近日，北京圣運律師事務所劉偉濤律師承辦的一起合同糾紛案取得全面勝訴，成功幫助某國企公司維護合法權益。本案中，出租人試圖以某國企公司搬離時損壞房屋，達不到交付標準為由拒絕退還押金與未使用年限的房屋補償金，并反訴該國企公司賠償高額維修費用。面對復雜的法律困境，圣運律師憑借抽絲剝繭的法律分析，直擊合同的法律漏洞，最終在一審、二審中均贏得勝訴。勝訴后委托人特別發來感謝信，高度贊揚劉律師的卓越貢獻。

案情簡介

本案為一起歷時多年的房屋租賃合同糾紛，該國企公司與出租人簽訂了一份長期租賃合同，約定使用出租人的房屋作為辦公用房，使用期限為十年。合同履行不到六年，出租人突然通知該國企公司稱政府計劃拆遷該房屋，要求該國企公司盡快搬離。該國企公司秉持契約精神，按時支付了全部費用并主動騰退房屋，但出租人卻以房屋損壞為由，拒絕退還押金和未使用的補償金。面對這一復雜局面，該國企公司經過慎重考慮，選擇委托北京圣運律師事務所劉偉濤律師尋求專業法律支持。

程序啟動

律師迅速響應，深入分析合同條款與案件細節，鎖定爭議焦點：一是涉案房屋的合法性缺失，二是出租人 反訴維修費用的 目的和 真實性 存疑 。

劉偉濤律師首先指導該國企公司全面搜集證據，包括合同履行記錄、拆遷通知、房屋交接證明等，并通過政府信息公開渠道核實房屋違建事實，為后續法律分析提供堅實的事實根據。

在訴訟策略上，劉律師精準援引相關法律法規，論證租賃合同無效的法定依據，駁斥出租人以“占用事實”逃避退還義務的論點。同時，針對維修損失反訴，劉律師實地考察并提交現場證據，揭露其金額虛高且缺乏關聯性，強調房屋已拆除，維修無實際意義更無任何必要的觀點。

通過一審、二審訴訟，劉律師以嚴謹的證據鏈和有力的庭辯，成功說服法院判決合同無效，支持該國企公司退還押金和未使用年限的房屋租金訴求。

客戶好評

本案的勝訴贏得了該國企公司的高度認可和誠摯感謝。該國企公司在案款執行到位后，特別致信北京圣運律師事務所，表達對劉偉濤律師及團隊的深度贊賞。這份感謝信不僅是對圣運律師專業能力的肯定，更彰顯了客戶對律所“專注與擔當”的信任，為企業維權樹立了標桿。

圣運律師提示

劉律師指出，本案的核心爭議在于違法建筑租賃合同的效力認定及后續責任劃分。根據《民法典》及相關司法解釋，未取得建設工程規劃許可證的房屋租賃合同自始無效，出租人無權基于無效合同主張權利。

本案中，出租人試圖混淆“占用事實”與合法權屬，但法律明確規定，合同無效后，承租人僅需參照租金標準支付占有使用費，而出租人必須返還已收取的額外款項。值得注意的是，維修損失的索賠需以實際損害為前提，若房屋已被拆除或即將拆除，維修行為即無必要，法院可酌情調整賠償金額。本勝訴案例再次驗證了法律對市場主體平等保護的原則，違法建筑的租賃風險應由出租人承擔，而非轉嫁給守約的承租人。

企業在簽訂租賃合同時，應優先核查房屋合法性，避免陷入類似糾紛；一旦發現合同無效，應及時通過法律程序維權，而非被動接受出租人的不合理要求。

律師簡介

劉偉濤律師

北京圣運律師事務所副主任

劉偉濤，法學博士，圣運律所北京總部副主任兼刑事業務部主任，主要業務領域為刑事辯護、行政拆遷。

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