作者：周軍律師.

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在抵押擔保法律關系中，抵押擔保期限是一個關鍵要素，它直接影響著抵押權人和抵押人的權利義務。

根據相關法律規定及司法實踐，抵押擔保存在明確的期限限制，若抵押權人在該期限內未行使權利，抵押人則有權申請涂銷抵押登記。

一、抵押擔保期限的確定

約定優先原則：根據法律規定，抵押擔保期間首先遵循當事人的約定。若雙方在抵押合同中明確約定了抵押擔保期間，例如約定自抵押合同生效之日起三年為抵押擔保期間，那么在該約定期間內，抵押權人享有相應的抵押權。只要主債權未得到清償，抵押權人可在該期間內依法行使抵押權。

法定期間規定：若當事人未在抵押合同中約定抵押擔保期間，依據相關法律，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。通常情況下，主債權訴訟時效期間就是抵押擔保的期間。例如，借款合同中約定了主債權的還款期限，從還款期限屆滿之日起開始計算主債權的訴訟時效，一般為三年，那么在這三年的主債權訴訟時效期間內，抵押權有效。

二、過期未行使抵押權的法律后果

根據《全國法院民商事審判工作會議紀要》第59條規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權。若抵押權人在主債權訴訟時效屆滿前未行使抵押權，那么其將喪失通過司法程序強制實現抵押權的權利，即抵押權不再受人民法院保護。此時，抵押人的債務擔保責任在法律意義上得以解除，抵押物上的權利負擔處于不合理的持續狀態，這對抵押人而言是不公平的，也不利于抵押物的正常流轉和使用。

三、申請涂銷抵押登記的依據與程序

法律依據：基于上述規定，當主債權訴訟時效屆滿后，抵押人有權請求涂銷抵押權登記，人民法院依法應予以支持。這賦予了抵押人在抵押權過期未行使情況下的合法救濟途徑，以消除抵押物上不必要的權利負擔，恢復抵押物的正常狀態。

申請程序：抵押人申請涂銷抵押登記時，需向當地負責不動產登記等相關事務的部門提交申請。通常要準備申請書、證明主債權訴訟時效已過的證據，如生效裁判文書等，還需提供抵押物的相關證明文件、抵押合同等材料。登記部門會對提交的材料進行審核，若材料齊全且符合要求，將依法辦理抵押權的涂銷登記。

周軍律師提醒，抵押擔保期限對于保障抵押權人和抵押人的權益至關重要。

抵押權人應密切關注主債權訴訟時效，及時行使抵押權，以避免自身權利受損。

而抵押人若發現抵押權人在抵押擔保期限過期后未行使權利，可依據法律規定，通過合法程序申請涂銷抵押登記，從而維護自己對抵押物的完整權利，實現抵押物的正常利用和價值發揮。

遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

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