佳境康城

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一、區(qū)位價(jià)值：灣區(qū)核芯，三大自貿(mào)區(qū)環(huán)繞的黃金三角

1. 交通樞紐：深中通道+高速+地鐵多維路網(wǎng)

深中通道：項(xiàng)目距深中通道中山匝道口僅16公里（預(yù)計(jì)2024年通車），2站直達(dá)深圳前海，通勤時(shí)間縮短至40分鐘，實(shí)現(xiàn)“深圳工作，中山居住”的理想。

高速網(wǎng)絡(luò)：2.5公里接駁廣澳高速，3公里直達(dá)南中高速（在建），快速聯(lián)通廣州南沙、珠海、深圳，形成“1小時(shí)灣區(qū)生活圈”。

軌道交通：規(guī)劃中的廣州地鐵18號(hào)線（萬頃沙站約13公里）、深圳地鐵33號(hào)線延伸線，未來無縫銜接廣深核心區(qū)。

2. 產(chǎn)業(yè)引擎：百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，3萬就業(yè)崗位導(dǎo)入

項(xiàng)目緊鄰民眾科創(chuàng)園與火炬開發(fā)區(qū)，已引入比亞迪、歐普照明、彩迅科技等21個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超220億元，未來2-3年將新增3萬個(gè)高薪崗位，成為灣區(qū)西岸科創(chuàng)中心。

對(duì)望中山保稅物流中心，承接深圳前海產(chǎn)業(yè)外溢，區(qū)域經(jīng)濟(jì)潛力強(qiáng)勁。

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二、全能配套：教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)全維覆蓋

1. 教育：12年全齡名校資源

自帶幼兒園：社區(qū)內(nèi)配建9班制幼兒園，解決學(xué)齡前教育需求。

名校環(huán)繞：2公里內(nèi)聚集5所小學(xué)（省一級(jí)民眾中心小學(xué)）、3所中學(xué)（中山紀(jì)念中學(xué)接管浪網(wǎng)中學(xué)、民眾中學(xué)），未來規(guī)劃新增5所中小學(xué)，形成“全齡教育鏈”。

2. 醫(yī)療：三甲醫(yī)院+社區(qū)醫(yī)療雙保障

4公里即達(dá)中山市民眾醫(yī)院，15公里內(nèi)覆蓋火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院，未來將新增三甲綜合醫(yī)院及專科醫(yī)院，醫(yī)療資源全面升級(jí)。

3. 商業(yè)：10分鐘生活圈，繁華觸手可及

3公里內(nèi)覆蓋壹加壹超市、好又多購(gòu)物廣場(chǎng)及浪網(wǎng)中心市場(chǎng)，項(xiàng)目自帶6950㎡商業(yè)綜合體（已簽約益華樂家），滿足日常消費(fèi)需求。

4. 生態(tài)：公園環(huán)繞，詩(shī)意棲居

步行可達(dá)民眾公園、得能湖公園，社區(qū)內(nèi)打造“童想花園”“沐光靜園”等主題景觀，融合霧森、燈光與熱帶綠植，營(yíng)造浪漫生活場(chǎng)景。

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三、項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：萬科品質(zhì)+稀缺戶型+高性價(jià)比

1. 萬科品牌背書，物業(yè)連續(xù)十年行業(yè)第一

萬科物業(yè)以2.98元/㎡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供24小時(shí)安保、智能門禁、園林維護(hù)等高端服務(wù)，業(yè)主滿意度常年領(lǐng)跑行業(yè)。

2. 戶型設(shè)計(jì)：小面積大空間，極致利用率

79㎡三房：270°全景飄窗，主次臥均享闊景視野，總價(jià)門檻低至70萬級(jí)，適合剛需首置。

109㎡四房：四開間朝南，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，改善家庭首選。

全系精裝交付，配備智能家居系統(tǒng)，省去裝修煩惱。

3. 低密社區(qū)，容積率僅3.0

16棟住宅錯(cuò)落分布，樓間距開闊，30%綠化率搭配熱帶園林，營(yíng)造舒適宜居環(huán)境。

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四、價(jià)格與投資價(jià)值：抄底灣區(qū)洼地，坐享升值紅利

當(dāng)前均價(jià)：10500元/㎡（民眾鎮(zhèn)新房均價(jià)7286元/㎡），加推15棟特惠價(jià)91XX元/㎡起，性價(jià)比遠(yuǎn)超臨深板塊。

租金回報(bào)：深中通道通車后，預(yù)計(jì)深圳外溢租客將推高租金，保守預(yù)估年回報(bào)率超5%。

政策利好：中山納入“軌道上的大灣區(qū)”4741億投資計(jì)劃，未來地鐵、城際貫通，區(qū)域價(jià)值持續(xù)看漲。

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