本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

5月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發展動態

5月，根據亞洲旅宿大數據研究院監測，全球租賃市場平穩運營，租金多月呈現漲多跌少態勢。

美國方面，根據科技房地產經紀公司Redfin最新報告，美國5月份中位數租金同比下降1%，降至1,633美元。這一數字比2022年8月創下的歷史最高點低了72美元。按月計算，5月份中位數租金上漲了0.5%，這符合該時期的典型趨勢。 在Redfin分析的44個主要美國核心統計區域(CBSAs)中，有28個地區5月的租金要價出現下降，這是自2023年9月以來的最高數字。Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari將這一趨勢歸因于美國近50年來公寓建設高峰帶來的充足供應。他指出，盡管租戶需求強勁，但跟不上供應的步伐，導致許多單位空置數月。報告強調，第一季度五個或更多單位建筑的租賃空置率為8.2%，與前一季度并列為2021年初以來的最高水平。不到一半的新建公寓能在三個月內租出，這是有記錄以來最低比例之一。

加拿大方面，5月加拿大房租排行榜出爐。根據加拿大智能租房平臺www.liv.rent統計，加拿大房租最貴榜依舊被卑詩省霸屏，西溫哥華、北溫哥華、列治文、溫哥華、本拿比名列前五。整個大多倫多地區一臥室帶家具房源平均租金為2063加元/月，環比微弱下跌；一臥室不帶家具房源平均租金為2148加元/月，環比微弱上漲。

西班牙方面，5月，西班牙政府出臺新規，強制要求房東通過連續降租方式換取稅收減免，以緩解住房租賃市場壓力。新住房法案具體內容包括：一、房東若將租金價格較前次合同再降低至少5%，即可享受個人所得稅階梯式優惠：1、當租金低于政府參考價時，房東可全額豁免租金收入所得稅；2、向18-35歲青年群體出租時，在“住房緊張區域”減免95%稅款、“普通住房緊張區域”減免90%、“非緊張區域”減免85%，其他情況統一減免60%。3、同一處房產10年內更換10位租客，房東需連續10次執行5%的降租幅度才能維持稅收優惠。

二、為激活存量房源，將對空置房產實施嚴厲懲罰性征稅。1、當前空置稅率為房產登記價值的1.1%/天，法案擬將稅率最高提升至3%/天。房產價值越高，空置期間每日繳納稅率越高，但不超過3%上限。2、首次將空置房產投入租賃市場的房東可享受首份合同稅收優惠，后續續約需繼續執行5%降租方可延續減免資格。

西班牙住房部強調，該法案通過“稅收杠桿”建立動態調節機制，既強制推動空置房產入市，又形成租金價格持續下行壓力，預計將對馬德里、巴塞羅那等大城市的租賃市場結構產生深遠影響。

荷蘭方面，由于住房市場緊張，荷蘭學生公寓的租金持續攀升。租房平臺Kamernet 5月發布的最新數據顯示，今年第一季度學生公寓的平均月租達到683歐元，同比上漲6.2%。其中，阿姆斯特丹的平均租金高達979歐元，遙遙領先于全國其他城市。Kamernet對全國19個城市近14,000間出租學生公寓的租金數據進行了分析，結果顯示，幾乎所有城市的租金都在上漲。租金上漲主要緣于住房供應緊張。據全國學生住房監測數據顯示，目前荷蘭學生公寓缺口高達23,000間。這種狀況短期內難以緩解。一方面，越來越多房東選擇出售房產而非出租；另一方面，政府近年來推出的一系列新規也降低了房東出租房產的積極性。例如，房東需要繳納更多稅費，以及自去年7月起實施的《可負擔租金法》，限制了租金的上漲空間。

02亞太租賃市場發展動態

澳大利亞方面，受澳大利亞央行第二次降息及市場預期今年晚些時候將有更多降息舉措推動，澳大利亞房價連續第四個月攀升。Cotality 數據顯示，盡管 5 月房價上漲，但租金增長月度增速在連續三個月增長 0.6% 后放緩至 0.4%。數據顯示，悉尼和墨爾本這兩大主要資本市場的租金增長最為疲軟。盡管租金空置率低于 2%，但由于購房負擔能力限制和移民放緩緩解了部分需求壓力，租金增長出現放緩。

新加坡方面， 本地5月份公寓和組屋租金和租賃交易量按月下跌。房地產市場交易網SRX和99.co的預估數據顯示，5月的公寓租金按月微跌0.4%，年比則起2.7%。同期預估有5615個單位被租出去，月比減少7.8%，年比則增加8.9%。組屋方面，5月的租金按月微跌0.1%，年比則起3.2%。5月有2588個單位被租出去，按月減少10.2%，年比則持平。

租賃市場出現的變化，部分可歸咎于季節性因素，因為租賃需求一般在第二季會放緩。與此同時，目前經濟前景不明朗，就業市場轉趨謹慎，也可能促使一些租戶暫緩租房決定，或轉向租金較可負擔的選擇。如果公寓租金持續趨軟，一些組屋租戶可能重回公寓租賃市場，可能會在未來幾個月對公寓租金構成進一步的壓力。不過，整體而言，本地租賃市場仍具韌性。

阿聯酋方面，根據5月Fitch評級的最新分析，迪拜的房地產市場將迎來重大變化：2024年移交的3萬套新住宅之后，未來兩年還將有21萬套額外供應進入市場。預計這巨大的供應將對2025年和2026年的租金價格產生壓力。根據Fitch的分析，從2024年下半年到2025年第一季度，迪拜住宅物業的平均毛租金收益率下降了大約30個基點，但仍保持在約7.4%的健康水平。迪拜的租賃市場正日益趨于穩定。2025年第一季度，公寓和別墅的平均價格幾乎停止增長，分別上漲0%和1%。然而，在年度比較中，增長仍是積極的：公寓增長9%，別墅增長7%。在某些地區，租金價格仍在上漲，尤其是在缺乏新供應或涌現優質公寓的地方。在其他地區，由于新公寓的到來以及居民日益注重價格，市場正在調整中。

03中國租賃市場發展動態

5月，重點監測TOP10城市租金環比漲5跌5。據中國房價行情網數據顯示，全國租金中位數為1833元/月，環比持上漲1.83%，同比下跌3.53%。5月，環比增幅最大的城市為成都，漲幅6.92%；環比跌幅最大的城市為北京，跌幅9.13%。

04租賃企業開業動態

5月，根據亞洲旅宿大數據研究院（ABN指數）監測，多家公寓或租賃房開業試營業。代表項目如下：

龍湖冠寓長沙花橋地鐵站店開業。龍湖冠寓長沙花橋地鐵站店位于長沙市雨花區6號線地鐵口。融聚“舒適”、“便捷”、“安全”、“時尚”、“社群”五大特色，房間均為獨門獨戶的整租一居室戶型。公寓配有健身房、閱讀區、觀影區，臺球室、共享廚房、共享餐廳等，同時特設“考研安靜樓層”滿足租戶需求。項目作為長沙雨花區首個政企合作保租房項目，為青年人才提供604套精裝房源。月租1100-1500元即可租到便捷省心的房子，有效緩解區域內青年住房壓力。

龍湖冠寓上海嘉定店開業。能創嘉寓|龍湖冠寓上海嘉定店5月21日正式開幕，該項目建設面積37113㎡，總規模780套，主打白領公寓產品。項目位于嘉定區嘉羅公路666弄，地處嘉定老城新成路街道核心板塊，交通便利，配套完善。此外,項目內自帶高配置的“居住N件套”，洗衣機、空調、冰箱、油煙機、熱水器、大床、沙發等高品質高顏值家具。項目還從服務人性化、社群互聯化角度出發，依托“互聯網+智慧”線上交互模式，構建社群運營新生態。該項目將成為上海嘉定區2025年入市的旗艦保障性租賃住房項目。

瓴寓在管寧波藍印灣府青年生活中心啟用。位于寧波鄞州經濟開發區的藍印灣府“志匯山海·筑夢藍灣”青年生活中心正式啟用。藍印灣府選址鄞州經濟開發區核心位置，總建筑面積約18.36萬平方米，建有保租房1944套，可為3000余名產業職工提供拎包入住服務。

朗詩寓江蘇無錫人才公寓開業。江蘇無錫朗詩寓人才公寓錢橋店正式開幕。公寓裝修現代簡約，家電一應俱全，可實現拎包入住。朗詩寓人才公寓錢橋店位于江海西路1091號，擁有獨立院落與內部停車場。公寓打造標準單間戶型，共有264套房間，每套面積為16-30平方米，涵蓋臥室、餐廚區、獨立衛浴空間，硬件設施一應俱全。

海南文昌國際航天城一期人才公寓交付，共471間公寓。5月9日，海南文昌國際航天城城市綜合體項目一期人才公寓正式交付使用。該項目位于文昌國際航天城起步區，由航天城投開公司與綠城管理集團合作開發建設，將滿足航天城各類人才需求，提升航天城吸引力和競爭力。此項目集租賃住宅、商品住宅和商業辦公等業態于一體，總建筑面積約20.5萬平方米，共有17棟地上建筑物。其中一期規劃人才公寓471間，現已建成交付。

長沙臨港泊寓投運。長沙臨港產業開發區首個高端人才公寓“臨港泊寓”在湘江智造中心正式揭牌，項目由湘江集團臨港產投公司投資建設。項目位于金龍產業園湘江智造中心，共有91套精品房源，設計了建筑面積約60-136㎡的一室一廳、二室一廳等多元戶型，擁有3.8米舒適層高，并配備了會議室、閱讀空間、桌球室等功能室，打造集生活、社交、辦公于一體的人才友好社區。

泊寓杭州、天津、上海、合肥四城新店開業。5月16日，泊寓新店在杭州、天津、上海、合肥四城同步開業。在杭州，新店位于上城區閘弄口街道銘苑路65號，提供一室一廳、兩室一廳及無障礙房型，靠近天仙廟區公交站和地鐵1號線閘弄口站，周邊生活商圈豐富。濱江區的新店則位于浦沿街道清曠街與誠業南路交叉口，提供30-55㎡的標準陽臺單間，交通便利，臨近多個公交站點和商業中心；天津市濱海新區的新店位于欣展道575號，提供一室一廳、兩室一廳及四人宿舍房型，靠近欣嘉園公交站和即將開通的地鐵B1線新嘉園東站，樓下即是繁華商業綜合體；合肥市蜀山區的新店則位于九龍路與湯口路交口北，房型多樣，臨近多個商場和網紅景點；上海市浦東新區的新店位于環慶南路，提供單間、一室一廳和兩室一廳房型，靠近慶利路公交總站和2號線凌空路站，周邊購物中心眾多。

貴陽花溪區筑巢公寓·山水間店試營業，61套房源登場。貴陽花溪區筑巢公寓·山水間店于5月15日試營業。該項目位于花溪區孟溪路貴州城市職業學院北側60米處，周邊交通便捷，有十余個公交站且近地鐵3號線花溪南地鐵站。項目推出61套高品質房源，有一室一廳和兩室一廳戶型，面積50-63平方米，租金每月980-1280元。

上海西部樂巢·智和苑1156套保租房入市。5月14日，上海市普陀區西部樂巢·智和苑，作為近地鐵口最大規模的保障性租賃住房社區，1156套精裝保租房已全面入市供應。項目精心打造1156套租賃住房，戶型涵蓋40㎡的精致一房、66㎡的舒適兩房、73㎡的可變兩房和113㎡的可變四房，滿足單身青年、閨蜜、小家庭、兩代人及企業員工等多元人群的居住需求。

上海五角場輝盛名致服務公寓啟幕。5月20日，上海五角場輝盛名致服務公寓正式啟幕。公寓坐落于楊浦區核心區域，公寓擁有307套客房，從豪華單間到兩居室豪華公寓，滿足不同居住需求。

上海城投寬庭徐匯社區開業，首批推出546套房源。城投寬庭在上海徐匯區首個保障性租賃住房社區——城投寬庭徐匯社區正式開業運營。該項目共有1283套房源，首批推出546套。該項目由上海城投、儀電集團、國盛集團三家國資產業集團合作打造，是上海市屬國企首單存量R4地塊并購盤活項目。城投寬庭徐匯社區位于徐匯中城功能區核心地段，首批推出546套房源全裝修交付且配備品牌家具家電。

成都天府新區保利和寓天寰店推出599套房源。5月19日，成都天府新區首個央企保租房項目——保利和寓天寰店新批次房源升級入市，推出599套全新升級房源。該項目位于天府總部商務區，周邊交通便捷，距多條地鐵線僅700米。

05租賃住房配租動態

5月，多地開放保租房登記并配租，持續推動保租房發展，滿足多元人群居住要求。

廈門古地石社區保障房開放登記，共推出800套房源。5月6日，廈門市島內最大的保障性租賃住房項目——安心居公寓古地石社區正式開放意向登記。此次推出800套房源，該項目位于湖里區呂嶺路與金蓮路交叉口東北側，規劃1520套保障性租賃住房，涵蓋35-60平方米多種戶型。

鄭州2025年第二批保租房開配。5 月 7 日，鄭州市 2025 年第二批保障性租賃住房開啟配租，涉及東華美寓、滎澤美寓及分散式房源等項目。東華美寓位于中牟縣，有約 498 套、1118 間房源，租金 1008 - 1718 元/月；滎澤美寓在滎陽市，約 488 套、1392 間房源，租金 881 - 1330 元/月。分散式房源共 32 套（61 間），分布于多個區。

上海普陀區1156套保租房入市。上海普陀區桃浦智創城片區最大的保障性租賃住房社區——西部樂巢·智和苑，1156套精裝保租房全面入市供應。該項目位于普陀區近地鐵口，戶型多樣，涵蓋40㎡精致一房至113㎡可變四房，滿足多元人群居住需求。

成都城投臻寓·高新西區店第一批次866套房源開始登記。5月14日，成都城投資產經營管理有限公司（成都城投集團下屬子公司）宣布，旗下“城投臻寓”租賃住房品牌推出全新保租房項目——城投臻寓·高新西區店，并于5月13日起開始登記。本批次共推出866間房源，標志著成都租賃住房市場迎來新的發展機遇。城投臻寓·高新西區店位于高新西產業園東北角，總占地面積達129.5畝，租賃住房面積約11.22萬㎡，提供3487套一室戶型及200套套一戶型，旨在為高新西租賃市場注入全新活力，引領區域居住品質升級。本批次推出的866套房源中，單間820套，套一46套。

武漢漢南最大規模保租房亮相。位于武漢漢南區興城大道旁的新興產業促進中心項目已進入最后收尾工作，將于7月份正式啟用，該項目將成為武漢經開區最大的保障性租賃住房。漢南新興產業促進中心（原漢南通航國際社區），總建筑面積達15萬平方米。項目由1棟3層社區商業建筑和7棟14層、高45米的保障性租賃住房組成。提供1842套住房，可容納近萬人居住。項目包含了一室一廳、單人間、雙人間、四人間、六人間等，具備酒店式公寓的配套設施和服務功能。

杭州臨江產業鄰里中心推出3016套保租房。杭州杭州錢塘區保障性租賃住房項目——臨江產業鄰里中心正式開業，推出了3016套保障性租賃住房，旨在為來杭的產業工人、新市民及青年人提供安居樂業的新家園。

河南濟源市340套人才租賃住房投用。5月12日，河南濟源市示范區有關部門宣布，濟源市340套人才租賃住房正式建成并投入使用，以解決當地人才住房保障問題。此次建成的人才租賃住房包括合秀苑人才公寓140套和黨校人才公寓200套，分別位于湯帝路沁園街道999號和濟瀆路中段。合秀苑人才公寓每套面積為37.36平方米，戶型為一居一衛，而黨校人才公寓則提供45平方米、60平方米、100平方米、150平方米四種戶型。

天津城南家園保租房項目啟動，推出105套房源。5月23日，津投資本旗下的城運發展公司在南開區城南家園10號樓舉行了保障性租賃住房項目的啟幕儀式，共推出105套房源。該項目位于南開區南馬路1241號，是天津市租賃住房貸款支持計劃實施后的首個落地項目，標志著國資國企在城市更新領域的新嘗試。

5月公寓榜單發布及分析

#ABN指數分析#

綜述：2025年5月，公寓市場的搜索指數和新媒體指數基本保持平穩，監測均分分別達到達到55.42、87.09。

搜索指數：搜索熱度TOP5，分別是萬科泊寓、雅詩閣、龍湖冠寓、相寓、朗詩寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業簽約、品牌動態、企業戰略等方面，如龍湖冠寓上海嘉定店開業；上海中駿天悅方隅公寓被出讓，交易價約2億元；雅詩閣中國推出特許經營新模式等一度成為行業上榜熱搜事件。

媒體指數：5月媒體指數主要得分集中在大眾官網、垂直網站宣傳以及頭部財經紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、龍湖冠寓、雅詩閣、瓴寓、魔方公寓。如泊寓杭州、天津、上海、合肥四城新店開業；合肥：5月起各類新建保障性住房、人才公寓等將全面采用裝配式建筑；萬豪國際集團簽署協議，將于大中華區引入萬豪旅享家公寓品牌等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數：新媒體指數主要得分集中在公寓資本動向相關動態，簽約收購、政企合作、公寓資產交易融資等方面。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如成都城投臻寓·高新西區店第一批次866套房源開始登記；貝萊德1億新元合資收購新加坡服務式公寓；朗詩寓江蘇無錫人才公寓開業等在新媒體領域傳播分析類指數提升較快等。

投資人指數：5月，公寓市場總體穩中有升，各大城市租金漲跌持平，投資人信心保持平穩，投資指數略有上升。

#綜合分析#

公寓資產交易活躍｜5月，多家資本機構購買或出售長租公寓項目，公寓類資產已經成為全球資本抵御周期的硬通貨。

凱德信托2.8億新元出售新加坡核心服務式公寓。5月，新加坡凱德綜合商業信托（CICT）完成本季度最具風向標意義的資產騰挪——將地標建筑CapitaSpring大廈內的Citadines Raffles Place服務式公寓以2.8億新元（約合16.2億人民幣）售予貝萊德與馬來西亞楊忠禮集團聯合體。這處位于萊佛士坊核心區的299間客房資產，憑借3.6%的退出收益率刷新新加坡服務式公寓交易溢價紀錄，其所在的51層垂直綜合體匯聚跨國企業區域總部與綠色金融樞紐，步行5分鐘即達濱海灣金融中心。交易完成后，CICT將凈收3780萬新元用于償還浮動利率債務，而買方陣營的戰略布局則揭開全球資本配置東南亞的新邏輯。

上海中駿天悅方隅公寓被出讓，交易價約2億元。5月16日，位于上海中環真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓成功易主。一家上海本土企業通過股權轉讓的方式完成對該資產的收購，交易價格約為2億元人民幣。中駿天悅方隅公寓地理位置優越，公寓周邊匯聚了多個商務辦公項目，包括星光耀、高尚領域、中海綜合體等，構成濃厚的總部辦公氛圍。正在建設中的上海西站京東總部也進一步提升了區域未來的產業潛力。中駿天悅方隅公寓總建筑面積為7457平方米，建筑性質為商業住宅，用途登記為旅館，共設有152套LOFT復式公寓，整體出租率維持在高位。單套租金在9000至12000元/月之間，預計年租金收益約1700萬元。項目地上11層，總高度49米，層高達4.5米，戶型配置方面，一居室占比12%，二居室占比88%，適應多元居住與辦公需求。

貝萊德1億新元合資收購新加坡服務式公寓。5月，貝萊德（BlackRock）與總部位于香港的長租公寓平臺Weave Living再度聯手，以超過1億新元的價格收購位于新加坡12 Shan Road 的一棟永久產權服務式公寓大樓 Momentus Serviced Residences Novena。該項目為一棟15層高的建筑，共包含78間房，房型有開間、一居室和兩居室，每套面積介于37至60平方米之間，最短租期為六晚，有游泳池、健身房及屋頂花園。根據交易安排，出售完成后，將終止由新海逸集團（SingHaiyi Group）旗下酒店管理公司Momentus運營。該公寓大樓由賣方在2022年以8,650萬新元購入，此次交易價格折合每間房約130萬新元。該公寓最早于2018年建成，但在2023年才以“Momentus”品牌正式開業。

此次收購是貝萊德過去一年多時間內在新加坡租賃住宅市場的第三筆投資。今年稍早，貝萊德與馬來西亞YTL集團旗下酒店業務合作，以2.8億新元收購位于新加坡市中心的馨樂庭萊佛士坊公寓酒店。這是貝萊德與Weave的第二次合作。此前在2024年初，貝萊德亦與Weave合作收購了馨樂庭新加坡蘇菲雅山服務式公寓，交易價格為1.48億新元。該項目已完成翻新，并更名為Weave Suites Hillside，共175套房。隨著本次Novena項目的成交，貝萊德進一步鞏固其在新加坡租賃住宅市場的布局。根據公開資料，Weave自2023年起在新加坡迅速擴張，目前已運營三個項目，總計330個單位。

收購項目擴大保租房規模｜5月，各地積極收購項目保障性租賃住房建設和運營。

新黃浦2.15億元收購北京昌平辦公項目。交易后將用于保障性住房。5月15日，上海新黃浦實業集團股份有限公司發布公告，宣布公司擬以2.15億元人民幣的價格收購位于北京市昌平區硅谷SOHO-2號樓的辦公寫字樓項目。新黃浦表示，此次收購將進一步提高公司業務規模，擴大業務區域布局，強化市場開拓能力，并增強公司的持續經營能力和盈利能力。交易完成后，標的資產將被納入北京市保障性住房體系，符合公司未來發展戰略和全體股東利益。

杭州安居集團、合肥安居集團先后完成本市首個收購存量商品房用作保租房項目。其中杭州安居集團在租賃住房團體購房貸款支持下，完成了萬科河語光年府75套存量商品房收購，預計年底作為保租房項目投入運營；合肥安居集團收購蜀山區西宸原著項目138套房源，預計將在今年下半年作為保租房投入運營。

武漢計劃收購3000套個人二手住房，用于各類租賃住房和安置房。5月6日，武漢市住房和城市更新局等多部門聯合發布通知，涵蓋住房跨區“以舊換新”。武漢市計劃收購3000套個人二手住房，用于各類租賃住房和安置房，促進住房資源合理配置與有效利用。同時，鼓勵商業銀行為在漢就業創業青年提供特色化住房貸款產品和多樣化還款方式，滿足不同青年住房需求。此外，2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市購買新建商品住房，將分別獲6萬元、12萬元購房補貼，減輕家庭負擔，促進人口均衡發展。

租賃住房提升“好房子”標準｜供需雙驅下，租賃住房市場進入精細化深水區。5月，“好房子”國家標準正式實施，除了住宅，租賃租房產品也積極向這一方向靠攏。多地多家企業促成更多的租賃“好房子”面世。如深圳景馨苑采用模塊化建筑技術，不僅顯著壓縮工期、降低成本，也具備較強的標準化與可復制性，為未來保障房的規模化輸出提供了“好房子”模板。

“好房子”國家標準公布，5月1日起實施。從住房和城鄉建設部獲悉，為適應人民群眾提升居住品質的需要，國家標準《住宅項目規范》發布，于今年5月1日實施。新規范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。隨著我國經濟社會快速發展，人民生活水平和建筑技術發展水平都有了較大的提高，對住宅品質提升有了更高的需求。新規范結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮住宅高質量發展。

合肥：5月起各類新建保障性住房、人才公寓等將全面采用裝配式建筑。5月8日，合肥市城鄉建設局宣布自5月起，合肥各類新建保障性住房、人才公寓等居住建筑將全面采用裝配式建筑，以推動城鄉綠色低碳發展，促進新型建筑工業化與智能建造協同發展。此次政策明確了實施范圍，涵蓋多種居住建筑及達到一定規模的商品房、公共建筑與工業建筑。

國際公寓品牌加速在華布局｜5月，多家國際知名公寓品牌加速在華布局，除了引進新品牌，也有學習酒店，引入特許經營模式。

雅詩閣中國推出特許經營新模式。5 月 16 日，雅詩閣中國于上海開展首場特許經營業務品鑒會，推出在華特許經營模式，并發布 Citadines 馨樂庭品牌2.0及雅院品牌煥新升級。此次品鑒會意義重大，雅詩閣中國憑借全球服務公寓領軍地位、本土化智慧與優選投資方案，向投資人傳遞三大“確信”，其基于 AI 大模型的 SUPER 模式，為公寓酒店投資帶來新方案，具備多方面優勢，適配多種條件，有望開啟共贏新賽道。Citadines 馨樂庭品牌 2.0 及雅院品牌升級是亮點之一，馨樂庭在一線城市毛利預期佳，雅院滿足高端旅居需求，兩大品牌升級鞏固市場地位。雅詩閣中國表示，將依托凱德集團傳統，堅持在地化戰略，緊扣國家戰略，深耕核心城市群與潛力地區，構建多元旅宿品牌矩陣，推動區域經濟融合，彰顯對中國市場長期承諾與信心。

萬豪國際集團簽署協議，將于大中華區引入萬豪旅享家公寓品牌。5月，萬豪國際集團與蘇州華貿中心簽署合作協議，宣布打造大中華區首個萬豪旅享家公寓(Apartments by Marriott Bonvoy)，新公寓落址江蘇蘇州，預計將于2025年下半年正式啟幕，萬豪旅享家公寓品牌也將隨之正式進入中國市場。新公寓落址姑蘇區核心的華貿中心，地理位置優越，距離蘇州站僅2.5公里，距離無錫碩放機場35公里。萬豪旅享家公寓在長居領域獨樹一幟，每家皆從豐沛的本地靈感出發，呈現獨一無二的設計，為旅行者塑造和目的地一樣獨特的旅居空間。隨著首個萬豪旅享家公寓的簽約，萬豪國際集團大中華區品牌矩陣未來將增至25個，分布在140多個目的地，進一步為旅行者提供個性多元的旅居選擇。

存量市場青睞青年公寓產品｜5月，隨著公寓產品的垂直細分，越來越多的存量市場改造成學生公寓或者人才公寓等產品，以彌補這塊市場產品供應的緊缺。

中原投資成立全新學生公寓營運服務品牌CampusOne Communities。5月14日，香港中原投資宣布成立全新學生公寓營運服務品牌CampusOne Communities，由中原投資旗下中原管理服務公司負責營運。CampusOne Communities旨在為留學香港的高等院校學生提供優質及安全的住宿和生活體驗，同時協助業主將合適的物業轉型為學生公寓，藉以創造更好的投資回報。目標2年內床位可以達3000個床位。CampusOne Communities將協助業主評估將酒店、整幢住宅、寫字樓、工廈甚至地盤轉型為學生公寓的可行性，其中酒店及住宅的轉型流程較為容易、需時較短，十分符合現時市場需求。本港各高等院校均面臨宿位不足情況，中原目前亦與數間本地學院探討解決學生宿位短缺的方案，公司亦計劃在未來推出不同類型的學生公寓項目。預測香港學生公寓投資市場規模在未來五年將達750億至近1,000億港元。

深圳“寓見安居”：新增超1000套花園小區房源助力畢業生。5月18日，深圳“深夢啟航”高校畢業生租房服務計劃升級，新增超1000套花園小區房源并推免租優惠。房源位于就業熱點區，品質優、環境好，還提供靈活租房方式與多元服務，助力吸引人才促發展。

北京石景山區面向畢業大學生專項配租保租房，共362套房源。北京石景山區將開展為新畢業、就業大學生配租保障性租賃住房工作。此次房源為三個項目，分別為新首鋼人才公寓、古城泰然公寓、燕保景賢園，所屬區域都在石景山區，房源共計362套。