去年最后兩個月，西咸新區的土地市場一口氣誕生了2宗溢價地塊，是同時間西安各大板塊中誕生溢價地塊最多的，占到西安全年溢價地塊總量的1/4！

今年上半年，保利、越秀、陜西鑫苑置業、灃業地產、金灣地產紛紛重倉西咸新區……這就是西咸新區土地市場重新歸來的熱度！

在此熱勢下，下半年西咸新區還將有什么新動作？可以將這份久違的熱度保持，這也成為大家最關心的話題。

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9宗444畝住宅用地規劃公示

繼今年上半年，率先發布土地推介會，拿出優質好地并釋放多重利好政策吸引房企之外，西咸新區近期又公示了一大批優質住宅用地的詳細規劃，從而讓房企有更多選擇。

今年6月底、7月初，西咸新區官網接連發布了《關于西咸新區KJ-XX(FD)-15-14-02、KJ-XX(FD)-15-76-02等11宗地塊實施詳細規劃的公示》、《關于西咸新區BB-XX(KG)-68-03-02-01、BB-XX(QH)-48-01-05等14宗地塊實施詳細規劃的公示》等28宗土地的規劃公示。

其中，住宅開發用地共計9宗、約444.30畝，新增新房供應面積超69萬㎡。

從區域部分看，這9宗住宅用地主要集中在灃東新城的融合片區、科統區、西周大道沿線，灃西新城的創新港板塊、環形公園沿線以及秦漢新城等熱門板塊。

9宗土地容積率最高為2.8，最低1.5，有較強的改善基因。

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繼云谷和著、云瀾小區，科創融合片區“上新”

我們首先重點關注下，灃東新城的科創融合片區。

這是灃東新城重點建設板塊，最大優勢在于緊鄰高新絲路軟件城，且區域內道路、名校資源落地速度正在加快。

目前這一板塊中，迎來了保利、越秀等全國知名房企的扎堆進駐，其中保利開發的保利云谷和著以14.6億元的銷售額位居西安上半年單盤銷售業績排行榜第六位，越秀云瀾小區昨天迎來了建筑規劃公示。

此次公示的KJ-XX(FD)-25-18-01地塊，位于云水七路以西，天谷五路以北，即保利云谷和著的西側，東側緊鄰高新一中灃東中學教育集團·灃東新城科創第一小學。

占地38605㎡（折合57.91畝），容積率不大于2.8，和目前保利云谷和著二期、越秀云瀾小區實際容積率一樣，建筑限高80米，地上建筑面積不大于58450㎡。

按照規劃條件，該宗土地還需配建一所占地6410㎡幼兒園。

屆時誰將會拿地，和保利、越秀形成穩固的鐵三角，將科創融合片區的熱度進一步推高？

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西周大道沿線 能否再出“萬元地”？

西周大道沿線，是灃東新城盛產萬元地的地方。

從2020年7月至今，灃東新城（除西咸能金區之外）共誕生了6宗萬元地。

分別是灃水云間（后期補地）項目、白樺林天元、陜交控約191畝地塊、能源金貿實業約233畝地塊、灃東發展105畝地塊、灃東控股約83畝地塊等，均位于西周大道沿線。

另外，曾在2020年拿下全國13、大西安單盤銷售額第一的紅盤海逸長洲、華發集團開發的華發中央首府，也均坐落于此。

縱觀西周大道沿線，最大的優勢在于占據昆明池、灃河生態資源和其低容低密的土地。

無論是在售中的灃水云間、華發中央首府，還是灃東發展、灃東控股所拿的“萬元地”，西側距離約500米就是灃河生態景區，沿著西周大道一路往南3.5公里即可抵達昆明池。

極佳的生態天賦優勢下，也讓西周大道沿線的被規劃為了一整片高端低密住區。灃水云間、海逸長洲B區容積率僅為1.5、華發長安首府容積率在1.8，產品也基本都是以小高、洋房、疊拼為主。

板塊隱藏“技能”是緊鄰高新，同時還有地鐵、在建的醫院（西安醫學院第一附屬醫院）、規劃中的學校（規劃55畝教育用地）。

此次公示的地塊就位于在建的西安醫院第一附屬醫院的北側，宗地西北側緊鄰的為詩經里，東側緊鄰地鐵16號線一期詩經里站，是目前詩經里地鐵站周邊在售/待售項目中位置最好的一個！

該宗土地占地44300㎡（折合66.45畝），容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑限高27米，妥妥的高端改善項目。

所以這宗土地最大的看點在于，是否仍為萬元地，能否溢價成交？

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國際足球中心旁 新添一住宅用地

除此之外，灃東新城科統區的西安國際足球中心周邊還有一宗地塊公示。

該宗地位于西周大道以東，科源四路以西，灃東四路以南，規劃路以北，即，在西安國際足球中心以南，今年灃業、金灣地產項目以西。

周邊還有地鐵16號線一期細柳營站、已建好的西安健行體育（科統館）、灃東第一學校、灃東一小一初以及灃東管委會等配套。

值得一提的是，標號為KJ-XX(FD)-15-14-02地塊在去年《西咸詳細規劃管控一張圖公示》中，為商務金融用地，此次變更為居住用地。

占地面積為29922㎡（折合44.89畝），容積率2.0-2.5，建筑密度不大于35%，綠地率不小于20%，建筑限高80米，地上建筑面積74805㎡。

伴隨著板塊內多個新項目集中入市，板塊熱度將急劇上升。

這一板塊內最早入市的或為灃東時光序，該項目規劃為13棟高層+小高的四代宅，南北雙露臺，該項目的入市填補板塊至少三年內無純新盤的空白。

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秦漢新城 地處待保的蘭池大道東段

在秦漢新城板塊，此次公示的地塊位于蘭池大道東段。

這一板塊吸引了招商、保利、灃業地產、西部集團、西咸城投等多家房企，后續隨著多個項目的亮相，東段會成為一個熱點。

縱觀這一板塊生態與教育是亮點。

板塊南側就是渭河生態公園，是遛娃、露營的絕佳之地。

除此之外，這一板塊還規劃有秦漢第二學校以及“北大系”燕園高級中學（初中、高中）。

此次公示的地塊就在秦漢第二學校北側一路之隔處，宗地占地29225㎡（折合約43.84畝），容積率1.5-2.0，和保利時光印象、灃業63畝地塊一樣。

值得一提的是，該板塊最高樓面地價曾達到9993元/㎡（2021.4），但今年3月，秦漢城市發展拿到的102畝地塊，樓面地價僅為3375元/㎡，地價優勢明顯！

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灃西新城 創新港地塊最吸睛

此次灃西新城公示的地塊最多，有5宗之多。

主要分為創新港板塊及環形公園沿線。

其中創新港板塊優勢更明顯，擁有地塊5號線、交大創新港優質教育、生態資源等。

其中標號為KJ-XX(FX)-35-77-02地塊位于灃西大道以南，思源環南路以東，啟德路以北，南洋環西路以西，占地26423.35㎡，容積率不大于2.5。