長(zhǎng)期以來(lái)，臨湖豪宅一直備受推崇。

放眼世界，從意大利科莫湖到瑞士日內(nèi)瓦湖，再到加拿大安大略湖，都是聞名于世的豪宅湖區(qū)，吸引著全球各地的頂級(jí)富人和社會(huì)名流競(jìng)相追逐。

而回到國(guó)內(nèi)，有東方日內(nèi)瓦之稱的大理，也是憑借臨湖的自然優(yōu)勢(shì)，早在九十年代末，便將高端房產(chǎn)的開發(fā)視為重點(diǎn)，也成了云南最早把房產(chǎn)賣向省外乃至全球的城市，這方面的表現(xiàn)甚至比省會(huì)昆明更加超前。

而近兩年大華山海映的驚艷出世，再次讓大理的豪宅開發(fā)迎來(lái)了蝶變。

大華山海映，不僅建設(shè)目標(biāo)上直指未來(lái)大理城市地標(biāo)、大理對(duì)話世界的窗口，而且憑借極致的站位，在大理乃至云南房地產(chǎn)開發(fā)的大戲中也格外引人矚目。

透過(guò)山海映，讓世界換個(gè)角度看洱海

也許是早期的成功使然，近年來(lái)大理的高端房產(chǎn)逐漸進(jìn)入了一個(gè)舒適區(qū)：只要有臨湖面山的基礎(chǔ)，哪怕只是遠(yuǎn)眺都能給產(chǎn)品定一個(gè)比較高的基調(diào)和不錯(cuò)的價(jià)格，至于產(chǎn)品打造，根本不用費(fèi)過(guò)多心思，因?yàn)橹耙呀?jīng)有看似比較成熟的案例可以復(fù)制。

于是，縱觀當(dāng)前大理的高端項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目要么產(chǎn)品開發(fā)思路相對(duì)傳統(tǒng)，要么遠(yuǎn)離城市中心、配套匱乏，要么優(yōu)勢(shì)單一、難以兼顧。所以，盡管景觀視野相對(duì)不錯(cuò)，可是仍然無(wú)法匹配真正高端的旅居需求，甚至有的還無(wú)法打動(dòng)大理本地的高端買家。

這種狀況，一直延續(xù)到2024年大華山海映亮相。

客觀來(lái)說(shuō)，大理不缺乏臨湖地塊，也不缺乏觀景樓盤，但山海映的地段實(shí)在過(guò)于特殊——穿城而過(guò)的西洱河與洱海交匯于此，也是西洱河口最后的臨海地段。

大華山海映樣板間視野實(shí)拍

獨(dú)特的地理位置，讓山海映天然地在視野打開方式上，與其他樓盤有很大差別。當(dāng)你來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，尤其是站在不久前剛剛開放的山海映大平層樣板間三十層的窗前，俯瞰西洱河和洱海匯合的場(chǎng)景。

眼前的一幕，早已不是一個(gè)城市住宅所展現(xiàn)的窗景這么簡(jiǎn)單。而是從海天交匯中，能夠看到這座城市為何能留住全國(guó)乃至全球置業(yè)者的內(nèi)里之所在。

這些年，洱海的開發(fā)是足夠節(jié)制的。其定位也異常清晰：蒼山洱海國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和大理國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分，大理州經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

這就意味著洱海周邊會(huì)更著重于綠色優(yōu)先、生態(tài)發(fā)展的路徑，再結(jié)合下關(guān)當(dāng)下實(shí)際可供地現(xiàn)狀，板塊很少會(huì)有住宅新地出讓，像山海映這樣河湖交匯且位于城市中央的地塊很難再有。

所以，當(dāng)大華拿到這塊地的時(shí)候，他所思考的已經(jīng)不只是如何做好一個(gè)城市封面那么簡(jiǎn)單。

塔尖孤品級(jí)資產(chǎn)，你可以永遠(yuǎn)相信映系

是富人置業(yè)的首選，正因如此，城央豪宅也往往是一個(gè)城市的房?jī)r(jià)標(biāo)桿。中國(guó)絕大多數(shù)城市，房?jī)r(jià)紀(jì)錄也是城央豪宅所創(chuàng)造的。比如坐落在上海浦東陸家嘴的湯臣一品，剛上市就打破了國(guó)內(nèi)豪宅的單價(jià)記錄，目前湯臣一品的售價(jià)已超20萬(wàn)元/平米，是全球最知名的頂級(jí)豪宅之一。

大華山海映區(qū)位示意

憑借位于下關(guān)城央絕版地段的優(yōu)勢(shì)加之稀缺的視野景觀，某種程度上來(lái)說(shuō)，大理未來(lái)的城市高度，以及城市中心的居住價(jià)值，都要由大華山海映來(lái)定調(diào)。

正因如此，近兩年大理房地產(chǎn)市場(chǎng)上幾乎所有的注意力，都聚焦在了大華山海映。甚至于大理的規(guī)劃者，也在高度關(guān)注大華山海映這個(gè)“領(lǐng)頭羊”的一舉一動(dòng)。

的確，山海映不論對(duì)于大華還是之于大理，都是一個(gè)具有特殊意義的項(xiàng)目，不僅需要刷新大理人居天花板，還要對(duì)標(biāo)全國(guó)頭部水準(zhǔn)，最終贏得全球頂端置業(yè)者的青睞。對(duì)山海映來(lái)說(shuō)，這是一件富有挑戰(zhàn)而又正確的事。

如果讓全球最頂端的置業(yè)者留在大理，他們最關(guān)注的是什么？在大華看來(lái)，是最核心的土地為基底，生活方式、社交生態(tài)與圈層價(jià)值交織成的頂級(jí)生活場(chǎng)景。

為了實(shí)現(xiàn)這一場(chǎng)景的構(gòu)建，山海映和昆明的翠湖映一起，被歸入了大華最高端的映系產(chǎn)品線。在大華的產(chǎn)品定位中，“映”系是以頂端置業(yè)者為目標(biāo)客群的高定產(chǎn)品系。換句話說(shuō)，這種產(chǎn)品就是奔著俘獲國(guó)內(nèi)外最頂尖的那批置業(yè)者去的。

“選擇映系，就是選擇一種超越平凡、尊享城市萬(wàn)物與至臻生活的方式。”這是大華研發(fā)負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目發(fā)布時(shí)所述。

在其他項(xiàng)目還在通過(guò)打造業(yè)主會(huì)所來(lái)構(gòu)建所謂生活方式、圈層價(jià)值的時(shí)候，山海映直接一步到位，打造了一座高達(dá)180米的大理第一高樓，并引入了超五星級(jí)君悅酒店，用以滿足業(yè)主更高的生活方式需求。

君悅酒店效果圖

產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，大華映系的水準(zhǔn)早已得到市場(chǎng)肯定，基本想象得到的那些頂豪元素，山海映全都有兌現(xiàn)，甚至有的地方比想象中水準(zhǔn)更高，放在大理市場(chǎng)，可以算是降維打擊的存在。

具體來(lái)看，大華山海映在充分利用地段優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，從公區(qū)、景觀、戶內(nèi)設(shè)計(jì)等著手，對(duì)項(xiàng)目?jī)x式感、尊崇感、生活感進(jìn)行了系統(tǒng)性的塑造。這樣的產(chǎn)品，不僅大理之前沒有，甚至連全國(guó)很多豪宅項(xiàng)目都不曾出現(xiàn)。下面我們從幾張圖實(shí)際感受一下：

從表面看，山海映是“住得舒服”，本質(zhì)是在一城中心地段“圈地為王”——既是對(duì)抗通脹的硬資產(chǎn)，也是身份地位的無(wú)聲認(rèn)證。同樣的案例，參照系出同門的昆明翠湖映。

翠湖映自2023年6月首開以來(lái)，成為昆明頂豪標(biāo)桿項(xiàng)目。最新公布的昆明1-5月銷售榜單中，翠湖映以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂昆明總價(jià)500萬(wàn)+排行榜TOP1，是昆明頂豪的絕對(duì)王者，備受一城富人推崇。

昆明翠湖映2023年6月開盤以來(lái)月均成交均價(jià)走勢(shì)

回到山海映來(lái)看，從去年八月104-130㎡產(chǎn)品的首開熱銷開始，項(xiàng)目就直接進(jìn)入既定的熱銷軌道。而隨著項(xiàng)目的持續(xù)走紅和展示面的逐步擴(kuò)大，山海映順勢(shì)將5棟樓王的222-272㎡的天幕流云海景大平層和次樓王1棟192-209㎡面積段瞰海產(chǎn)品推向市場(chǎng)，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)于6月7日正式開放。

大華山海映5棟立面實(shí)拍

大理雖大，大華的理想更大

對(duì)于現(xiàn)在的大理來(lái)說(shuō)，大華已經(jīng)不是一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商那么簡(jiǎn)單，更何況他們已經(jīng)通過(guò)山海映在布局大理的地標(biāo)和最奢的酒店。

而時(shí)間回到六年前，當(dāng)大華把云南開發(fā)的第二城選在大理時(shí)，盡管一出場(chǎng)就手握兩大項(xiàng)目，但很多人習(xí)慣性地認(rèn)為，這不過(guò)是眾多外來(lái)房企中的普通一員，開發(fā)完成后便會(huì)匆匆離去。

但實(shí)際上，不管是錦繡華城，還是山海映，大華在大理的傾心投入都是始終貫穿的。

大華大理目前也是大理市規(guī)模最大百萬(wàn)方社區(qū)，大理市土地儲(chǔ)備最多、在售地塊最多、交付最穩(wěn)（100%提前交付）、銷售套數(shù)最多的開發(fā)商。

大華錦繡華城于2023年起至今，連續(xù)兩年半市場(chǎng)銷量排名第一，2025年1-5月全市市占33%，大理每賣3套房子，就有1套是大華。

大華山海映更是在6月28日大平房發(fā)售當(dāng)日再次創(chuàng)造繼2023年來(lái)大理市商品房市售單盤單月銷量過(guò)億的記錄，這也足以證明，真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一直以來(lái)都受富人的追捧。

在大理，西洱河與洱海的交匯口，可以稱之為這座世界旅游名城的會(huì)客廳，而在越來(lái)越多的潛在買家眼里，位于這個(gè)地段之上的山海映，就是大理乃至全國(guó)最理想的臨湖豪宅和觀景露臺(tái)，也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)拇罄碜钣埠丝雇涃Y產(chǎn)。

另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，融合大理整座城市的精華，真正與全球頂級(jí)居住需求接軌的山海映，徹底重構(gòu)了大理高端產(chǎn)品價(jià)值體系，就如同深圳灣1號(hào)、湯臣一品、翠湖映之于所在城市一樣，為富人提供了一種更匹配其身份的生活方式，以及可以穿越周期的藏品級(jí)城央恒產(chǎn)。

從錦繡華城到山海映，大華在大理的故事，本質(zhì)上就是一場(chǎng)關(guān)于城市能級(jí)的再造。

當(dāng)下，無(wú)論是著眼大理城市發(fā)展，還是結(jié)合目前高端置業(yè)市場(chǎng)特性，大理都需要大華山海映這樣的塔尖資產(chǎn)出現(xiàn)。

而這一切，最終可以歸結(jié)到大華深耕大理，領(lǐng)勢(shì)大理的長(zhǎng)期戰(zhàn)略考量。

對(duì)于大華而言，這座城市還有很大的想象空間，這家房企更宏偉的藍(lán)圖在于：用山海映這個(gè)近乎完美的頂級(jí)作品，重塑大理價(jià)值，吸引全球頂級(jí)富人，讓世界回歸大理。