變化，真是在不知不覺間產(chǎn)生，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這不，最近周圍的朋友又開始蠢蠢欲動(dòng)看起房來，甚至有些朋友的新房裝修+入住才不到5年。問：為啥又想看了？答：現(xiàn)在這小區(qū)設(shè)計(jì)太牛了，是我想有的生活！

的確，對(duì)比5年前，西安住宅的創(chuàng)新變化真的在加速“迭代”！

不同面積戶型

改變都很明顯

這幾年，西安的產(chǎn)品主力已經(jīng)發(fā)生開始了從“功能單一”轉(zhuǎn)向“空間細(xì)分”的升級(jí)。

為了更清晰地了解到變化，我們（公眾號(hào)：四海為家）從2020年登記核驗(yàn)人數(shù)較多的小區(qū)中，找到了主力戶型與目前西安在售項(xiàng)目的同戶型進(jìn)行對(duì)比。

一起來看看變化吧！

剛需戶型丨空間布局+舒適度增加

小戶型的產(chǎn)品變化，我們以建面約91㎡為例，能發(fā)現(xiàn)很重要的幾點(diǎn)變化。

首先，衛(wèi)生間增加，避免了家中多個(gè)家庭成員的使用矛盾；其次，客廳不再是狹長空間，而是做到了進(jìn)深+面寬的舒適度，讓100㎡以下的面積也能感受到更奢闊的客廳公區(qū)效果。

同時(shí)你看，目前西安的住宅在衛(wèi)生間的配置上多以明衛(wèi)為主，和5年前還有不少暗衛(wèi)戶型來比，增加了居住的舒適度。

雖然實(shí)際的建筑面積不大，但5年后的戶型設(shè)計(jì)，公區(qū)更寬敞、動(dòng)線更合理，再加上X空間的成長性，居住體驗(yàn)感再度升級(jí)。

剛改戶型丨實(shí)用性+功能性增加

建面約120-140㎡左右的中戶型，實(shí)際上也是現(xiàn)階段市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。這里我們通過120㎡和143㎡進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)變化較多。

先來看120㎡的戶型。

整個(gè)戶內(nèi)的洄游動(dòng)線更具備動(dòng)靜分離的特點(diǎn)，同時(shí)采光性也更好。

相較于2020年僅有2個(gè)臥室朝南，2025年的戶型，將空間更大化利用，搭配的X空間不僅百變且更實(shí)用，再加上這個(gè)戶型擁有約15米的南向開間，進(jìn)深+客廳開間讓通透性更優(yōu)，也實(shí)現(xiàn)了更多功能空間。

143㎡的這個(gè)戶型把四代宅的優(yōu)勢(shì)直接顯露，大露臺(tái)給整個(gè)空間增加了采光效果，同時(shí)公區(qū)的使用空間也更大了。

東西兩個(gè)套間實(shí)際形成了三衛(wèi)，當(dāng)然目前西安在同面積內(nèi)做三衛(wèi)的比較少，但相比之下也體現(xiàn)出目前戶型設(shè)計(jì)的領(lǐng)先性。此外能發(fā)現(xiàn)今年的143㎡戶型，入戶玄關(guān)的空間更大，意味著收納效果等更優(yōu)。

整體上，中戶型的產(chǎn)品升級(jí)主要從功能性和實(shí)用性進(jìn)行了升級(jí)，同樣的四室空間，卻擁有大露臺(tái)+入戶玄關(guān)，入戶儀式感更好。

改善戶型丨不止面積大，更是生活方式的升級(jí)

建面約170㎡及以上的大面積戶型，之前基本上是以面積大為主，多個(gè)房間以及每個(gè)房間面積增大，就可以稱為大面積戶型，但如今的大面積更多的是對(duì)生活方式的升級(jí)。

例如這個(gè)雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，再例如“S墻”所呈現(xiàn)出的儲(chǔ)物玄關(guān)空間，再例如可改為兩個(gè)套房的臥室空間，又例如餐客一體+露臺(tái)+書房，形成的LDKG+x空間。直接讓生活方式得到升級(jí)。

晚飯前，男女主人分別在露臺(tái)澆花在廚房做飯，孩子在書房學(xué)習(xí)，看似三個(gè)空間，卻因?yàn)閼粜偷脑O(shè)計(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)家庭成員的交互，讓生活的幸福畫面在這一戶型中得以實(shí)現(xiàn)。

這樣的生活方式升級(jí)，不是單純面積變化可以給到的，而是在更多人生活認(rèn)知升級(jí)+房企產(chǎn)品內(nèi)卷的過程中，不斷進(jìn)化而來。

端廳露臺(tái)高贈(zèng)送

生活方式大不同

整體來看，除了戶內(nèi)動(dòng)線、尺度等根據(jù)生活方式產(chǎn)生了變化之外，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)更多的關(guān)注到生活方式的不同。

例如，露臺(tái)的設(shè)計(jì)。

2024年開始，西安帶露臺(tái)的四代宅已經(jīng)呈現(xiàn)出噴涌之勢(shì)，全年推售房源占比中，四代宅在42.86%，而2025年上半年數(shù)據(jù)，四代宅更超過85%。

正因如此，現(xiàn)階段更多房企在露臺(tái)設(shè)計(jì)上做出了升級(jí)。從最初的錯(cuò)層到如今的270°轉(zhuǎn)角露臺(tái)、南北雙露臺(tái)，進(jìn)深也從最初的1.5米向5米進(jìn)發(fā)。

數(shù)據(jù)變化外，最近我們（視頻號(hào)：四海為家001）的探盤視頻中也介紹到，邦泰·觀宸高新在露臺(tái)上做出了“花”式創(chuàng)新，建面約185㎡的轉(zhuǎn)角露臺(tái)設(shè)計(jì)出海棠花瓣的樣式。

丨邦泰·觀宸高新185㎡戶型圖

例如，端廳、270°全景艙。

說到端廳和全景艙，相信很多人會(huì)先想到保利，例如保利云谷和著建面約143㎡戶型，在全景艙基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，約14.5米南向長面寬以及雙露臺(tái)讓實(shí)用性u(píng)pup。

丨保利云谷和著建面約143㎡戶型圖

當(dāng)然目前這個(gè)270°全景艙，還被更多開發(fā)商運(yùn)用到主臥中，例如，招商西安璽、招商攬閱書華、招商梧桐書院和龍湖江宸府等項(xiàng)目都使用的主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗，直接讓生活體驗(yàn)從清晨睜眼看到窗外美景的那一刻開始。

再例如，靈活多變的空間。

現(xiàn)階段為了更匹配家庭的成長性需求，很多項(xiàng)目都打造出靈活百變的空間，用于結(jié)合實(shí)際需求進(jìn)行改造。

例如大華錦繡年華建面約129㎡的空間，北側(cè)露臺(tái)可以改造成家政間，實(shí)現(xiàn)更多空間功能。

丨大華錦繡年華建面約129㎡戶型圖

又例如，不斷增高的得房率。

西安目前住宅產(chǎn)品的得房率不用多說，相信大家懂得都懂。前不久我們（公眾號(hào)：四海為家）也通過稿件：給大家?guī)砹私庾x。

接下來，這個(gè)占比預(yù)計(jì)還會(huì)有所走高，面對(duì)不斷增高的得房率，對(duì)購房者來講還是別被這“哇塞”的數(shù)字吸引，要注意戶內(nèi)空間規(guī)劃的合理性、空間設(shè)計(jì)和自己居住需求的匹配度等等。

除了關(guān)注網(wǎng)上信息外，也要實(shí)地“看”房間的空間尺度。當(dāng)然，如果看到這些戶型后無法抉擇，關(guān)注四海為家，我們幫您分析。