聽說了嗎？最近廣州的城中村改造消息，簡直像長了翅膀一樣，在社交平臺上瘋狂 “亂竄”！！

不知道大家有沒有刷到過這樣的說法 ——“廣州要在 5 年拆掉所有城中村”！

乍一聽，是不是驚得手機都差點拿不穩？這消息也太炸裂了吧！

拜托這可是廣州啊！

272 條城中村星羅棋布，承載著無數人的青春與夢想，真要 5 年全拆完，那不得是城市大變局？！

01

熟悉的廣州，真的要消失了？

這傳言到底靠不靠譜呢？事實真的是這樣嗎？

咱們得從 4 月 26 日那場備受矚目的廣州城市更新動員部署會說起。

當時各大官媒紛紛報道，會議明確了城中村改造的總目標：“一年開局、三年攻堅、五年見效” 。

但是朋友們，五年見效不等于五年拆完！

其實校長覺得本來挺正常的一個規劃，不知道怎么的，傳著傳著就變了味兒，成了 “5 年拆掉所有城中村”！

這可真是差之毫厘，謬以千里啊！

咱們先來掰扯掰扯，官方說的 “一年開局、三年攻堅、五年見效”，到底是啥意思？

其實，這 “五年見效”，并不是要把所有城中村一股腦兒全拆了！

城市更新是一個綜合性的大工程，除了拆除重建，還包括整治提升、微改造等多種方式。

說白了，就好比給城市做 “美容”，有的地方需要大動干戈地 “整容”，有的地方稍微 “化化妝” 就能煥然一新。

而且，城中村改造的目的，是為了讓城市更宜居、更有活力，可不是簡單粗暴地搞 “一刀切”。把 “五年見效”直接 歪曲成 “5 年全拆”，這誤會可鬧大了！

從官方的表述和規劃來看，廣州的城中村改造是一項系統工程，是有步驟、有計劃、分階段進行的，目的是為了實現城市的可持續發展和居民生活質量的提升。

而 “5 年拆掉所有城中村” 的傳言，這顯然是對政策的誤讀啦！

但是，有一說一廣州確實在發力！

02

扛大旗！廣州舊改力度，真的很牛逼！

說回今年，廣州在城中村改造這件事上，那決心和力度可不是一般大。2025 年開年，廣州就以雷霆之勢拉開城市煥新大幕 。

比如早在年初，2 月 20 日，廣州兩會釋放重磅信號：1800 億元固定資產投資砸向城市更新，其中城中村改造獨占 1000 億元，規模創歷史新高 。

要知道這可不是一筆小數目，真金白銀的投入，彰顯了廣州推進城中村改造的堅定決心 。

大家可以參考下面的表，看看有沒有你的村？

在具體項目推進上，其實校長也發現多個片區都有了實質性進展 。

比如，康鷺片區 2 月底全面啟動集體物業拆卸，6 月底完成首期 35 萬㎡拆除，新中軸（海珠）連片開發雛形初現 。

還有，廣州火車站片區瑤臺村首開區動工，三元里村拆補方案落地，6 月沖刺首拆 。

再有，天河智谷的大觀村拆遷啟動，復建安置房備案通過，這些項目的快速推進，讓人們看到了廣州城中村改造的高效與行動力 。

廣州投入的大手筆，可真的是很多！有些區真的是躺贏！

比如，荔灣山村城中村的拆遷，官方給出了四個補償標準的方案。

校長計算了一下，若是按照方案A的框架結構核算，一平補償4.46萬，再加上臨時安置費、征收獎勵費、貨幣補償補助費、簽約期限及搬遷時限獎勵費、搬遷費等一系列的額外補償費用，全部加起來，最高補償可以去到5.6萬一平。

為啥能投入的如此迅速，校長覺得還是因為政策打通了！

比如《廣州市城中村改造條例》的落地，該條例明確了 “資金 + 流程 + 安置” 全鏈條保障，專項債、社會資本等多渠道輸血，為改造注入了強心劑 。

說白了，政府的支持讓改造工作有了明確的方向和規范，也讓參與改造的各方更加有信心和底氣 ！

03

吵翻天！拆還是不拆？是個問題！

不管是不是空穴來風，面對這個“消息”，不同的人肯定有不同的擔心。

網友也是吵翻了天！

有些人很贊成，但有些人又很反對！

說白了，校長覺得最受關注的，還是補償金的問題！

在補償方面，這是一個備受關注的敏感問題！

補償標準是否合理、補償方式是否公平，畢竟直接關系人家居民的切身利益 。

校長直言不諱：如果補償不合理，居民可能會面臨 “越拆越窮” 的困境 ！

舉個例子，拿廣州白云石井潭村來說，拆遷補償方案一出爐，就引發了村民的強烈不滿 。

根據規定，補償分為棄產貨幣補償、回遷安置兩種 。

賠償最高的合法產權房屋結構的依次補償范圍為 3600、3360、3120 元 /㎡，加上 3000 元 /㎡“征收獎勵”，合計最高補償 6600 元 /㎡ 。

回遷安置類回購價為 3120 元 /㎡，被征收房屋實測面積如果小于 280㎡，可按 280㎡計算安置面積，但差額部分面積需按 4268 元 /㎡標準由被征收人申購 。

這意味著啥呢？

很多村民如果想要回遷一套合適面積的房子，不僅拿不到多少補償款，還得倒貼一大筆錢 。

而再一看周邊新房價格均在 4 萬 +，如此巨大的差距，讓村民們覺得自己的權益受到了損害，肯定不愿意啊！

而且對于很多老廣來說，城中村不僅僅是一個居住的地方，更是一種獨特的生活方式和文化記憶。

那些充滿煙火氣的街頭巷尾，藏著數不清的美食小店，腸粉、艇仔粥、云吞面…… 光是想想就讓人流口水。還有街坊鄰居之間的那份情誼，在改造之后，還能找得回來嗎？

校長石牌村現場實拍圖

但是，大家的看法也是兩極分化，吵得那叫一個熱火朝天！

對于很多在城中村住過的小伙伴來說，改造絕對是個大好事兒！

想想看，以前住在城中村，狹窄的巷道里污水橫流，電線像蜘蛛網一樣密密麻麻，消防安全隱患一大堆。要是能來一場徹底的改造，住上干凈整潔、配套齊全的新房子，誰能不心動？

就拿深圳的大沖村來說，改造前就是個普普通通的城中村，改造后搖身一變，成了高樓林立的商務中心，周邊的經濟也跟著一路狂飆。

廣州的村民們，誰不想自家門口也來這么一場華麗變身呢？？

那么，你有沒有想過，為啥廣州要這樣大力推進舊改呢？

校長覺得其實就是因為：舊改是廣州的救命稻草！底層邏輯就一個——救活廣州經濟。

一方面，必須要穩住土地財政。去年土地主要成交集中在核心區域。而今年要推動的城中村舊改，主要也是在核心區域，這就一定程度上保證了有房企愿意來拍地。

另一方面，往深了看廣州城中村改造帶來的影響，那可是方方面面的。

從經濟角度來說，它確實能帶來巨大的發展機遇，促進產業升級，增加就業崗位。

廣州的城中村改造，是城市發展的必然趨勢，但這個過程，絕對不能操之過急！

我們既要看到改造帶來的美好前景，也要充分尊重每一個居民的意愿和利益。“五年見效”，應該是一個循序漸進、穩步推進的過程，而不是一場 “大躍進” 式的拆除運動。

希望相關部門在制定政策和規劃時，能多聽聽老百姓的聲音，多考慮考慮實際情況，讓改造真正成為一件利民惠民的好事。

同時，也希望大家在面對這些傳言時，能夠保持理性和冷靜，不要輕信謠言，更不要以訛傳訛！

畢竟，大家也希望廣州越來越好，不是嗎？