2025年7月4日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報(bào)告會(huì)暨2025上半年市場(chǎng)總結(jié)及下半年趨勢(shì)預(yù)判”在杭州召開。

大會(huì)全面解析了2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)2025下半年市場(chǎng)變化趨勢(shì)，并發(fā)布了2025人居夢(mèng)想好房子評(píng)選結(jié)果。保利天曜憑借卓越的產(chǎn)品力及前瞻性的人居生活營(yíng)造理念，榮膺“2025年人居夢(mèng)想好房子（廣東?。钡臉s譽(yù)!

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。2024年以來(lái)中央多次定調(diào)引領(lǐng)“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，2025年“好房子”首次被寫入《政府工作報(bào)告》，體現(xiàn)出政府對(duì)于“好房子”建設(shè)的高度重視。但對(duì)于什么樣的房子才是新時(shí)代的“好房子”？ 位于廣州珠金琶核芯地段的保利天曜，給出了自己的標(biāo)準(zhǔn)與答案。

坐落廣州極核，無(wú)縫鏈接珠城CBD與市井煙火

提起珠江新城，大家都知道這里是廣州的城市封面，但隨著廣州“東進(jìn)南拓”戰(zhàn)略的深化，位于珠城東核心的珠城珠水交匯處更是未來(lái)城市的發(fā)展核心，正成為珠金琶“黃金三角”協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，也將成為未來(lái)廣州城市能級(jí)躍升的核心引擎。

在這里，不僅可以享受十分鐘珠城生活圈的便利，更能沉浸于下樓即享的城市煙火氣。樓下的粥粉面檔、夜市大排檔，早已成為居住在周邊居民難以割舍的生活情懷。

這也不難理解在珠江新城已經(jīng)居住了十幾年的業(yè)主，置換需求產(chǎn)生已久，但苦于周邊沒有適合的新房供應(yīng)。也有其他區(qū)域的業(yè)主一直想置換到珠城板塊，但苦于珠城一直缺乏新房供應(yīng)，直到天曜的面市，認(rèn)為天曜的地段確實(shí)沒得說，且性價(jià)比要高的多。

珠江新城夜景圖

三重綠地生態(tài)體系，定義健康生活標(biāo)準(zhǔn)

隨著城市的不斷發(fā)展擴(kuò)張，自然生態(tài)空間就被不斷擠壓，公園綠地就逐漸成為城市居民的“奢侈品”，尤其是對(duì)于寸土寸金的珠城核心區(qū)域。

能夠在家門口就被公園環(huán)繞，是一種極其奢侈且珍貴的體驗(yàn)，清晨起床推窗就可以見到公園的綠意，傍晚漫步珠江畔享受“慢生活”的愜意，正是現(xiàn)代都市人向往的“理想生活”。而此前珠城板塊缺的正式這樣的房子——既能執(zhí)掌城市核心資源，又能與自然共生的“城芯綠洲”。

保利天曜的橫空出世，也將填補(bǔ)珠城“公園立體環(huán)繞”豪宅市場(chǎng)的空白，項(xiàng)目通過“三重綠地”體系構(gòu)建了CBD核心區(qū)罕見的生態(tài)底盤，將自然生態(tài)與城市繁華無(wú)縫融合，形成“出則繁華、入則靜謐”的居住體驗(yàn)。

【一位客戶在看完房后和丈夫打電話時(shí)說到：“臨江大道拐進(jìn)來(lái)那條路現(xiàn)在變得可好看了，跟想象中完全不一樣！而且未來(lái)家門口就有一個(gè)公園，離江邊也近，以后我們可以帶小孩下樓玩了！”】

項(xiàng)目步行不足300米便可達(dá)南面的濱江綠帶公園，為業(yè)主提供了豐富的濱江休閑場(chǎng)景，完美滿足日常散步、休閑帶娃、親子活動(dòng)等需求。

臨江帶狀公園實(shí)景圖

西側(cè)則是在建的綠地公園，定位為CBD“中央公園”，設(shè)計(jì)階梯廣場(chǎng)、屋頂草坪等社交空間，與濱江綠帶形成生態(tài)聯(lián)動(dòng)。

西側(cè)綠地公園實(shí)景圖

此外，根據(jù)實(shí)地調(diào)研，周邊很多二手住宅社區(qū)基礎(chǔ)配置較為老舊，多數(shù)小區(qū)的園林都比較小且缺乏維護(hù)，甚至部分住宅小區(qū)都沒有園林。

因此，為滿足住戶對(duì)“生態(tài)健康、全齡友好、空間儀式感”的核心需求，天曜自身規(guī)劃了約2.9萬(wàn)方，330米的軸線的大園林，以意大利臺(tái)地花園為靈感，貫穿整個(gè)項(xiàng)目南北，下沉式庭院、鏡面水景與全齡活動(dòng)區(qū)交織，綠化率達(dá)35%。在家樓下可隨時(shí)能漫步于綠地公園，被綠意和寧?kù)o包裹，瞬間遠(yuǎn)離塵世紛擾。

同時(shí)項(xiàng)目在前期客訪中客戶多次提到，想要給一家老小很好的休閑空間與配套享受，考慮到南方潮濕的天氣，項(xiàng)目在各樓棟首層均架空達(dá)8m層高，既解決了住戶潮濕的問題，同時(shí)利用通風(fēng)采光的架空層，設(shè)置了閱讀室、兒童活動(dòng)區(qū)、老年人健身區(qū)等，滿足全家老小的休閑、娛樂、健身需求。

保利天曜園林示意圖

500米光曜禮道，全面升級(jí)歸家體驗(yàn)

一個(gè)高端的住宅社區(qū)，能夠給到客戶的價(jià)值感，不僅能在“里子”上滿足生活的本質(zhì)需求，同時(shí)還能在"面子"上彰顯業(yè)主的身份與品位。

據(jù)了解，原進(jìn)入項(xiàng)目的道路為單車道，十分的狹窄擁擠，經(jīng)常發(fā)生交通堵塞，為了給業(yè)主提供更好的歸家體驗(yàn)，天曜將業(yè)主日后出行的主要道路，改造成為長(zhǎng)約500米的“光曜禮道”。

禮道兩側(cè)種植了近百棵香樟樹，一方面可以起到遮蔭的效果，另一方面又便于隔絕周邊界面，給予業(yè)主充分的歸家私密感，增強(qiáng)了禮道的空間秩序和視覺沖擊力，還提升禮道整體美觀度與品質(zhì)感，全面升級(jí)業(yè)主歸家體驗(yàn)。

同時(shí)還對(duì)周邊道路棕林路、椰林路進(jìn)行拓寬升級(jí)，建成后也將原有的雙車道拓寬至四車道，整治了外部道路環(huán)境，方便業(yè)主和周邊居民出行，大幅提升了通行的效率。

【很多客戶在看完房后都有同感，臨江大道拐進(jìn)來(lái)項(xiàng)目的道路已經(jīng)完全和想象中不一樣，現(xiàn)在的道路又寬有大氣，有一種高大上的感覺?！?/strong>

“光曜禮道”實(shí)景圖

“人性化”產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提升居住舒適感

當(dāng)前高端住宅市場(chǎng)存在較為嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，尤其在外立面風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、房間布局等方面表現(xiàn)明顯，且居住舒適度不一定能滿足市場(chǎng)需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前珠城板塊能夠做到3.1米以上層高的項(xiàng)目占比不足5%。且大部分項(xiàng)目很難做到“全景艙”戶型設(shè)計(jì)。

保利天曜深刻洞悉客戶需求，通過全南向排布最大化采光與通風(fēng)效率，打造高達(dá)3.1-3.3米奢闊層高，顯著提升居住舒適度。同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上，首創(chuàng)“全景艙”設(shè)計(jì)，以270°弧形玻璃幕墻打破傳統(tǒng)格局。

全南向排布：戶戶朝南，南北對(duì)流

考慮到嶺南氣候的潮濕，北向房子往往采光不足且陰暗潮濕，居住起來(lái)很不舒服。尤其是家里有老年人和小孩的，陰暗潮濕的環(huán)境也容易滋生細(xì)菌和發(fā)霉，影響家人身體健康。

因此，天曜在樓棟排布上做到了戶戶朝南，且每一戶均為南北對(duì)流，全屋戶內(nèi)三面采光，且分布多條通風(fēng)動(dòng)線。餐廳與客廳形成“穿堂風(fēng)”效應(yīng)，可有效減少夏季空調(diào)使用時(shí)長(zhǎng)，很好地提升居住舒適度。

3.1-3.3米層高：滿足物理空間與功能升級(jí)

傳統(tǒng)的住宅層高設(shè)計(jì)都是2.8米左右，居住起來(lái)舒適度不足，同時(shí)也較難以滿足現(xiàn)代智能家居如吊頂隱藏管線設(shè)計(jì)需求。

保利天曜響應(yīng)好房子的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置了3.1-3.3米層高，讓戶內(nèi)有更好的采光面和觀景界面，深受客戶認(rèn)可。業(yè)主可自由設(shè)計(jì)吊頂造型，也不用擔(dān)心壓抑感。

一位看完天曜樣板房客戶提到，以前自己居住的房子裝了吊燈后，就感覺整個(gè)空間十分的壓抑，但是現(xiàn)在看了天曜的板房后，覺得這個(gè)這個(gè)層高才叫舒服，比珠江新城現(xiàn)在的房子要好得多，即使裝藝術(shù)燈和懸浮式收納完全沒有任何壓迫感。

保利天曜120㎡戶型樣板間

房間均好性：確保家庭成員的空間平等與私密性

在很多舊小區(qū)中，同樣面積段下只配置了1個(gè)衛(wèi)生間，老人家起夜需要摸黑穿過客廳，存在一定安全隱患。

保利天曜深刻洞悉客戶需求，結(jié)合客戶提到的家庭周全、照顧一家老小的心聲，在房間設(shè)計(jì)上做到了各個(gè)房間尺度均好性，滿足一家人均衡居住。在次套房還充分考慮長(zhǎng)輩的居住需求，保障客獨(dú)立衛(wèi)浴和南向采光，讓長(zhǎng)輩不僅不用晚上摸黑起夜找衛(wèi)生間，還能享受南向舒適的采光通風(fēng)。

一位業(yè)主在買了天曜的房子后提到，買天曜就是看重房間的布局設(shè)計(jì)，整個(gè)房間不僅采光好，老人房夠大還配了衛(wèi)生間。

“全景艙”戶型設(shè)計(jì)，提升居住體驗(yàn)

保利天曜在空間尺度的設(shè)計(jì)上，通過實(shí)實(shí)在在的有效提升，將采光面、景觀面都突破了過往住宅的想象，實(shí)現(xiàn)了豪宅買家對(duì)實(shí)際使用體驗(yàn)的更高追求。

項(xiàng)目首創(chuàng)“全景艙”戶型設(shè)計(jì)，全屋陽(yáng)臺(tái)、主臥配備270°弧形落地窗，讓客廳、臥室，乃至衛(wèi)浴空間，都實(shí)現(xiàn)了全維景觀化，同時(shí)大大增加了采光面及通風(fēng)效果。

“120㎡的主套可以做到270°采光，同時(shí)衣帽間和衛(wèi)生間分開，我們住起來(lái)用起來(lái)都更舒服?！币晃毁?gòu)買了120㎡的業(yè)主述說到。

保利天曜“全景艙”設(shè)計(jì)——以120㎡戶型為例

六恒系統(tǒng)——守護(hù)家人的健康

為了給客戶提供更舒適的居住體驗(yàn)，保利天曜全屋配備“六恒”家居系統(tǒng)提升居住品質(zhì)，不僅解決了廣州氣候與城市噪音的居住痛點(diǎn)，更通過全生命周期的健康守護(hù)。這也是已成交的業(yè)主非常認(rèn)可的居住提升措施。

恒溫恒濕：考慮到廣州晝夜溫差大、氣溫高頻變化、長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月回南天的氣候特性，天曜配備了全屋中央空調(diào)，不僅能夠控制全屋恒溫，同時(shí)還具備恒濕功能，保持“除濕不降溫”，能夠給到客戶室內(nèi)最佳的溫度和濕度，提升居住品質(zhì)。

恒氧：廣州氣候相對(duì)來(lái)說比較悶熱潮濕，客戶對(duì)于通風(fēng)通氣、室內(nèi)空氣要求質(zhì)量比較高。保利天曜處于超高層南北對(duì)流板樓，開窗的對(duì)流效應(yīng)相對(duì)來(lái)說較強(qiáng)。同時(shí)項(xiàng)目還配備了全屋新風(fēng)系統(tǒng)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣。

恒潔：早期大多小區(qū)采用PVC管材，長(zhǎng)時(shí)間使用后腐蝕老化速度快，容易釋放有毒物質(zhì)，許多業(yè)主不惜自費(fèi)更換全屋管道，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。保利天曜全屋采用不銹鋼管材與四防地漏，從源頭杜絕水質(zhì)二次污染，避免傳統(tǒng)PVC管道易滋生細(xì)菌的問題。

恒凈：在前期的客戶調(diào)研中，有部分女性客戶特別關(guān)注水質(zhì)，優(yōu)質(zhì)的水質(zhì)不僅能夠使肌膚更加水潤(rùn)，頭發(fā)更加柔順，還能讓衣物更加柔順，讓廚電減少水垢的積累，更利于人體健康。對(duì)此保利天曜配備了軟水系統(tǒng)，從硬件上滿足這部分客戶對(duì)于全屋水質(zhì)的追求。

恒靜：項(xiàng)目全屋配置三層LOW-E中空夾膠玻璃及靜音門窗系統(tǒng)，雙層密封防護(hù)。隔音性能達(dá)45分貝，即使屋外再嘈雜，屋內(nèi)仍然十分靜謐，老人、小孩在家都能安然入睡。

保利天曜六恒系統(tǒng)圖

結(jié)語(yǔ)：

作為央企匠造的“好房子”典范，保利天曜不僅承載著城市塔尖人群的居住夢(mèng)想，更以科技與人文的融合，為廣州未來(lái)人居樹立了全新范式。保利天曜不僅實(shí)現(xiàn)了從"住有所居"到"住有優(yōu)居"的跨越，更通過前瞻性的人居生活營(yíng)造理念，為高凈值人群打造了一個(gè)可以安放身心、傳承價(jià)值的理想居所。