一、項目整體概況：復合型商業體的多維架構

廣州太古匯是太古地產在中國大陸布局的首個綜合商業項目，集辦公、商業、酒店與文化藝術功能于一體。項目總規劃包含：

• 兩座甲級辦公樓
• ：總建筑面積約 160,000 平方米，入駐超 80 家企業，涵蓋財富 500 強公司；
• 商業商場
• ：體量約 138,000 平方米，匯聚超 200 家商鋪與食肆；
• 文華東方酒店及服務式公寓
• ：體量約 60,000 平方米，為廣州首家該品牌酒店。

作為天河商圈的地標性項目，其設計與運營融合了國際化標準與在地化需求，形成多功能協同的城市空間。

二、地理位置與交通網絡：立體通達的城市節點

1.軌道交通樞紐

• 商場直接連通地鐵 3 號線石牌橋站，步行 5 分鐘可達地鐵 1 號線體育中心站，無縫銜接廣州地鐵核心網絡；
• 周邊覆蓋地鐵 5 號線（林和西站、珠江新城站等），15 分鐘內可抵達廣州東站交通樞紐。

2.地面交通網絡

• 超 70 條公交線路途經項目周邊，快速連接城市各區域；
• 無縫對接快速公交系統（BRT），提升通勤效率；
• 設全天候遮蓬上下車區，配備 800 + 個停車位，滿足自駕需求。

三、辦公樓建筑與空間設計：功能性與美學的平衡

1.1 座辦公樓核心參數

• 層數
• ：39 層，建筑面積約 97,000 平方米，單層面積約 2,800 平方米；
• 設計團隊
• ：由國際知名的 Arquitectonica 建筑設計事務所操刀，注重空間效率與采光設計；
• 電梯系統
• ：22 臺高速客梯（速度達 8 米 / 秒），分高區（30-39 層，6 部）、中區（17-28 層，8 部）、低區（4-15 層，8 部）運行，搭配 2 臺停車場客梯與 2 臺貨梯，優化垂直交通效率。

2.空間交付標準

• 層高與吊頂
• ：標準樓層凈高 2.82 米，特色樓層 3.62 米，采用金屬天花吊頂系統，集成照明、空調與隔音功能；
• 進深與地板
• ：最大進深 13.1 米，預留內部樓梯位置；架空地板高 150 毫米（凈高 100 毫米），便于管線布局。

四、租戶生態：多元化產業集群的形成

辦公樓租戶覆蓋金融、法律、科技、零售等多個領域，形成國際化商務社區：

1.金融與專業服務

• 銀行機構：匯豐（HSBC）、中國銀行、東方匯理銀行等；
• 法律事務所：廣東法制盛邦律師事務所、中聯律師事務所等；
• 咨詢服務：戴德梁行（Cushman & Wakefield）、ACCA 等。

2.科技與制造業

• 信息技術：微軟（Microsoft）、三星（SAMSUNG）、北森（Beisen）等；
• 制造業：佳能（Canon）、住友商事、東麗（TORAY）等。

3.零售與奢侈品

• 奢侈品牌總部：香奈兒（CHANEL）、愛馬仕（HERMES）、迪奧（DIOR）等；
• 貿易企業：豐田（TOYOTA）、哥倫比亞（Columbia）、絲芙蘭（SEPHORA）等。

4.其他領域

• 醫藥生物：美敦力（Medtronic）、羅氏（Roche）、艾伯維（AbbVie）等；
• 政府與機構：加拿大駐廣州總領事館、新西蘭駐廣州總領事館、香港機場管理局等。

五、可持續發展實踐：綠色建筑的行業標桿

太古地產以 “2030 年成為全球可持續發展領先開發商” 為愿景，廣州太古匯辦公樓在環保領域實現多項突破：

1.國際認證體系

• LEED 認證
• ：1 座于 2012 年獲 LEED 金級（建筑主體與外殼），2 座于 2017 年獲 LEED 鉑金級（營運與保養），并于 2022 年再認證；
• WELL 認證
• ：2022 年兩座辦公樓均獲 WELL 健康建筑 V2 CORE 鉑金級認證，從空氣、水、光等十大維度保障室內環境健康；
• LEED 零碳零能耗雙認證
• ：2 座于 2024 年成為全球第二座、內地首座獲此認證的綜合性辦公樓，其匯豐辦公室同步實現 LEED Zero Carbon 與 Zero Energy 認證。

2.運營環保舉措

• 自 2021 年 7 月起，項目全面使用可再生電能，成為廣東省首批在業主與租戶運營中實現 “凈零碳” 年度用電的地產項目之一；
• 采用高效節能設備、水資源循環系統及綠色建材，降低環境負荷。

六、配套設施與服務：精細化商務生態構建

1.智能化管理工具

• Taikoo Hub 辦公樓小程序
• ：提供工卡申請、加時空調預約、母嬰室預約、有償服務申請等功能，集成資訊推送與環保辦公服務；
• 租戶專屬活動平臺，定期舉辦 “大吉匯”“新生綻放” 等社群活動。

2.硬件配套

• 公共空間
• ：首層 11.6 米挑高大堂、樓層電梯廳采用現代設計，洗手間配置標準化；
• 功能性設施
• ：三樓平臺花園、超級猩猩健身空間，提供休閑與運動場景；
• 母嬰室
• ：配備專業護理設施，滿足職場父母需求。

七、文化與藝術氛圍：商業空間的人文賦能

作為綜合體的有機組成部分，太古匯通過藝術展覽、文化活動提升空間體驗，雖文檔未詳述具體活動，但其定位始終強調 “文化藝術與商業的融合”，形成區別于純辦公區的多元氛圍。

八、物業管理：國際化標準的運營保障

太古地產管理團隊具備豐富經驗，目前運營超 110 萬平方米辦公物業，服務超 7.3 萬辦公人群。依托太古集團在華 150 余年的運營積淀，其物業管理涵蓋安全、維護、環境優化等全流程，確保辦公樓高效運轉。

結語

廣州太古匯辦公樓以復合型空間規劃、綠色建筑標準與國際化運營體系，成為華南地區商務地產的典型樣本。其價值不僅在于硬件設施的先進性，更在于通過產業集群、可持續實踐與人文場景的融合，構建了兼具效率與溫度的現代辦公生態