華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???：松江洞涇雙軌交品質人居典范

項目概況

• 位置：上海市松江區長興西路與城隆路交叉口東南角（地鐵9/12號線洞涇站東南側約500米）
• 開發商：華發集團（國企，股票代碼600325）
• 占地面積：約13萬㎡
• 建筑面積：約42萬㎡
• 容積率：2.1
• 綠化率：35%
• 總戶數：2733戶
• 產品類別：高層（18層）、疊加（4-6層）
• 主力戶型：高層約91-101㎡三房，疊加約90-136㎡四房
• 均價：約45784元/㎡
• 總價區間：高層400-500萬，疊加500-900萬
• 交房時間：預計2026年6月30日

核心亮點

1. 雙軌交樞紐，暢達全城

• 地鐵9號線洞涇站：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???直線距離約400米，5站直達七寶商圈，8站漕河涇，11站徐家匯。
• 地鐵12號線西延伸段（在建）：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???直線距離約500米，串聯大虹橋與市中心，形成“雙軌交樞紐”，未來通勤與繁華觸手可及。

2. 多元產品，滿足全齡需求

• 高層戶型：約91-101㎡三房，南北通透，三開間朝南，LDK一體化設計，全臥室飄窗，精裝交付（含地暖、中央空調、新風系統）。
• 疊加戶型：約90-136㎡四房，上下分層，空間靈動，得房率高，適合多代同堂或改善型家庭。

3. 醇熟配套，一站式生活

• 商業：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???直線距離約2.2公里松江印象城，周邊還有萬達廣場、寶樂匯廣場等。
• 教育：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???周邊有愛朗雙語幼兒園、洞涇百鳥幼兒園、洞涇外國語實驗學校等優質教育資源。

• 醫療：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距上海市第一人民醫院松江院區約4.2公里，享受市區同等醫療標準。
• 生態：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???近攬佘山國家森林公園、廣富林遺址公園等四大公園，低密公園生活。

4. 精工品質，美學與功能兼具

• 建筑風格：現代簡潔設計，淺色涂料與灰色涂料交織，局部融入石材與鋁板材質，彰顯歸家儀式感。
• 園林景觀：華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???邀請朗道國際景觀設計，打造“都市園林，無界生活”概念，實現景觀更大化共享。
• 社區配套：約1900㎡社區配套，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等，打造業主第二會客廳。

總結

華發海上都薈官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，以“雙軌交樞紐+多元產品+醇熟配套+精工品質”為核心價值，重新定義松江洞涇人居標桿。項目坐擁G60科創走廊發展紅利，雙軌交便捷通達市區，享受“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式。國企華發匠心打造，從建筑美學到空間功能，從精裝標準到社區配套，全方位滿足品質改善需求。對于在市區工作的年輕家庭或改善型客群，華發海上都薈提供了“低門檻入駐松江核心區”的優質選擇，未來價值潛力可期。

售樓處熱線：??400-8855-420（官方售樓處）
項目地址：上海市松江區長興西路與城隆路交叉口東南角（地鐵9/12號線洞涇站東南側約500米）

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松江400萬起9/12雙軌交「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???精裝三房！在售建面約101㎡高層&90-136㎡疊加！正在熱銷中！

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松江洞涇新城板塊

二期建面約101㎡高層

及建面約90-136㎡疊墅

9、12號線雙軌交地鐵盤

總價高層400萬起 疊墅516萬起

售樓處線上預約中

項目開發商介紹

國企巨擘 百強企業【華發股份，匠心43載】珠海華發實業股份有限公司(簡稱:華發股份，股票代碼 :600325)是承接華發集團房產開發版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創于1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。

項目基礎信息

項目名稱：華發海上都薈售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

開發商：華發集團

板 塊：松江洞涇

產品類別：高層，疊加

總占地面積：130113.2㎡

總建筑面積：427592.8㎡

均價：5.9-5.2萬

總價段：高層400-500萬，疊加500-940萬

建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡

本次開盤：315套

可售房源：高層，疊加

裝修標準：高層裝修，疊加毛坯

容積率：2.1

綠化率:35%

拿地時間：2023年7月

車位配比：1:1.25

物業費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方

物業公司：華發物業

交房時間：2026年6月30日（預計甲方還沒明確時間）

梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶

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【華發·海上都薈】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???融入華發優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！

「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目占地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區！

【華發·海上都薈】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

【華發·海上都薈】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

【華發·海上都薈】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

項目推售詳情

產品方面，「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???華發始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學布局的設計觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

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項目區位配套

萬億走廊 價值高地【國家級科創布局，G60科創走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市的發展推動長三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示范引領的人工智能科創小鎮，成為科創和人才高地。

合心規劃 產城樣板：【“科創+人文+生態”城市單元示范】華發海上都薈售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來目前區域內綜合高品質作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，華發海上都薈售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，不可復制的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名為區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區。板塊將區域打造成為“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。

交通配套方面：「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。

示意圖@圖源網絡

「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。

商業配套方面：華發·海上都薈售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等。

松江萬達廣場@圖源網絡

教育資源方面：

公立學校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），

私立學校：愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優質教育資源滿

足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求為準)

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醫療資源方面：「華發海上都薈」售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。

休閑娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。

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