2025年7月4日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。

大會全面解析了2025年上半年中國房地產市場形勢，預測2025下半年市場變化趨勢，并發布了2025人居夢想好房子評選結果。保利天曜憑借卓越的產品力及前瞻性的人居生活營造理念，榮膺“2025年人居夢想好房子（廣東省）”的榮譽!

隨著房地產市場供求關系發生重大變化，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”。2024年以來中央多次定調引領“好房子”建設導向，2025年“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，體現出政府對于“好房子”建設的高度重視。但對于什么樣的房子才是新時代的“好房子”？ 位于廣州珠金琶核芯地段的保利天曜，給出了自己的標準與答案。

坐落廣州極核，無縫鏈接珠城CBD與市井煙火

提起珠江新城，大家都知道這里是廣州的城市封面，但隨著廣州“東進南拓”戰略的深化，位于珠城東核心的珠城珠水交匯處更是未來城市的發展核心，正成為珠金琶“黃金三角”協同發展的戰略支點，也將成為未來廣州城市能級躍升的核心引擎。

在這里，不僅可以享受十分鐘珠城生活圈的便利，更能沉浸于下樓即享的城市煙火氣。樓下的粥粉面檔、夜市大排檔，早已成為居住在周邊居民難以割舍的生活情懷。

這也不難理解在珠江新城已經居住了十幾年的業主，置換需求產生已久，但苦于周邊沒有適合的新房供應。也有其他區域的業主一直想置換到珠城板塊，但苦于珠城一直缺乏新房供應，直到天曜的面市，認為天曜的地段確實沒得說，且性價比要高的多。

珠江新城夜景圖

三重綠地生態體系，定義健康生活標準

隨著城市的不斷發展擴張，自然生態空間就被不斷擠壓，公園綠地就逐漸成為城市居民的“奢侈品”，尤其是對于寸土寸金的珠城核心區域。

能夠在家門口就被公園環繞，是一種極其奢侈且珍貴的體驗，清晨起床推窗就可以見到公園的綠意，傍晚漫步珠江畔享受“慢生活”的愜意，正是現代都市人向往的“理想生活”。而此前珠城板塊缺的正式這樣的房子——既能執掌城市核心資源，又能與自然共生的“城芯綠洲”。

保利天曜的橫空出世，也將填補珠城“公園立體環繞”豪宅市場的空白，項目通過“三重綠地”體系構建了CBD核心區罕見的生態底盤，將自然生態與城市繁華無縫融合，形成“出則繁華、入則靜謐”的居住體驗。

【一位客戶在看完房后和丈夫打電話時說到：“臨江大道拐進來那條路現在變得可好看了，跟想象中完全不一樣！而且未來家門口就有一個公園，離江邊也近，以后我們可以帶小孩下樓玩了！”】

項目步行不足300米便可達南面的濱江綠帶公園，為業主提供了豐富的濱江休閑場景，完美滿足日常散步、休閑帶娃、親子活動等需求。

臨江帶狀公園實景圖

西側則是在建的綠地公園，定位為CBD“中央公園”，設計階梯廣場、屋頂草坪等社交空間，與濱江綠帶形成生態聯動。

西側綠地公園實景圖

此外，根據實地調研，周邊很多二手住宅社區基礎配置較為老舊，多數小區的園林都比較小且缺乏維護，甚至部分住宅小區都沒有園林。

因此，為滿足住戶對“生態健康、全齡友好、空間儀式感”的核心需求，天曜自身規劃了約2.9萬方，330米的軸線的大園林，以意大利臺地花園為靈感，貫穿整個項目南北，下沉式庭院、鏡面水景與全齡活動區交織，綠化率達35%。在家樓下可隨時能漫步于綠地公園，被綠意和寧靜包裹，瞬間遠離塵世紛擾。

同時項目在前期客訪中客戶多次提到，想要給一家老小很好的休閑空間與配套享受，考慮到南方潮濕的天氣，項目在各樓棟首層均架空達8m層高，既解決了住戶潮濕的問題，同時利用通風采光的架空層，設置了閱讀室、兒童活動區、老年人健身區等，滿足全家老小的休閑、娛樂、健身需求。

保利天曜園林示意圖

500米光曜禮道，全面升級歸家體驗

一個高端的住宅社區，能夠給到客戶的價值感，不僅能在“里子”上滿足生活的本質需求，同時還能在"面子"上彰顯業主的身份與品位。

據了解，原進入項目的道路為單車道，十分的狹窄擁擠，經常發生交通堵塞，為了給業主提供更好的歸家體驗，天曜將業主日后出行的主要道路，改造成為長約500米的“光曜禮道”。

禮道兩側種植了近百棵香樟樹，一方面可以起到遮蔭的效果，另一方面又便于隔絕周邊界面，給予業主充分的歸家私密感，增強了禮道的空間秩序和視覺沖擊力，還提升禮道整體美觀度與品質感，全面升級業主歸家體驗。

同時還對周邊道路棕林路、椰林路進行拓寬升級，建成后也將原有的雙車道拓寬至四車道，整治了外部道路環境，方便業主和周邊居民出行，大幅提升了通行的效率。

【很多客戶在看完房后都有同感，臨江大道拐進來項目的道路已經完全和想象中不一樣，現在的道路又寬有大氣，有一種高大上的感覺。】

“光曜禮道”實景圖

“人性化”產品設計，提升居住舒適感

當前高端住宅市場存在較為嚴重的同質化現象，尤其在外立面風格、戶型設計、房間布局等方面表現明顯，且居住舒適度不一定能滿足市場需求。據不完全統計，目前珠城板塊能夠做到3.1米以上層高的項目占比不足5%。且大部分項目很難做到“全景艙”戶型設計。

保利天曜深刻洞悉客戶需求，通過全南向排布最大化采光與通風效率，打造高達3.1-3.3米奢闊層高，顯著提升居住舒適度。同時，在戶型設計上，首創“全景艙”設計，以270°弧形玻璃幕墻打破傳統格局。

全南向排布：戶戶朝南，南北對流

考慮到嶺南氣候的潮濕，北向房子往往采光不足且陰暗潮濕，居住起來很不舒服。尤其是家里有老年人和小孩的，陰暗潮濕的環境也容易滋生細菌和發霉，影響家人身體健康。

因此，天曜在樓棟排布上做到了戶戶朝南，且每一戶均為南北對流，全屋戶內三面采光，且分布多條通風動線。餐廳與客廳形成“穿堂風”效應，可有效減少夏季空調使用時長，很好地提升居住舒適度。

3.1-3.3米層高：滿足物理空間與功能升級

傳統的住宅層高設計都是2.8米左右，居住起來舒適度不足，同時也較難以滿足現代智能家居如吊頂隱藏管線設計需求。

保利天曜響應好房子的標準，設置了3.1-3.3米層高，讓戶內有更好的采光面和觀景界面，深受客戶認可。業主可自由設計吊頂造型，也不用擔心壓抑感。

一位看完天曜樣板房客戶提到，以前自己居住的房子裝了吊燈后，就感覺整個空間十分的壓抑，但是現在看了天曜的板房后，覺得這個這個層高才叫舒服，比珠江新城現在的房子要好得多，即使裝藝術燈和懸浮式收納完全沒有任何壓迫感。

保利天曜120㎡戶型樣板間

房間均好性：確保家庭成員的空間平等與私密性

在很多舊小區中，同樣面積段下只配置了1個衛生間，老人家起夜需要摸黑穿過客廳，存在一定安全隱患。

保利天曜深刻洞悉客戶需求，結合客戶提到的家庭周全、照顧一家老小的心聲，在房間設計上做到了各個房間尺度均好性，滿足一家人均衡居住。在次套房還充分考慮長輩的居住需求，保障客獨立衛浴和南向采光，讓長輩不僅不用晚上摸黑起夜找衛生間，還能享受南向舒適的采光通風。

一位業主在買了天曜的房子后提到，買天曜就是看重房間的布局設計，整個房間不僅采光好，老人房夠大還配了衛生間。

“全景艙”戶型設計，提升居住體驗

保利天曜在空間尺度的設計上，通過實實在在的有效提升，將采光面、景觀面都突破了過往住宅的想象，實現了豪宅買家對實際使用體驗的更高追求。

項目首創“全景艙”戶型設計，全屋陽臺、主臥配備270°弧形落地窗，讓客廳、臥室，乃至衛浴空間，都實現了全維景觀化，同時大大增加了采光面及通風效果。

“120㎡的主套可以做到270°采光，同時衣帽間和衛生間分開，我們住起來用起來都更舒服。”一位購買了120㎡的業主述說到。

保利天曜“全景艙”設計——以120㎡戶型為例

六恒系統——守護家人的健康

為了給客戶提供更舒適的居住體驗，保利天曜全屋配備“六恒”家居系統提升居住品質，不僅解決了廣州氣候與城市噪音的居住痛點，更通過全生命周期的健康守護。這也是已成交的業主非常認可的居住提升措施。

恒溫恒濕：考慮到廣州晝夜溫差大、氣溫高頻變化、長達2個月回南天的氣候特性，天曜配備了全屋中央空調，不僅能夠控制全屋恒溫，同時還具備恒濕功能，保持“除濕不降溫”，能夠給到客戶室內最佳的溫度和濕度，提升居住品質。

恒氧：廣州氣候相對來說比較悶熱潮濕，客戶對于通風通氣、室內空氣要求質量比較高。保利天曜處于超高層南北對流板樓，開窗的對流效應相對來說較強。同時項目還配備了全屋新風系統，為客戶提供優質的室內空氣。

恒潔：早期大多小區采用PVC管材，長時間使用后腐蝕老化速度快，容易釋放有毒物質，許多業主不惜自費更換全屋管道，費時費力。保利天曜全屋采用不銹鋼管材與四防地漏，從源頭杜絕水質二次污染，避免傳統PVC管道易滋生細菌的問題。

恒凈：在前期的客戶調研中，有部分女性客戶特別關注水質，優質的水質不僅能夠使肌膚更加水潤，頭發更加柔順，還能讓衣物更加柔順，讓廚電減少水垢的積累，更利于人體健康。對此保利天曜配備了軟水系統，從硬件上滿足這部分客戶對于全屋水質的追求。

恒靜：項目全屋配置三層LOW-E中空夾膠玻璃及靜音門窗系統，雙層密封防護。隔音性能達45分貝，即使屋外再嘈雜，屋內仍然十分靜謐，老人、小孩在家都能安然入睡。

保利天曜六恒系統圖

結語：

作為央企匠造的“好房子”典范，保利天曜不僅承載著城市塔尖人群的居住夢想，更以科技與人文的融合，為廣州未來人居樹立了全新范式。保利天曜不僅實現了從"住有所居"到"住有優居"的跨越，更通過前瞻性的人居生活營造理念，為高凈值人群打造了一個可以安放身心、傳承價值的理想居所。