——珠海香洲【華發(fā)香山湖壹號(hào)】——

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珠海又一個(gè)第四代住宅來了！「華發(fā)香山湖壹號(hào)」

項(xiàng)目位于香洲區(qū)健民路北側(cè)、旅游路東側(cè)

項(xiàng)目總用地面積約7.93萬m2，容積率2.72，計(jì)容建筑面積約21.57萬m2

規(guī)劃功能包括住宅建筑、商業(yè)建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅計(jì)容面積約21萬平方米、商業(yè)計(jì)容面積約0.5萬平方米，公服配套計(jì)容面積約0.08萬平方米。

除了地段好、體量大之外，還將作為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目，支持該項(xiàng)目每戶設(shè)置一處無人機(jī)物流投遞平臺(tái)。

華發(fā)·香山湖壹號(hào)

新香洲主城區(qū)的“四化”新型住宅

2024年12月3日，位于新香洲的鳳凰谷地塊成功出讓，華發(fā)以總價(jià)34.53億元、折合樓面價(jià)約16007元/㎡競得該地塊，刷新了珠海主城總價(jià)地王。

僅在2天后，項(xiàng)目就進(jìn)行了備案，名稱確定為華發(fā)·香山湖壹號(hào)，展現(xiàn)出華發(fā)驚人的速度。

今年3月份，項(xiàng)目批前公示公布，效果圖曝光。其中樓棟露臺(tái)錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，表明這個(gè)項(xiàng)目是華發(fā)在珠海打造的又一個(gè)“四化”新型住宅。

| 華發(fā)·香山湖壹號(hào)效果圖

發(fā)香山湖壹號(hào)項(xiàng)目位于香洲區(qū)健民路北側(cè)、旅游路東側(cè)。

項(xiàng)目總用地面積79276.59㎡，總建設(shè)規(guī)模約352330.9㎡，規(guī)劃建14棟高層住宅，2158個(gè)機(jī)動(dòng)車位。

項(xiàng)目分兩個(gè)地塊，其中S1地塊用地面積49408.33㎡，容積率約3.157，規(guī)劃建9棟28-32層住宅；S2地塊用地面積29868.26㎡，容積率約2.0，規(guī)劃建5棟11-27層住宅。

項(xiàng)目總平面示意圖

華發(fā)香山湖壹號(hào)，項(xiàng)目用地是華發(fā)于2024年12月3日以34.53億競得的一宗宅地，也是2024年住宅出讓宅地中總價(jià)最高的一宗【回顧】。

拿地2天后便火速備案，項(xiàng)目總投資超79億！有著“地王”光環(huán)，華發(fā)香山湖壹號(hào)備受矚目，從地塊開發(fā)條件以及投資金額，都能看出項(xiàng)目不簡單。

根據(jù)地塊出讓要求，華發(fā)香山湖壹號(hào)是珠海“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目，要求達(dá)到智慧住宅三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。

從效果圖明顯可以看出，每戶都規(guī)劃了錯(cuò)層挑高的大露臺(tái)。每家每戶均可瞰鳳凰山等景觀，可以說亮點(diǎn)十足。外立面也與華發(fā)珠海灣相似，透露著高端的氣息。

| 華發(fā)·香山湖壹號(hào)效果圖

配套方面，華發(fā)·香山湖壹號(hào)靠近香山湖板塊，擁有香山湖公園、香山市民藝術(shù)中心、香洲區(qū)圖書館、體育中心等一大批市政配套，周邊也有印象城、金發(fā)購物中心等大型商圈。

稀缺的區(qū)位、醇熟的配套，還有“四化”新型住宅的加持，讓這個(gè)項(xiàng)目有望刷新珠海新香洲主城區(qū)豪宅天花板。

值得一提的是，華發(fā)香山湖壹號(hào)為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點(diǎn)項(xiàng)目，將達(dá)到智慧住宅三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。

“四化”新型住宅，即為“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”的新型住宅，創(chuàng)新融入智慧無人機(jī)服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老、智能家居、錯(cuò)層大露臺(tái)等內(nèi)容。

華發(fā)香山湖壹號(hào)支持每戶設(shè)置一處無人機(jī)物流投遞平臺(tái)，平臺(tái)平面凈尺寸不小于3mx3m，且兩面臨空面高度不小于兩層層高，無人機(jī)投遞平臺(tái)不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積。

可以預(yù)見，在智慧住宅 優(yōu)越區(qū)位 豐盛配套加持下，其未來必然將是香山湖板塊最為重磅的豪宅項(xiàng)目，也將帶來更強(qiáng)的市場競爭力。

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