李某1、李某2系益陽市赫山區(qū)X鎮(zhèn)X村村民,其房屋和土地因益陽市X建設(shè)項目被征收。2023 年 3 月 5 日,X征拆辦與二人簽訂《房屋及其他地上附著物征收補(bǔ)償協(xié)議》,但雙方對搬遷騰地期限存在爭議,原告認(rèn)為是 2026 年前,被告X征拆事務(wù)中心認(rèn)為是 2023 年 3 月 26 日前。2024 年 4 月 7 日、12 日,X征拆辦向原告發(fā)出《限期騰房通知書》,4 月 25 日、26 日,X征拆事務(wù)中心將原告房屋及附屬設(shè)施拆除。
李某1為查明征收情況,于 2024 年 4 月 19 日向赫山區(qū)自然資源局、益陽市自然資源和規(guī)劃局、湖南省人民政府、益陽市人民政府、赫山區(qū)人民政府、X鎮(zhèn)人民政府等多個部門申請公開與征地相關(guān)的一系列文件信息。
赫山區(qū)政務(wù)公開政務(wù)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于 2024 年 4 月 23 日收到申請后,4 月 14 日答復(fù)部分信息以附件紙質(zhì)檔形式提供,部分信息經(jīng)查詢無相關(guān)資料。
李某1、李某2對房屋被拆除一事不服,于 2024 年 8 月 6 日向桃江縣人民法院提起訴訟,狀告益陽市赫山區(qū)人民政府、益陽市赫山區(qū)X鎮(zhèn)人民政府、X產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會強(qiáng)制拆除房屋及行政賠償,后追加X產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)征地拆遷和社會事務(wù)綜合服務(wù)中心為被告。法院經(jīng)審理,認(rèn)定X征拆事務(wù)中心強(qiáng)制拆除行為違法,應(yīng)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失,同時駁回原告對其他被告的起訴及其他訴訟請求。
原告認(rèn)為:
1. 被告在征收過程中存在諸多違法違規(guī)行為,如未發(fā)布征收土地公告、未作出安置補(bǔ)償決定書,在未征得原告李榮華同意且未支付補(bǔ)償款、搬遷期限未到的情況下強(qiáng)制拆除房屋,違反了 “先補(bǔ)償、后搬遷” 等相關(guān)法律規(guī)定。
2. 原告李榮華否認(rèn)在征收補(bǔ)償協(xié)議上簽字,且認(rèn)為協(xié)議中搬遷騰地期限被涂改,協(xié)議應(yīng)屬無效。
被告X征拆事務(wù)中心等認(rèn)為:
1. 征收程序合法,發(fā)布了相關(guān)公告,進(jìn)行了現(xiàn)狀調(diào)查、風(fēng)險評估等工作,且補(bǔ)償款已支付到位。
2. 雙方簽訂的《征收補(bǔ)償協(xié)議》合法有效,雖搬遷騰地期限存在涂改,但系筆誤且已當(dāng)場更正,原告同意征收并簽字按手印、辦理了領(lǐng)款手續(xù),房屋拆除是按協(xié)議約定進(jìn)行,不存在強(qiáng)拆行為。
案件審理過程中,對于搬遷騰地期限這一關(guān)鍵事實,雙方各執(zhí)一詞。法院經(jīng)審查認(rèn)為原告提交的證據(jù)證實搬遷期限為 2026 年更為真實,被告對筆誤未作出合理說明,此認(rèn)定成為判定被告強(qiáng)制拆除行為違法的重要依據(jù)。
1. 原告提供的個人建房用地許可證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等證明其對房屋和土地的權(quán)益;
2. 征收補(bǔ)償協(xié)議(手機(jī)拍照)用于證明搬遷期限;
3. 強(qiáng)拆現(xiàn)場監(jiān)控視頻截圖及視頻光盤證明房屋被強(qiáng)制拆除的事實;
4. 被告X征拆事務(wù)中心提供的征收土地預(yù)公告及簽收說明、送達(dá)回證、公示照片等一系列文件,證明其征收程序合法;
5. 《房屋及地上附著物征收補(bǔ)償協(xié)議》、拆遷款項領(lǐng)款單、銀行交易流水等證明已對原告進(jìn)行補(bǔ)償及安置。
當(dāng)事人認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害,房屋被違法強(qiáng)拆,土地被征收過程存在諸多違法之處,希望通過法律途徑確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法,并獲得合理賠償,維護(hù)自身的財產(chǎn)權(quán)益。
同時,通過申請政府信息公開,了解征收的詳細(xì)情況,確保征收行為的合法性和透明度。期待法院能夠公正判決,支持其訴訟請求,對違法行政行為予以糾正和制裁。
原告部分勝訴。
法院確認(rèn)被告X產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)征地拆遷和社會事務(wù)綜合服務(wù)中心對原告房屋及附屬設(shè)施的強(qiáng)制拆除行為違法,并責(zé)令其于判決生效后三十日內(nèi)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失 。
該金額是在已經(jīng)領(lǐng)取了一百元萬補(bǔ)償基礎(chǔ)之上判令的。雖然賠償金額可能未達(dá)原告最初訴求,但在一定程度上挽回了原告的損失,也對違法行政行為進(jìn)行了糾正,維護(hù)了原告的部分合法權(quán)益。目前該案在二審進(jìn)程中。
首先,詳細(xì)了解當(dāng)事人的訴求和案件基本情況,收集整理相關(guān)證據(jù),如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地承包經(jīng)營權(quán)證、征收補(bǔ)償協(xié)議、強(qiáng)拆現(xiàn)場視頻等。針對政府信息公開申請,協(xié)助當(dāng)事人向多個部門提出申請,獲取與案件相關(guān)的信息資料。
在訴訟過程中,依據(jù)法律規(guī)定,對被告的行政行為進(jìn)行全面審查,從征收程序的合法性、協(xié)議簽訂的有效性、強(qiáng)制拆除行為的合法性等方面進(jìn)行分析論證,向法院提交有力的代理意見,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
本案涉及房屋征收和政府信息公開兩大關(guān)鍵問題。
在房屋征收方面,被告在征收過程中存在程序瑕疵,未嚴(yán)格遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”等法定程序,損害了原告的合法權(quán)益。
而政府信息公開對于保障公民知情權(quán)至關(guān)重要,當(dāng)事人通過申請信息公開,試圖了解征收全貌,這一過程也反映出信息公開工作在實際執(zhí)行中的不足。
通過本次訴訟,不僅維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益,也為規(guī)范政府征收行為和信息公開工作提供了警示。
1.《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十二條規(guī)定:“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”
2《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》第二十一條規(guī)定:“被征拆人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定或約定的期限內(nèi)騰出土地。被征拆人拒不按期騰地的,由市、區(qū)縣(市)人民政府責(zé)令限期交出土地;逾期不履行的,依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”
3.《中華人民共和國國家賠償法》第二條、第四條、第三十六條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時的違法行為,侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益,造成財產(chǎn)損害的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利,對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。
4.《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》相關(guān)條款,明確了行政賠償案件的審理規(guī)則和賠償標(biāo)準(zhǔn)等。
附:法院判決書
▌專業(yè)領(lǐng)域
在企業(yè)訴訟、仲裁、重大民商事爭議解決等方面具有獨到思路,業(yè)務(wù)范圍涉及建設(shè)工程與房地產(chǎn)、公司股權(quán)、金融借貸、婚姻繼承、勞動糾紛、征地拆遷等領(lǐng)域,在商事投資、股權(quán)爭議、企業(yè)家權(quán)益保護(hù)、股權(quán)激勵制度的構(gòu)建與實施、公司頂層架構(gòu)設(shè)計、股東投資風(fēng)險防范和控制、公司日常法律風(fēng)險防范、重大刑民交叉案件、涉經(jīng)濟(jì)類刑事案件等領(lǐng)域均有豐富經(jīng)驗。
▌執(zhí)業(yè)領(lǐng)域
來春雷律師,畢業(yè)于中國政法大學(xué)研究生院,全日制研究生學(xué)歷,獲得法學(xué)碩士學(xué)位。
擔(dān)任過中學(xué)教師,九年政府機(jī)關(guān)工作經(jīng)驗,對于政務(wù)文化和政府體系運(yùn)轉(zhuǎn)程序有一定的了解。
參與處理過民商事糾紛逾三百余件,實踐經(jīng)驗豐富,擔(dān)任過天津市某大型國企法律顧問。
曾任九三學(xué)社天津市委參政議政專家、市委法律專委會委員。對于房地產(chǎn)相關(guān)爭議和征收拆遷領(lǐng)域有獨到見解和辦案思路。
本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享,不構(gòu)成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果,亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.