高新CID多久沒有誕生“萬元地”了？

從去年4月高科地產以11270元/㎡的樓面地價拿下待入市的高科紫薇時光云瀚項目至今，已過去了15個月。

為何萬元地頻出的高新CID突然蟄伏？一方面是經過了萬元地的集中供應后，高新CID有意放緩土地供應節奏，從而讓市場回歸理性有序發展；另一方面，高新CID加速落地區域內包括總部產業集群、教育配套、商業街區等在內的基礎配套，從而讓區域價值更具厚重感。

1年多的潛心準備之后，高新CID昨天公示了一宗優質住宅用地，將成為今年高新CID首個萬元地的“頭號種子選手”，也或將重掀高新CID的市場熱度？

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地處瞳北片區

2025年7月8日，西安高新區官方網站發布了《關于高新區GX-21-20-01、GX-22-02-01地塊實施詳細規劃公示（公示期限7天）》。

在這其中最吸睛的是，公示了高新CID核芯區一宗優質住宅用地。

這宗住宅用地地籍標號為GX-21-20-01，位于經二十六路以東、緯三十路以北。

地塊具體指標如下：用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），容積率≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，占地面積等信息并未透露。

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容積率2.2&供應克制的背后價值

即便如此，該宗地的最大看點有二，兩者不分伯仲。

其一，宗地容積率不大于2.2！

這是什么概念？

據不完全統計，自從2019年12月紫薇地產、中海地產拿下高新CID核芯區首批次住宅用地開始至今，高新CID核芯區的住宅用地90%以上的容積率為2.8。

容積率低于2.8的地塊僅有7宗：

其中，容積率2.0的1宗，也就是紫薇地產在2022年6月以15904元/㎡的樓面地價拿到的56.4畝住宅用地，這也是目前整個高新CID的單價地王。

容積率為2.4的有6宗，主要是從2023年5月開始成交的。值得一提的是，這6宗住宅用地其中有4宗為溢價成交的萬元地，1宗為超百畝地塊，1宗是去年高新CID去年唯一成交的住宅用地。

所以當這宗容積率不大于2.2的地塊一出，勢必會引起市場轟動。

這宗土地之所以會引起市場關注，還在于其所在的位置，即高新CID核芯區。這便是其二。

一方面，高新CID核芯區的基礎配套正在快速兌現。

上個月底，高新區管委會組織西安的主流媒體對高新三期的發展變化進行實地考察。

其中，超20個超高層或新建房企總部布局在未來之瞳瞳心周邊，除了企業總部外，還吸引了多家星級酒店落地，總之總部集群正以肉眼可見的速度發展。

另外，永安渠街區景觀水系成型，不斷新增學校，再加上已兌現的地鐵、醫院等資源，高新CID核芯區宜居氛圍逐漸濃厚。

另一方面，高新CID核芯區住宅用地的稀缺。

高新CID土地市場經過2021-2023年集中供應之后，2024年全年+今年上半年，高新CID僅成交了3宗住宅用地，其中2宗位于距離高新CID核芯區2公里之外，1宗位于高新CID核芯區。

所以，這宗土地如果下半年入市供應，將是今年高新CID真正核芯區的首宗住宅用地。

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地處高新CID真正核芯，名校、公園旁

將視線放在該宗土地的周邊，該宗土地地處瞳北片區。

距離未來之瞳總部集群僅約600米，天地源永安華府以北，周邊分布有龍湖云河頌、高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境等多個項目，居住氛圍正起。

宗地周邊配套也十分完善。

東側緊鄰的是今年秋季開學的高新區第五十小，這是一所規劃48個標準教學班，可提供2160個優質學位的公辦學校。

西南側依次為永安花谷、即將投用的西安新羅匯紋酒店、永安渠水系公園，東側為規劃中的綠地公園，距離地鐵6號線國際醫學中心站、西安國際醫學中心僅為900米左右，可以說近距離圍繞多種優質配套資源。

值得一提的是，宗地周邊均為萬元地。甚至旁邊不遠的高新云河頌項目還是以15%的溢價率觸頂搖號搖到的。

所以該宗地的看點是，若在今年下半年入市供應，能否成為今年高新CID首宗萬元地？更有甚者，能否溢價成交，成為今年高新區首宗溢價地塊？

縱觀目前高新CID核心區待入市的純新盤共有2個，一個是地建嘉信的139畝地塊，一個是高新CID單價地王——紫薇時光云邸，但這兩個項目入市時間待定。

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高新一中新校區真的來了？

作為目前西安萬元地數量最多的區域之一——高新CID之所以讓開發商與購房者趨之若鶩，優質教育也是一個不容忽略的重要因素。

此前，高新31小、11初，憑借高新一中一小強大的教育資源背書，周邊土地與新盤即便高價，也供不應求。

如今，即將于9月開學的高新第五十、五十一小，同樣是由高新一小教育集團聯合高新第三十一小學籌備組建，完整延續了高新系“名校+”的成熟管理模式與先進教學體系。所以圍繞在這些學校周邊的項目都熱度不減。

但如果你在瞳南或瞳西片區置業，你會發現一個嚴重的問題，那就是缺少優質的中學資源！

所以，就在昨天與高新CID核芯區優質住宅一同出現在規劃公示里的是一所教育用地。

根據之前的規劃顯示，這宗教育用地恰恰是瞳南、瞳西所欠缺的“優質中學資源”。

該教育用地地籍標號為GX-22-02-01，學校位于緯三十四路以南，緯三十五路以北。

地塊具體指標如下：用地性質為中小學用地（080403），容積率≥1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。

從學校位置看，該學校位于天地源棠頌坊項目西側約800米處，規劃的林凱文化康體中心（冰球館）以北。

更值得振奮的是，早在去年底、今年3月份陜西省公共資源交易中心發布《西安市文物保護考古研究院高新第一初中新校區考古發掘委托第三方技術服務競爭性磋商公告》、《高新第一初中新校區考古發掘委托第三方技術服務政府采購合同公告》

其中，最引人注意的是“高新一中新校區”這幾個字眼。這份文件也意味著，西安高新一中初中新校區開建在即。

按照此前相關資料顯示：這所學校位于興德路以北，創智三路以東，與此次公示宗地的位置剛好吻合，根據規劃這是一所33班制的中學教育用地。

這意味著目前在高新51小學區范圍內的樓盤成為最大收益者，其中包含在售的
高科紫薇時光云瀚、龍湖青云闕昱府等項目。

另外還有一點值得注意，該學校東側還緊鄰一所小學教育用地，中小學緊鄰的布局有點類似于高新31小、11初。

同時這兩所學校周邊還規劃有大量的住宅用地，也預示著高新CID核芯的住宅用地供應潮或將重新歸來。

按照高新31小、11初周邊住宅用地供應帶來的效應看，高新CID核芯未來還將繼續掀起一波波新高潮，相信也不會等太久時間了！