越秀老城舊改野起來，勢不可擋啊。樂居發現，停滯許久的環市東舊改又有新動靜了！近日，廣州環市東青龍坊做地項目發布了規劃服務相關招標公告。

來源：廣州國企采購平臺說實話，自從去年7月珠實官宣成環市東青龍坊做地主體后，整個片區靜悄悄的。

這次招標啟動，意味著，環市東青龍坊改造要進入實質性階段了！

咱們先來看看這次公告透露了哪些關鍵信息？本次招標單位是廣州城市更新集團，代理商為廣州珠江監理。

根據公告，環市東青龍坊位于環市東片區，東至先烈中路、南至東風東路、西至建設六馬路、北至環市東路，緊鄰地鐵淘金站。

本次涉及做地范圍約9.4公頃，規劃管理單元范圍達到40.4公頃。（具體范圍以政府批復為準）

這次招標的活兒可不少，一口氣要搞11項，覆蓋從“設計”到“落地”的全流程關鍵環節：

包括項目詳細規劃、城市設計（還得出設計導則）、交通規劃和影響評估、社會風險評估等。

截圖來源：招標網站

簡單說就是，從規劃設計到風險評估，從環境保護到基礎設施，該考慮的都得考慮到。

這些方案要分三個階段來搞：詳細規劃、做地方案（危舊房改造）、實施方案報批。

規劃服務方招標開標定在2025年7月18日，距離現在也就半個多月，動作還挺快的。

服務期限是3年，也就是說從中標開始，要在2028年完成前期工作。

不過，參照瑤臺村從備案到動工僅用2個月的速度，青龍坊若走通流程，2026年或見真章。

至于大家關心的拆補，可以參考一下隔壁的標準。

2022年，地鐵12/13號線二期建設六馬路站范圍內拆遷時，國有土地上房屋貨幣補償標準最高開到了86000元/㎡。

來源：廣州市越秀區政府

說起環市東舊改，這可是個跨越8年的"超長待機"項目。

故事要從2017年說起，那年環市東商圈改造被正式提上日程，街坊們滿懷期待。

2020年，控規調整消息傳出，大家又燃起希望。

2021年，珠實入場，東啟動區意愿征詢啟動，當時所有人都以為這次穩了。

改造方案都出來了，看起來雄心勃勃。

當時方案顯示，片區改造率先啟動東啟動區。

東啟動區位于環市東路以南、東風東路以北、建設六馬路以東，范圍42.6公頃，其中拆除重建范圍16.1公頃，友誼廣場及建設六馬路地下綜合開發范圍6.4公頃。

根據規劃，東啟動區還分為首開區和二期兩部分，首開區將拆除建筑18.7萬㎡，規劃建筑規模60.6萬㎡。

但天有不測風云！

住建部"限拆令”"橫空出世，給老城區改造套上"緊箍咒"：

一套組合拳下來，環市東舊改項目陷入了停滯狀態。

期間，還有青菜崗這些老舊小區搞微改造的動作。

青菜崗小區

大家普遍認為環市東舊改已經"躺平"了。

不過，去年做地模式的出現，讓環市東舊改終于又看到曙光。

來源：廣州城更公眾號

那么環市東舊改，為啥不選之前的東啟動區，偏偏選青龍坊？

答案很簡單：挑最容易啃的骨頭。

東啟動區那邊情況復雜：第八人民醫院、各種政府部門、國企、酒店...這關系網理清楚都得耗費好幾年。

青龍坊就不一樣了，現狀主要是住宅小區和商業設施，產權關系相對簡單。

從地圖上看，青龍坊位于整個環市東商圈片區的最東邊，既不在原先的東啟動區，也不在二期范圍內。

那官方改造的思路也是，先從阻力最小的地方突破，做出樣板再向周邊擴散。

可能有人要問：環市東現在不是挺好的嗎？為啥非要折騰？

表面風光，內里心酸啊。

作為廣州三大核心商圈之一，環市東確實有著70多年的輝煌歷史，區位優越。

第一家自選商場、星巴克登陸首站、麥當勞落戶起點、LV旗艦店首秀......一連串"廣州第一"都選擇在這里扎根。

這些開創性的商業布局，直接奠定了環市東作為廣州初代CBD的TOP地位。

但現在呢，問題也很突出：

比如，建筑老舊，最老的建設新村已經超過70年，基礎設施嚴重老化。

而且近年來產業發展受限，優質企業外流嚴重，跟天河珠江新城、海珠琶洲差距越來越明顯。

而片區內的街坊們，大部分也都盼著舊改能讓自己的生活條件好一點。

比如去年11月，就有居民在領導留言板上留言，說希望趕緊有點實際動作，把居住環境搞好點，也給產業發展騰出點空間。

青龍坊改造，肯定有助于老城煥新以及環市東商圈升級，這點毋庸置疑。

目前，環市東片區二手掛牌均價在4.4-7.5萬/㎡之間

片區30年“高齡”的樓梯房，如衛生廳大院，郵電新村青龍坊等，均價約5萬/㎡。

來源：貝殼

新盤方面，距離青龍崗最近的越禧府均價約9萬/㎡，淘金半山豪庭·御庭均價約12萬+/㎡左右。（價格及僅供參考，具體以樓盤實際為準）

總的來說，這次青龍坊做地招標，對整個環市東片區是個積極的信號。

值得一提的是，去年1月發布的《廣州城中村改造專項規劃》顯示：

越秀區的環市東、南洋電器廠、瑤臺村、王圣堂村這些重量級項目，都被圈定在2025年啟動。

截圖來源：廣州市政府文件截圖

目前，整個越秀區舊改都在提速，像瑤臺村、火車站片區等都跟開掛一樣。

環市東商圈片區有機更新項目效果圖（來源：投資廣州）

看看隔壁瑤臺村，去年還在表決，今年塔吊都立起來了，不得不說，越秀區這次是玩真的。這其實，也等于給環市東舊改下了"軍令狀"，必須加速沖刺。環市東作為越秀老城重要一環，當然不能拖后腿。你覺得環市東片區舊改今年會開動嗎？歡迎評論區留言~