99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

這個市場,保利不服

0
分享至

誰能想到啊!這個世道,連保利都開始憋屈上了!

不是說笑。說起保利,大家腦海中都是贏家的形象。就說近來金融城的保利天曜、琶洲的保利天奕,在市場上多風(fēng)光,想必不需我多說。

很多業(yè)內(nèi)人士也在問我們:為什么現(xiàn)在購房者那么吃保利那套?

為此,這段時(shí)間,我沒少跟保利的人交流。參加保利的媒體座談會,到家附近幾個佛山保利的項(xiàng)目跟案場的人聊天。

結(jié)果,了解到的卻跟大多數(shù)人的認(rèn)知完全不一樣——

保利,其實(shí)是憋了一肚子氣!



保利,怎么凈做吃力不討好的事

保利的憋屈,首先是在于,它的很多大手筆投入,卻成了吃力不討好。

這兩年市場整體下行,很少項(xiàng)目能獨(dú)善其身。

對開發(fā)商來說,能做的,要么是在各種地方降本、降標(biāo),把成本打下來;要么是把本就不多的錢花在“刀刃”上,例如售樓部、展示區(qū),至少得有助于賣房。

那保利都把錢花在哪了?

舉個例子——位于千燈湖的保利天匯。



保利天匯實(shí)景圖

項(xiàng)目在交付時(shí),做了很多在同行看起來“額外”的支出。

例如,在原有的園林基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓寬,讓整個社區(qū)擁有整整8大主題公園。來收樓的長者、小孩業(yè)主,沒有不喜歡的。



保利天匯實(shí)景圖

再例如,約2500㎡的會所,在項(xiàng)目開放時(shí)就提前運(yùn)營,買房的業(yè)主可以提前到會所中的恒溫泳池、健身房中運(yùn)動,或者帶孩子到兒童樂園中玩耍。

要知道,在業(yè)主還未完全入住時(shí),這基本是純“燒錢”的生意。方便了業(yè)主,徒增了自己的運(yùn)營成本。



保利天匯實(shí)景圖

在交付時(shí)還主動提升了交標(biāo)。小戶型也把中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)、全宅智能家居,1800*900mm瓷磚、方太四件套、不銹鋼櫥柜等等,全哐哐安排上。



保利天匯實(shí)景圖

錢花得比別人多,業(yè)主倒是開心了。但問題是,這些投入,都是花在買房時(shí)看不到的地方。

結(jié)果就是,買了房并且收樓入住的業(yè)主,都覺得交付超出自己預(yù)期。哪怕這兩年市場下行,他們都覺得買這房子“賺到了”。

但拜托,這有助于銷售嗎?很難。

因?yàn)橘彿空咴诳捶繒r(shí)沒法直觀感受到,除非你有一個買了保利天匯的朋友給你安利。

再例如,占據(jù)千燈湖中軸核心位置,直面一線江景和千燈湖中軸景觀的保利天瓚。



保利天瓚效果圖

在這樣的地段,周邊其它新盤想都不用想,都在拿地后迅速砸錢將實(shí)景展示區(qū)、樣板間做出來,讓購房者為景觀買單。

而保利天瓚呢?

是拿地后,花大手筆請來了扎哈團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)。

說起扎哈團(tuán)隊(duì),大家對他們設(shè)計(jì)的北京大興機(jī)場、廣州歌劇院等都非常熟悉。

但你可能不知道的是,他們此前在國內(nèi),從未設(shè)計(jì)過住宅作品。一是住宅項(xiàng)目很難花得起請他們的費(fèi)用;二是扎哈團(tuán)隊(duì)除非是地標(biāo)建筑,一般也不愿意出手。



請到了扎哈團(tuán)隊(duì),自然而然,在溝通、設(shè)計(jì)階段,就得花費(fèi)比其它項(xiàng)目高出幾倍的成本和時(shí)間,光設(shè)計(jì)方案就細(xì)化了上百版,也比其它項(xiàng)目少了許多用在營銷推廣的費(fèi)用和精力。



在扎哈團(tuán)隊(duì)的執(zhí)筆下,這個項(xiàng)目你從看到它的第一眼,就能感受到與其它項(xiàng)目的不同——

它的示范區(qū),是完全去地產(chǎn)化的,更像一個藝術(shù)館。



保利天瓚實(shí)景圖

而且,項(xiàng)目是把很多投入,用在了提升購房者的情緒價(jià)值上。例如將藝術(shù)品搬到社區(qū)中;在項(xiàng)目中舉行藝術(shù)展,帶來世界級展品。

你說,就這布置,你說不是國外某個藝術(shù)館,而是一個售樓部,誰信吶?



保利天瓚實(shí)景圖

甚至建造過程中,為了打造連廊式空中會客廳,不得不犧牲幾個望江單位的視野。光帶來的貨值折損,就有數(shù)千萬,更別提建造的成本。



保利天瓚效果圖

甚至前期“死磕”設(shè)計(jì)方案的時(shí)間,還耽誤了他們建實(shí)體樣板間。

實(shí)話說,這個項(xiàng)目如果放在北京、上海,絕對能賣爆。

但可惜,愿意用心“死磕”的保利,趕上了一個缺乏耐心的時(shí)代。



保利做的事,凈“便宜”了別人!

保利第二個憋屈的點(diǎn),在于它對城市的付出,老是給別人當(dāng)了“嫁妝”。

不同于其它開發(fā)商,保利在佛山扮演的,還多了一個“城市運(yùn)營者”的角色。

例如,佛山引以為傲的千燈湖中軸,就有“半條保利造”的說法。從頂奢酒店、地標(biāo)商業(yè)、標(biāo)桿住宅...都能看到保利的手筆。



如今保利在佛山拿的地,也都是位于城市中心,具備地標(biāo)屬性的。

這也意味著,同樣做一個項(xiàng)目,保利要比其它開發(fā)商承擔(dān)得更多。

其它開發(fā)商,常常需要官方砍掉各種配建要求,才愿意拿地;那保利拿的地,往往不僅有諸多配建要求,甚至要負(fù)責(zé)紅線外的建設(shè)。

例如,保利燈湖天珺和保利天瓚,在長達(dá)1公里的地塊上,不僅要建幼兒園、小學(xué)、商業(yè),還在紅線外,建了燈湖中軸公園示范區(qū)、球場、獅門廣場......



這哪里是建項(xiàng)目,是“順手”造了一座城。

結(jié)果是,保利的這些手筆,先“益曬”周邊業(yè)主。

例如,隔壁某項(xiàng)目的業(yè)主,聽說保利拿了地就開心到不得了。因?yàn)樗麄冋J(rèn)定,保利必定能迅速兌現(xiàn)這些配套,帶動整個板塊的升值。



保利燈湖天珺效果圖

再例如,上文說到的保利天瓚。

其它項(xiàng)目想的是怎么利用好千燈湖的景觀,而保利想的是為千燈湖造景。

保利天瓚的造型,就呼應(yīng)眼前的江水,如流水一般向上生長。并且為了曲線的美感,采用了造價(jià)數(shù)倍于普通玻璃幕墻的弧形外立面。

未來人們看到保利天瓚的“雙子塔”,就如同在珠江新城看到廣州塔一樣,讓你知道身處千燈湖中軸。



保利天瓚實(shí)景圖

但這份對于外觀、外立面的用心,“躺賺”的是周邊的項(xiàng)目。

已經(jīng)能想象到,未來周邊的二手房,會在房源信息上加上一條“望保利天瓚”,來給自己抬價(jià)了。



保利,偏不服

其實(shí),整場座談會下來,我最大的感受是——

保利其實(shí)對這個市場洞若觀火。他比誰都懂得,要怎么做才能讓自己賣得更好。

但問題在于,保利不服,偏不妥協(xié)。

保利的這份執(zhí)拗,我覺得有兩方面原因。

一方面,保利相比其它開發(fā)商,肩上的擔(dān)子太重了。

深耕佛山核心區(qū)數(shù)十年,保利早已經(jīng)和這座城市榮辱與共。從千燈湖中軸、佛山新城、東平河兩岸......無數(shù)配套、城市地標(biāo),是由保利建起。

就像有人說的,沒保利,佛山這個家得散!

保利的很多投入,不只是為了現(xiàn)在如何賣房,更是為了十幾二十年后,外人如何看佛山。

舉個例子。佛山能擁有一份扎哈團(tuán)隊(duì)出手的住宅作品,對于整座城市的形象,都是巨大的提升,讓佛山有了作為新一線城市的底氣。

因此,很多“冤枉錢”,必須由保利出。



保利天瓚效果圖

另一方面,如今保利在做的,是一個孤獨(dú)的市場引領(lǐng)者。

現(xiàn)在很多開發(fā)商在卷的賽道——新中式產(chǎn)品,其實(shí)就是由保利引領(lǐng)。

從廣州的保利天瑞、保利燕語堂悅,到佛山的保利瑯悅、保利廣佛灣堂悅,每一個新中式作品都是爆款。



要換我來操盤,就像保利天瓚這樣的項(xiàng)目,絕對一開始就做成又一個“悅”系,那不僅省錢省事,也保管能賣得更好,畢竟有那么多的成功經(jīng)驗(yàn)在先。

但保利偏偏不愿這么“偷懶”。

保利的負(fù)責(zé)人有句話,讓我印象很深刻——

“為什么廣佛的有錢人只能喜歡紅木呢?我相信他們都是有眼光的一群人,他們值得既享受‘紅木’,又能享受到更超前的審美。”



保利天瓚實(shí)景圖

別的開發(fā)商都在想著如何迎合市場,而保利想的,是引領(lǐng)市場。

如今保利的很多作品,讓我想到的,是貝聿銘設(shè)計(jì)的盧浮宮。

在剛剛建造出來時(shí),“玻璃金字塔”等大膽的造型設(shè)計(jì),引發(fā)了極大的爭議。但40年過去,這份作品,成了人類建筑史上的傳奇,巴黎的新地標(biāo)。



盧浮宮

在我看來,像保利天瓚這樣的項(xiàng)目,就是再過十年來看,人們會贊嘆于保利、乃至佛山的眼光的作品。

市場可以冷落理想主義者,但歷史終究是由堅(jiān)持者書寫。

現(xiàn)在的保利,讓我想到一個角色——敖丙。

都是出身不凡,卻偏不走別人覺得他應(yīng)該走的路。

而是面對這不理解他的世界,喊出一句“若前方無路,我便踏出一條路”。

沒錯,對于現(xiàn)在的市場行情,我也替保利覺得憋屈。

但作為業(yè)內(nèi)人士,我又不得不說——好在如今這個市場,還有保利在。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
東亞杯國足vs日本生死戰(zhàn)有變,久帥變陣,央視直播,1-0=破魔咒

東亞杯國足vs日本生死戰(zhàn)有變,久帥變陣,央視直播,1-0=破魔咒

大秦壁虎白話體育
2025-07-10 09:15:53
曼聯(lián)免簽巨星!瓦爾迪入主紅魔,終極大招要來了

曼聯(lián)免簽巨星!瓦爾迪入主紅魔,終極大招要來了

卡靈頓分析師
2025-07-09 20:05:59
楊少華兒子真狠!老爹賣房、借錢幫他買古玩,高強(qiáng)度工作當(dāng)驢使

楊少華兒子真狠!老爹賣房、借錢幫他買古玩,高強(qiáng)度工作當(dāng)驢使

葡萄說娛
2025-07-10 16:00:55
美國大滿貫混雙四強(qiáng)產(chǎn)生,林詩棟蒯曼晉級,日本隊(duì)無緣

美國大滿貫混雙四強(qiáng)產(chǎn)生,林詩棟蒯曼晉級,日本隊(duì)無緣

舟望停云
2025-07-10 14:59:13
鄭欽文克星瘋狂“偷毛巾”,對著鏡頭做小點(diǎn)聲手勢,背后原因曝光

鄭欽文克星瘋狂“偷毛巾”,對著鏡頭做小點(diǎn)聲手勢,背后原因曝光

風(fēng)過鄉(xiāng)
2025-07-10 08:20:11
為什么要往死里掃黃......

為什么要往死里掃黃......

深度報(bào)
2025-06-25 22:38:42
Here we go!羅馬諾:莫德里奇加盟AC米蘭,合同1年

Here we go!羅馬諾:莫德里奇加盟AC米蘭,合同1年

直播吧
2025-07-10 15:21:14
A股拐點(diǎn)已明了,明天,周五行情這么走?

A股拐點(diǎn)已明了,明天,周五行情這么走?

明心
2025-07-10 14:57:59
以色列徹底失算了?7月11日深夜,中國武器出口傳來新消息

以色列徹底失算了?7月11日深夜,中國武器出口傳來新消息

智觀科技
2025-07-11 01:38:04
盤古大模型負(fù)責(zé)人王云鶴遭長文炮轟:使用英偉達(dá)芯片,剽竊同事技術(shù),套殼外部模型

盤古大模型負(fù)責(zé)人王云鶴遭長文炮轟:使用英偉達(dá)芯片,剽竊同事技術(shù),套殼外部模型

回旋鏢
2025-07-08 22:34:06
古天樂54歲未婚引熱議,王晶曝其美國秘婚,領(lǐng)證地隨時(shí)可離引好奇

古天樂54歲未婚引熱議,王晶曝其美國秘婚,領(lǐng)證地隨時(shí)可離引好奇

墨流蘇影
2025-07-09 21:49:37
演員馬東說,我父親馬季從來不承認(rèn)姜昆是他的弟子

演員馬東說,我父親馬季從來不承認(rèn)姜昆是他的弟子

混沌錄
2025-05-10 14:02:31
第二出兵俄羅斯的國家出現(xiàn),是中國的鄰居,也是中國的同志加兄弟

第二出兵俄羅斯的國家出現(xiàn),是中國的鄰居,也是中國的同志加兄弟

健身狂人
2025-07-09 02:00:01
烏克蘭稱抓捕兩名竊取導(dǎo)彈技術(shù)的間諜!還是一對父子

烏克蘭稱抓捕兩名竊取導(dǎo)彈技術(shù)的間諜!還是一對父子

項(xiàng)鵬飛
2025-07-09 20:45:17
美國法官叫停特朗普廢除“出生公民權(quán)”命令

美國法官叫停特朗普廢除“出生公民權(quán)”命令

財(cái)聯(lián)社
2025-07-11 00:23:10
Angelababy真的漂亮啊

Angelababy真的漂亮啊

TVB的四小花
2025-07-08 17:03:07
反轉(zhuǎn)!甘肅女子截癱后被男友拋棄,之前把男友當(dāng)備胎,殘廢后催婚

反轉(zhuǎn)!甘肅女子截癱后被男友拋棄,之前把男友當(dāng)備胎,殘廢后催婚

水晶的視界
2025-07-10 09:25:12
再見姆巴佩!球迷送噓聲!加盟皇馬,耽誤三大巨星,佛爺后悔了

再見姆巴佩!球迷送噓聲!加盟皇馬,耽誤三大巨星,佛爺后悔了

阿泰希特
2025-07-10 11:33:16
10號收評:三大熱點(diǎn)題材漲勢如虹,明天周五大盤將走向何方?

10號收評:三大熱點(diǎn)題材漲勢如虹,明天周五大盤將走向何方?

春江財(cái)富
2025-07-10 15:35:53
回顧:美國鄰居出書爆料,劉亦菲及她的母親,在美國二婚的生活細(xì)節(jié)

回顧:美國鄰居出書爆料,劉亦菲及她的母親,在美國二婚的生活細(xì)節(jié)

陳意小可愛
2025-07-01 11:38:32
2025-07-11 03:15:00
廣州PLUS incentive-icons
廣州PLUS
要在廣州買房?快來問我!
6772文章數(shù) 25562關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

重磅!招商+平安出手,拿下海南440畝灣區(qū)大盤!

頭條要聞

退休人員基本養(yǎng)老金為何上調(diào)2% 人社部發(fā)文回應(yīng)

頭條要聞

退休人員基本養(yǎng)老金為何上調(diào)2% 人社部發(fā)文回應(yīng)

體育要聞

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事還沒結(jié)束

娛樂要聞

宋佳,真的好叛逆!

財(cái)經(jīng)要聞

潮玩規(guī)模破千億的幕后故事

科技要聞

Grok4最貴訂閱月費(fèi)2千,會不會三觀不正?

汽車要聞

靠譜奶爸的底氣 樂道L90靜態(tài)體驗(yàn)

態(tài)度原創(chuàng)

親子
時(shí)尚
游戲
手機(jī)
軍事航空

親子要聞

老婆懷孕了想吃40元一斤的草莓,經(jīng)濟(jì)一般該買嗎?

我完美的發(fā)型被回南天做局了……

魔獸懷舊服:團(tuán)長發(fā)問為什么不吃合劑,玩家神回復(fù),收益是關(guān)鍵

手機(jī)要聞

榮耀Magic8 Pro曝光,400系列激活量新突破

軍事要聞

內(nèi)塔尼亞胡贈特朗普美軍B-2轟炸機(jī)造型“特別禮物”

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 三河市| 巴塘县| 灵宝市| 平度市| 九寨沟县| 任丘市| 濉溪县| 常宁市| 洛扎县| 竹北市| 鹿邑县| 定襄县| 嘉兴市| 淮北市| 梨树县| 讷河市| 桐乡市| 鄂托克旗| 蚌埠市| 博爱县| 湘阴县| 远安县| 清丰县| 乐清市| 宝清县| 彰化县| 乐业县| 遂溪县| 新昌县| 静海县| 泽普县| 贞丰县| 罗定市| 池州市| 克什克腾旗| 循化| 昌黎县| 大宁县| 乐昌市| 镶黄旗| 沙湾县|