繼貝殼在西安參與投資的首個項目剛剛迎來開盤之后，今天（7月2日）貝殼又攜手金茂在幸福林帶板塊摘地62.596畝。

一家是全球最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，一家是背靠世界500強、擅長高端產(chǎn)品打造的央企中國金茂，這兩家企業(yè)的合作，將會在西安樓市摩擦出什么樣的火花？

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62畝住宅用地+25畝小學用地

今天（7月2日）所成交的地塊實際上分了兩塊，一宗是住宅、商服地塊，一宗是中小學用地，整體位于幸福北路以東、長纓東路以北。其中：

地塊一編號為XC4-2-39，是一宗62.596畝的住宅、商服地塊（住宅61.092畝、商服1.504畝），容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面116844平方米。

這塊地內(nèi)需要配建3035平方米幼兒園、220平方米養(yǎng)老服務用房、100平方米郵件和快件送達設施（含社區(qū)無接觸配送中心）、330平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務中心）等各類公建配套設施，建成后無償移交給新城區(qū)相關部門。

地塊二編號為XC4-2-37，是一宗25.107畝的中小學用地，屬于劃撥，容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，限高36米，地上計容建面16738平方米。

按照土地出讓文件，地塊二內(nèi)需建設1所公辦小學，辦學規(guī)模24個班，競得人應在首期開發(fā)時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區(qū)教育局。

金茂攜手貝好家以6.15億元的底價摘得了這塊地，折合地價982.49萬元/畝，樓面地價5260元/㎡。

由于競得者還需要建設幼兒園、小學，因此這塊地的實際樓面地價要遠遠高于5260元/㎡。

這塊地所處的板塊，是目前西安重點城市更新板塊之一的幸福林帶板塊，屬于陜汽南區(qū)改造項目地塊的一部分。

此前，融創(chuàng)、龍湖、中建六局&中建絲路、星火地產(chǎn)等房企在這個板塊均已經(jīng)有項目落地。

值得注意的是，幸福林帶板塊的土地供應普遍采用的是產(chǎn)業(yè)配套住宅用地的形式，這對于拿地的企業(yè)的實力就有了更高的要求，單純的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難在這里拿到地。

例如：龍湖的項目是龍湖天曜住宅+龍湖長樂天街+傳化智聯(lián)西北運營中心，中建六局&中建絲路的項目是中建悅廬幸福序住宅+中建西北創(chuàng)研中心，星火地產(chǎn)的項目是旭景豐顥園住宅+百度智慧中心，銀泰的項目是住宅+超高層商辦項目銀泰中心……

此次金茂&貝好家在此拿地，也是類似，除了62畝的住宅之外，需要在住宅項目東側配套建設1所小學。

這種住宅捆綁產(chǎn)業(yè)/配套用地出讓方式的好處是，避免了住宅開發(fā)完畢之后，產(chǎn)業(yè)、配套遲遲無法落地使得區(qū)域發(fā)展缺少后勁。

因此，幸福林帶板塊的這種供地方式，值得其他區(qū)域學習，并且需要在土地出讓中明確到配套、產(chǎn)業(yè)完工落成時間。因為，此前西安有的區(qū)域也采用這種供地方式，但住宅開發(fā)完畢之后，超高層、商業(yè)配套等則擱置。

金茂&貝好家的這塊地，位置可以說是非常好。

地塊西側緊鄰幸福林帶，這對于后期的建筑來講具有開闊的視野。同時，地塊還緊鄰地鐵8號線幸福林帶站，向南約1000米則是地鐵8號線與1號線換乘站萬壽路站。

地塊周邊的配套，還有一個亮點，那就是商業(yè)，與今年四季度將開業(yè)的龍湖長樂天街僅隔了一個幸福林帶，相當于購物中心就在自家門口。

再加上地塊自身配建的小學，以及已經(jīng)明確將落戶幸福林帶板塊的愛知中學，區(qū)域內(nèi)的教育配套也具有了一定的競爭力。

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金茂攜手貝殼

今天所成交的這塊地，除了其位置非常好值得關注之外，還有其拿地企業(yè)也是值得關注的。

關于金茂，西安人已經(jīng)非常熟悉了，從2018年初進入西安市場，已經(jīng)在西安開發(fā)了5座金茂府、2座璞系作品，以及高新金茂悅園，實現(xiàn)了高新、曲江、長安、未央、曲江大明宮、雁塔等區(qū)域的全面布局。

與其他規(guī)模型房企開發(fā)項目基本是各面積段產(chǎn)品線全面開發(fā)不同的是，金茂只專注于高端產(chǎn)品、豪宅產(chǎn)品的開發(fā)，形成了更為純粹的業(yè)主圈層，業(yè)主規(guī)模的積累之下金茂也更懂高凈值家庭的生活方式。

特別是2024年以來，金茂在西安連續(xù)打造出了金茂璞逸曲江、金茂璞逸東方、曲江金茂府等熱銷盤。

其中，金茂璞逸東方以19.7億元的銷售額位居今年上半年西安商品住宅單盤銷售額第2名、金茂璞逸曲江以12億元的銷售額位居西安全市第7，西安單盤銷售額TOP10金茂占據(jù)2個席位。

更重要的是，以中指研究院發(fā)布的2025年上半年西安房企銷售額、銷售面積數(shù)據(jù)，中國金茂今年上半年在西安的成交單價達到了29437元/㎡，位居西安TOP30房企第一名！

單價高、單套總價高，還賣的好，可以看出金茂在西安高端住宅市場的話語權！

關于貝殼，也不用太多介紹了，全球最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，2024年新房交易總額為9700億元，相當于保利+中海+華潤+金茂，實現(xiàn)營收935億元，凈利潤40.78億元。

更重要的是，截止2024年底，貝殼手握現(xiàn)金規(guī)模大616億元。

龐大規(guī)模的現(xiàn)金之下，貝殼在2023年9月的時候就成立了貝好家平臺，作為其旗下的開發(fā)業(yè)務平臺。

2024年，貝殼先后在西安、成都、上海、杭州等城市拿地，其中2024年7月在西安城北區(qū)域拿下2宗小幅地塊，是貝殼在全國首次摘地。

作為貝殼在西安的首個項目綠城春和棠樾，并非貝好家自主開發(fā)，而是根據(jù)合作方需求，為合作方提供基于大數(shù)據(jù)支撐的“C2M”產(chǎn)品定位方案，以及資金、營銷服務，綠城管理則是該項目的代建合作方。

此次貝殼攜手金茂在幸福林帶板塊拿地，從貝殼所占股份比例上來講，要遠超綠城春和棠樾項目，并且新項目的位置更好、地塊更大。

擁有資金、大數(shù)據(jù)、營銷渠道優(yōu)勢的貝殼，與擁有品牌、產(chǎn)品、服務優(yōu)勢的金茂合作，這無疑給我們留下了更多的想象空間。

在此前的2025年4月份，新城區(qū)舉行了一場幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項目簽約大會，大會上推介了16宗共計約600畝的住宅開發(fā)地塊，其中包括809庫及周邊改造項目、胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目、陜汽南區(qū)改造項目、海納物流改造項目、秦川廠區(qū)改造項目。

當時，與幸福林帶板塊簽約的房企包括中國金茂（央企中化集團旗下城市開發(fā)和運營平臺）、越秀地產(chǎn)（廣州市屬國企越秀集團旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺）、中建絲路（中國建筑二級企業(yè)）、旭輝地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)（陜西省屬國企陜建集團旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺）、世紀金源地產(chǎn)、陜西匯興地產(chǎn)（陜北資本背景）等。

如今，中國金茂已經(jīng)摘地，中建絲路在此已有項目開發(fā)，下一個會在幸福林帶板塊拿地的房企會是誰呢？