給人以耳目一新的感覺。

全齡組團式綠化，更有趣

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目將景觀營造與生活動線相結合，布局自然尊崇的景觀體系，打造全齡兒童樂園、自然野趣的休憩場地等，滿足日常鍛煉、親子娛樂、鄰里交談等需求。

戶均資源占有率高，更精致

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目從形象感知、景觀沉浸、社交體驗、戶內私享、智慧運營五大人居細節出發，全方位營造暢意生活引力場。

再加上項目只有248戶，小社區優勢在于戶均占有景觀、服務等資源高。

03. 項目推售詳情

產品方面，中建虹悅里售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???整盤248套房源一次性入市，從建面約79㎡精致2房，到建面約91-99㎡輕奢3房，多元戶型總有一個適合你。

項目還在每個戶型中都設計了不同的發光點，即便與同緯度同價位的產品相比，中建虹悅里售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???的戶型產品力也非常出眾。

建面約79㎡精致2房：

• 整套戶型全明設計，室內空氣流通性更強。
• 進門配有入戶玄關，便于收納隨身物件的同時，也讓出入更具生活儀式感。
• 餐客廳一體化設計，更好的提升了空間利用率。
• 臥室均自帶飄窗，既延伸了使用面積，也讓空間利用進一步提升。

建面約99㎡輕奢3房：【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

• 三開間朝南且全明設計，讓采光和通風同步提升。
• 在戶型動線方面，通過T字形動線，實現動靜分區，并且將幾個功能空間融為一體，大大提高了空間利用率和實用性。
• 廚房、餐廳、客廳采用LDK一體化布局，讓空間在視覺上無限延伸。
• 主臥采用套間設計，飄窗增加了空間的尺度感，另外兩個房間也考量家庭中不同成員的生活需求，充分照顧到功能性和舒適度。

建面約99㎡邊套3房：【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

• 這是一個邊套觀景戶型，整體擁有三面270°視野，采光更加出眾。
• 進門映入眼簾的就是銜接超大飄窗的客廳，讓會客和休息區充滿了開闊的尺度感。
• 雙臥朝南，主臥是套間，空間利用極致，連門背后都預留了收納空間；次臥帶陽臺，豐富生活情景，同時項目陽臺都是不封閉的，為客戶省下真金白銀。
• 此外南向次臥北側還有一間儲藏室，這在該級別中頗為少見，可以放置不常用的物件。

該戶型兼顧了功能性和舒適度，非常三口之家的改善居住，也是二胎家庭的理想居所！

樣板間實景圖▼【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

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04.項目區位配套

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???臨近中環和北中環科創集聚區要地，真正擁享城市醇熟配套。

交通方面，雙軌交+三高架，便捷通達全城

軌道交通方面：

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目直線距離3號線大柏樹站約750米，直線距離江灣鎮站僅約900米，沿途經過凱德龍之夢，四川北路，月星環球港，龍之夢、匯金奧特萊斯等諸多大型商圈。

另外從大柏樹站出發，2站直達虹口足球場，3站直達上海火車站，可分別換乘1號線、4號線和8號線，快速通達市中心各大CBD。

另外，江灣鎮站還有20號線東段規劃，未來將拉通靜安大寧。

快速交通方面：周邊環繞多條快速路，可以便捷通達城市核心區域。

項目直線距離中環僅約600米，同時這一段中環和內環緊挨著，因此【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???直線內環也僅約1.2公里，項目東側還鄰近逸仙高架路。

商業配套方面：三大商圈環繞，繪就繁盛生活

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???板塊周邊云集五角場商圈、大寧商圈以及虹口龍之夢商圈，周邊坐擁萬達廣場、合生匯、百聯又一城、上海久光中心、大寧國際商業廣場、瑞虹太陽宮、月亮灣等多個超級商業綜合體。

另外，【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目還毗鄰建面約6萬方百聯曲陽購物中心等繁華商業，一站式滿足高品質生活所需。

教育資源方面：優質學校云集，浸潤文化氛圍

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目周邊云集上海市虹口實驗學校、一級幼兒園豐鎮第一幼兒園、上海市復興實驗中學、上海同濟大學實驗學校(初中)、紅旗小學等等多所優質學校。

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（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。）

生態資方面：2座國家級3A城市綠肺環繞【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

虹口擁享上海內環內兩座國級3A公園（魯迅公園/和平公園），更有江灣公園、曲陽公園、虹口足球場等復合休閑娛樂等功能，共同串聯起一個都會生活綠境。

醫療資源方面：三甲醫院為健康保駕護航

【中建虹悅里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???板塊內有上海中醫藥大學附屬岳陽醫院（三甲）、上海市肺科醫院（三甲）、同濟大學附屬上海市第四人民醫院（二甲）等醫療資源。

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虹口中環旁·3號線約750米

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建面約79-99㎡2-3房戶型

均價8.7萬/㎡總價約580萬起

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