在北京城市發展的版圖上，順義馬坡的變遷堪稱一部微縮的城市進化史。隨著新政府辦公區的落成，馬坡已然蛻變為順義新城最具活力的核心板塊。在這片熱土上，保利·頤璟和煦的亮相，不僅延續了潮白河別墅區的傳奇，更以實景生活場域，重新定義了當代高端人居的標準。

馬坡區域的價值躍遷

在順義新城的空間格局中，馬坡板塊猶如一顆璀璨明珠，其獨特的區位優勢正在重新定義北京北部的人居價值坐標。這里既享有與城市核心區的高效連接，又保持著與自然資源的親密距離，形成了"進可繁華，退可靜謐"的獨特氣質。

驅車經京承高速，或沿京密路向北，馬坡與望京、國貿等商務區的時空距離被高效壓縮。而比交通優勢更珍貴的，是板塊內形成的"黃金三角"價值體系：

政務極核：順義區政務服務中心及多個行政機構構筑的公共服務集群；

商業磁場：由鯤熙匯LOMO、魯能美麗匯等組成的高端商業矩陣；

生態本底：潮白河與馬坡新城城市森林公園共同編織的藍綠網絡。

示意圖

保利·頤璟和煦擇址于此，既占位城市發展主軸，又坐享潮白河一線生態資源，這種"雙核心"的區位特質，在北京樓市中實屬鳳毛麟角。

潮白河別墅區的當代演繹

沿著潮白河西岸徐徐展開的，是北京最負盛名的別墅區長廊。二十年來，從早期的龍苑別墅到后來的魯能七號院，這片水域見證了京城高端居住形態的迭代升級。

保利·頤璟和煦作為潮白河別墅區的最新成員，在傳承區域基因的同時，帶來了三大創新突破：

空間革命：通過1.2/1.7容積率打造低密居住體驗，在土地集約利用與居住舒適度間找到完美平衡；

場景再造：將傳統別墅的私密性與現代社區的社交性相融合，規劃了業主私享的濱河休閑帶；

服務升級：引入保利"四時雅集"服務品牌，以高品質人居服務為業主塑造優雅有品質的體驗。

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項目與潮白河保持恰到好處的距離——近享潮白河水岸風光的愜意，這種親水而居的舒適，恰是高端居住的智慧所在。

實景生活方式的生動呈現

在實景示范區開放當日，一位看房者的感嘆道出了項目精髓："這里不像是在賣房子，更像在展示一種生活。"

確實，保利·頤璟和煦最打動人的，是那些看得見摸得著的生活場景。其中，143㎡主力戶型堪稱當代品質生活的完美載體：四室兩廳三衛的靈動布局，既滿足三代同堂的居住需求，又為居家辦公預留了彈性空間；約5.8米寬幕闊廳，讓陽光成為家中的常客；創新的"四葉草"動線設計，讓主臥、次臥、兒童房、書房各得其所，互不干擾；獨立家政間與U型廚房的黃金組合，讓柴米油鹽的日常也能優雅從容。

樣板間實景圖

清晨，女主人可以在南向明廚準備早餐，陽光透過落地窗灑滿操作臺；男主人則在專屬書房處理工作，互不干擾又心意相通。孩子們在客廳閱讀玩耍，老人則在朝南次臥享受溫暖陽光。這種三代人各得其樂的生活場景，正是143㎡戶型設計的精妙之處。

與城市共生長的永恒命題

站在保利·頤璟和煦的樣板陽臺上眺望，潮白河的水面泛著粼粼波光，這幅城市與自然和諧共生的畫面，恰是項目價值的最佳注腳。

正如一位城市規劃專家所言："好的住宅不應該只是城市的組成部分，更應該是推動城市進化的積極力量。"保利·頤璟和煦在馬坡的實踐，正在印證這個觀點——它既享受著區域發展的紅利，也通過打造高品質住區，反哺著城市價值的提升。

在這個快速變遷的時代，保利·頤璟和煦給出了一個關于永恒生活的答案：根植城市發展脈絡，尊重地域文脈基因，最終回歸到對生活本質的關照。這或許就是它能打動眾多高端置業者的深層原因。

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[1]本項目推廣名為“保利·頤璟和煦”，備案名為“璟昫雅苑”，開發商為“北京保順善筑置業有限公司”。預售證號：京房售證字(2024)36號/京房售證字(2024)48號。

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