華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420項目介紹

一、項目概況

華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420是位于上海市松江區洞涇板塊的高品質住宅項目，由國企華發集團匠心打造。華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420項目總建筑面積約42.7萬平方米，分三個地塊開發，目前在售1號地塊，涵蓋高層與疊加別墅兩種產品。高層戶型以91-101㎡三房為主，精裝交付，配備地暖、中央空調及新風系統，總價約400-500萬；疊加別墅戶型為90-136㎡，毛坯交付，總價約500-900萬。

二、核心優勢

1. 地段稀缺
   華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420項目坐落于G60科創走廊核心腹地——洞涇鎮，緊鄰9號線洞涇站，直線距離約400米，12號線西延伸段（在建）通車后將形成雙軌交格局。自駕可通過G60滬昆高速、嘉松南路快速通達市區，交通十分便捷。

1. 產品設計
   • 建筑風格：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420現代簡約風格，外立面采用米白色真石漆搭配香檳色金屬線條，時尚大氣。
   • 戶型設計：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420高層戶型方正，空間利用率高，三開間朝南，通風采光效果俱佳；疊加別墅上下分層設計，兼顧私密性與功能性，滿足多代同堂需求。
   • 精裝標準：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420高層精裝交付，配備霍尼韋爾新風、AO史密斯地暖+空調、科勒衛浴、西門子廚電等國際一線品牌，細節處彰顯品質。

社區配套
華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420社區內部規劃有下沉式會所、恒溫泳池、健身房等高端配套，并打造中央鏡面水景花園、櫻花漫步道等主題景觀，滿足全齡段休閑需求。同時，華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420項目自建約2000㎡鄰里會所，涵蓋咖啡書吧、兒童樂園等，打造“第二客廳”。

三、周邊配套

華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420項目周邊商業配套完善，5公里范圍內聚集印象城、萬達廣場等大型商業體；教育方面有洞涇學校、華二松江實驗學校等優質資源；醫療方面有洞涇社區醫院、松江第一人民醫院等，為業主健康保駕護航。

華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420

華發海上都薈官方售樓處電話：400-8080-420華發海上都薈首開即爆，我認為完全在意料之中，理由很簡單，項目首開價格真的太勁爆了！

項目首開均價4.91萬/㎡，已經低于聯動價。

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

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剛需置業，當下真的是黃金窗口期。

日前，LPR突降，上海首套房利率降至25年來低點，疊加此前認房不認貸、松綁外環外單身限購、首貸首付降低等新政，剛需置業的熱情已經被徹底調動起來！

而就在這樣的時代機遇之下，剛需小伙伴翹首以盼的雙地鐵紅盤——華發海上都薈終于來了！

紅盤就是紅盤，認購一開始便吸引了全城目光。

華發海上都薈認購期間，無論風雨，不懼天寒，售樓處內外的停車位永遠一席難求！

項目售樓處實景圖

項目售樓處內更是人潮涌動，認購落錘的聲音絡繹不絕！

項目售樓處實景圖

你一定好奇，現在上市的剛需樓盤不少，為什么華發海上都薈人氣能一枝獨秀，吸引全城目光？！

理由很簡單，項目三大核心爆點讓人無法拒絕！

爆點一：錯過不再有的首開勁爆價，總價450萬級買到雙地鐵口百平精裝3房的僅有選擇！

華發海上都薈首開即爆，我認為完全在意料之中，理由很簡單，項目首開價格真的太勁爆了！

項目首開均價4.91萬/㎡，已經低于聯動價。

別忘了，4.91萬/㎡的均價還包含了疊墅和高層2種產品。

單看高層，首開均價僅4.53萬/㎡左右，比同維度的嘉定新城低近5千/㎡，比青浦趙巷和閔行顓橋低超過1萬/㎡。

手握450萬級的總價預算，在這些板塊只能買到80幾平的大兩房，或者90幾平的3房1衛。但在華發海上都薈卻能直接上車雙地鐵口100多平的精裝3房2衛，實現真正意義上的一步到位。

剛需客戶都是沿著地鐵全市淘房，簡單對比，該怎么選？答案呼之欲出！

位置信息來自百度地圖，價格來自網上房地產

你是不是想問，450萬會不會只是上車的門檻，只能選低區甚至1樓房源？

小胖君仔細研究了項目高層的一房一價表，2點分享給大家：

第一、如果能接受低區房源，項目2樓建面約102㎡3房2衛戶型總價僅約400萬起！

第二、450萬不是門檻，直接能買到項目中區11層的房源，采光視野雙優。而且再往上提一層總價僅增加1萬塊左右，意味著手握450萬出頭的預算你同樣擁有足夠的選擇權！

項目一房一價表

爆點二：全能無死角的超高品質，真“六邊形”全能戰士！

如果把華發海上都薈放到總價約450萬級新房賽道，無論是哪個維度，項目都具備降維打擊般的優勢！

①地段：一脈徐匯+G60科創帶咽喉地段，周邊3大城市級TOD環繞，高能級配套云集！

②交通：目前全上海外環外總價450萬級僅有雙地鐵口紅盤！

③社區：墅級社區，靜謐氛圍自然天成。自帶約2000㎡鄰里空間配套和約1000㎡社區商業配套！

④戶型：高層戶型設計水準一流，且面積段相似圈層統一！同步在售臻稀的疊墅產品，進階改善！

⑤裝修：硬核裝修，大牌云集，充滿人性化細節！

⑥開發商：國企華發松江新一代扛鼎之作，品牌值得信賴，品質值得期待！

綜上所述，無論是地段、交通、社區、品牌、戶型還是裝修，華發海上都薈都無懈可擊，堪稱上海總價約450萬級新房的真“六邊形戰士”。

對于全市剛需客戶來說，項目無疑是錯過不再有的年度性價比神作，誰肯錯過？！

項目效果圖示意圖，僅供參考非交付標準

爆點三：地鐵一響黃金萬兩，晉升雙軌城市新樞紐的時代紅利，簡直是資產配置的大殺器！

地鐵一響黃金萬兩！

對于板塊價值提升作用更明顯的，非地鐵莫屬！

一個板塊從沒有地鐵到1條地鐵，只能成為單方面接受外溢紅利的“睡城”，無法作為樞紐把能量再擴散，這樣的區域只能算作“一維空間”。

而如果有板塊能從1條地鐵變成雙軌甚至多軌交匯，那么職能就不再是睡城，而是具備資源交互，對外輻射能量的“二維空間”，也就是下一個城市新樞紐！

要知道，從一維到二維，從單軌到雙軌轉變的這段時間，不僅僅意味著板塊能級的躍遷，板塊的價值也會在此期間井噴。

· 14號線2016年開建，2021年運營，讓真如從11號線躍遷成為11&14號線雙軌板塊。短短5年時間，真如板塊次新房成交價從70767元/㎡提升至115277元/㎡，漲幅接近63%，是同期大盤的近2.5倍！

· 18號線2017年開建，2021年運營，讓御橋從11號線躍遷成為11&18號線雙軌板塊，短短4年時間，御橋板塊次新房成交價從61830元/㎡提升至86933元/㎡，漲幅接近41%，是同期大盤的近3倍！

那么當下外環外有沒有這樣的城市新樞紐呢？

答案是有的。

徐匯華涇、閔行華漕、北虹橋江橋都有這樣的潛力。

但對于總價450萬級的剛需客戶來說，一脈徐匯，占位9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵口的華發·海上都薈無疑是錯過不再有的時代置業機遇！

華發·海上都薈直線距離9號線洞涇站約400米，直線距離12號線洞涇站（西延伸線在建中）約500米，都能實現步行進站，雙地鐵口紅盤之名當之無愧！

位置信息來源于百度地圖，價格信息來自網上房地產

綜上所述，無論是資產配置，還是自住考慮，9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房，上海西南新一代高品質封面之作——華發·海上都薈都是當之無愧的年度高性價比神盤！

項目示范區&樣板房已開放

首開火熱認購中！

主推建面約101㎡高層&建面約90-136㎡疊墅

首開均價49100元/㎡！

洞涇——8站徐匯的松江新核心樞紐！

一直以來，松江都被看做徐匯&漕河涇的后花園，大量高凈值人群沿著9號線源源不斷的導入。

所以對于剛需買家來說，近地鐵和近徐匯才是真正的價值所向！

而現在，松江以9號線為唯一生命線的時代即將結束！

12號線西延伸，去年6月批復，8月公示選線規劃，12月正式動工。其他軌交平均2年零3個月走完的流程，12號線西延伸僅用了半年。這充分體現了政府發展洞涇的決心和迫切程度。

而作為9號線和12號西延伸線（在建）的交匯點，洞涇即將迎來3大巨變！

①雙線直達徐匯&漕河涇，同時快速通達南京西路、北外灘、東外灘等城心板塊！

未來隨著12號西延伸線的通車，華發·海上都薈將成為整個西南無出其右的通勤神盤！

9號線是上海貫穿“東北-西南”走向的主要線路，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家匯，可以快速連通上海西區多個核心商圈。

12號線則是縱貫中心城區，“從西南到東北”軸向的主干線，其一半站點都可實現換乘，較之9號線而言，全市范圍的通達性更優、更便捷。

②高能級TOD云集的洞涇將成為上海西南新地標！

如果說地鐵是傳導需求與財富的血管，那么城市的綜合體項目則是留下人才創造財富的節點。

據悉，洞涇依靠著12號線西延伸，有雙TOD規劃：

· 其中一個，就是滬松公路站的未來灣TOD。

· 還有一個是劉五公路站的生態科技城TOD！

兩大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。

未來華發·海上都薈業主享受的無疑是接軌國際的潮流生活，洞涇也可能接棒松江新城成為整個上海西南的新晉繁華之都！

規劃示意圖，僅供參考

③占位9+12雙生命線，整個G60的科創能量在此匯聚！

回過來看松江本區，強大的科創產業在五個新城中首屈一指！

整個G60科創走廊目前已集聚了近50家世界500強、約64家上市公司、約500+家外資企業，貢獻了松江約90%的工業產值，占上海工業產值近10%！（數據來源于上海松江官網）這艘科創航母妥妥是上海產業新高地。

那么這些科創產業引入的高凈值人群會如何選擇置業呢？

無疑會沿著9號線或者12號線西延伸線（在建中）選擇！而占位松江生命線，雙地鐵口的華發·海上都薈自然成為整個松江科創能量輻射的聚集地，未來前景值得期待！

重磅的來了！

就是這樣一個潛力無限的城市新樞紐，當下卻是松江不折不扣的價格洼地。

泗涇最新聯動價5.11萬/㎡，九亭新房5.4萬/㎡，松江新城新房6萬+/㎡。相比之下，雙軌交匯的華發海上都薈首開高層均價約4.53萬/㎡，性價比肉眼可見！此次不搶，更待何時！？

位置信息來自百度地圖，價格來自網上房地產

墅級社區、高顏值立面、星空頂車庫...真正詮釋“物超所值”四個字！

作為華發在松江的新晉力作，開發商在海上都薈身上可謂花盡心血， 呈現的高階品質對于其他同價位產品形成了碾壓級別的優勢，將“物超所值”4個字詮釋的淋漓盡致！

①高顏值立面，打造城市新天際線！

項目外立面采用現代簡潔風格，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！

項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

②唯美園林景觀，滿足全齡段業主社交需求！

景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

華發海上都薈打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。內向景觀營造，匯聚三大組團景觀及各類休閑活動場地，不僅能兼容人情味道與居住品質，也能同時滿足全齡段的社交需求。

項目示范區實景圖

③星空頂網紅車庫，每一次歸家都充滿儀式感

項目車庫是網紅“星空頂”IP，高標準選材調試打造“星空之約“的歸家體驗！

整體呈現簡奢典雅的貴族氣質，讓歸家的尊貴感油然而生。

項目示范區實景圖

④豐盛社區配套，足不出戶盡享精致生活！

項目現在的售樓處交付后將是項目的鄰里空間配套，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力于打造業主第二會客廳。

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

配套會所內還將配備有泳池、健身房！

同時項目社區內部還配置下沉式花園、懸浮客廳、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等。住 在海上都薈，足不出戶就可以滿足業主日常娛樂生活所需。

項目示范區實景圖

泳池實景圖，僅供參考非交付標準

項目示范區實景圖

首開建面約101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！

產品方面，項目首推建面約101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！

項目首開有高層有疊墅，均價還低于整盤聯動價，高層還是精裝交付，三重利好疊加，首開高層房源價格非常香！ 錯過再難有！

而且項目的高層戶型都是建面約101㎡3房，客戶選房無需糾結全部都在射程范圍之內，未來統一圈層，鄰里交流更順暢！

①建面約101㎡F&G戶型：南北通透+三開間朝南，備受認可的飛機戶型！

建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

②建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！

同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。

該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

總價500萬圓夢疊墅，你敢信？

要知道， 作為居 住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！

· 得房率：疊墅因為有更多靈動空間， 得房率要高 的多。

· 空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境 更立體，更個性化。

· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合 多代人共居。

· 身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

而如今，華發·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！

當然項目建面約115-136㎡疊墅都實現了4房功能性，無疑是適配二胎家庭的終極改善產品！

最后必須再強調一點，無論產品還是地段，華發海上都薈都是當之無愧年度爆款！但項目首開的勁爆價格可能難以復制，對于追求性價比的剛需買家來說，這樣的置業機遇，沒有錯過的理由！

9/12號線西延伸（在建中）雙 地鐵房

上海西南新一代高品質封面之作

華發·海上都薈火熱認購中！

首開建面約101㎡高層&建面約90-133㎡疊墅

首開均價49100元/㎡

項目示范區&樣板房已開放！

華發海上都薈售樓處電話：400-8080-420華發海上都薈首開即爆，我認為完全在意料之中，理由很簡單，項目首開價格真的太勁爆了！

項目首開均價4.91萬/㎡，已經低于聯動價。

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