華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??坐落于松江洞涇板塊，由實力國企華發股份匠心打造。華發股份擁有國家一級房地產開發資質，自 1980 年始創，1992 年組建，2004 年于上海證券交易所掛牌上市，連續多年躋身《財富》“中國 500 強”，在上海已布局 27 個項目，服務超 16000 戶業主，打造出如靜安府、華發四季等口碑紅盤，品牌實力強勁，品質值得信賴。

一、項目規劃

華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??項目總占地面積 130,113.2 平方米，總建筑面積達 427,592.8 平方米，容積率 2.1，綠化率 35%，規劃戶數 2733 戶，車位配比 1:1.25 。產品類別豐富，涵蓋 18 層高層住宅與 4 - 6 層疊墅，是區域內難得的低密墅級社區。建筑外立面采用現代設計風格，以簡潔線條勾勒高層立面，運用奢石、金屬鋁板與玻璃幕墻，搭配暖白色與香檳色基調，摒棄復雜裝飾，呈現出既華貴典雅又時尚現代的質感，與周邊環境和諧共生。

華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??社區景觀由朗道國際景觀設計操刀，以 “都市園林，無界生活” 為理念，將自然水系引入場地，以現代簡約手法演繹城市山水意境。通過濱水景觀與社區滲透，營造溫馨都市度假感，構建 “五重體驗空間”，打造自然精致的美學人居環境。社區內部還打造了近 1900㎡配套用房，設有健身房、瑜伽室、泳池等運動空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等功能空間，構建多重立體鄰里空間生活體系，打造業主第二會客廳。

二、交通出行

華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??交通優勢顯著，堪稱 “雙軌交” 樓盤。距離 9 號線洞涇站直線約 400 米，步行輕松可達；12 號線西延伸線（在建中）洞涇站與 9 號線洞涇站相鄰，直線距離約 500 米 。乘坐 9 號線，5 站可達七寶商圈、8 站能到漕河涇、11 站可至徐家匯 ，可快速連通上海西區多個核心商圈；12 號線作為上海軌交中的 “換乘王”，建成后可便捷換乘多條線路，貫穿莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江等多個重要區域 。項目西側的嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等地，向南能至松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等；北側沈磚公路設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心 。此外，項目可快捷轉到 G50、G60 高速，規劃中的滬松快速路，北接漕寶路 — 嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行同樣暢達無阻 。

三、配套設施

1. 商業配套：華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??項目周邊商業氛圍濃厚，5 公里內商業資源豐富，有松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等大型商業綜合體，滿足購物、餐飲、娛樂等多元需求 。未來，12 號線沿線還將配置生態科技城 TOD、未來灣 TOD，規劃有大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等，商業配套能級將進一步提升 。直線距離約 500 米處的佘山假日半島商業，可滿足日常購物所需 。
   
2. 教育配套：教育資源較為豐富，公立學校有洞涇百鳥幼兒園、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等 ；私立學校有愛朗雙語幼兒園、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等 ，覆蓋全齡段教育（需注意，新房不承諾學區，具體以政府公示為準 ）。

1. 醫療配套：華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??距上海市第一人民醫院松江院區約 4.2 公里，該醫院是擁有直升機救援服務的綜合性三甲醫院，擁有 48 個臨床三級學科和醫技學科，能提供高效、便捷的醫療服務 。周邊還有洞涇社區醫院等，為居民健康保駕護航 。
   
2. 生態配套：華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??項目西側、南側在新城綠環青松生態廊道范圍內，未來將形成藍水綠植的大地景觀帶 。周邊佘山國家森林公園、廣富林遺址公園、廣富林郊野公園、辰山植物園等環繞，自然綠意盎然，生態環境優越 。

四、產品亮點

1. 戶型多樣：高層主力戶型建面約 101㎡，為三房兩廳兩衛飛機經典款戶型，南北通透，三開間朝南，保證充足光照與良好通風。客餐廳廚一體化搭配大尺度觀景陽臺，空間開闊且無浪費 。主臥套房設計，配備衣帽間與獨立衛生間 ，全臥室帶飄窗、干濕三分離、U 字型廚房，細節把控到位 。疊墅戶型建面約 90 - 136㎡，有 4 疊、6 疊戶型可選，空間布局合理，采光通風佳，部分戶型帶有大露臺、地下室等拓展空間 ，可滿足不同家庭的居住需求 。
   
2. 裝修品質：高層為精裝交付，選用一線品牌建材，配備中央空調（日立）、地暖（博世）、新風系統（百朗）等 。廚房采用西門子煙灶、洗碗機，配備凈水器與垃圾處理器；衛浴選用杜拉維特馬桶、高儀花灑，主衛升級智能馬桶蓋 。入戶門為鋼木復合門配四合一智能鎖，玄關柜帶消毒模塊，客廳背景墻采用巖板與木格柵拼接，全屋設置 USB 插座與感應夜燈 ，為業主打造高品質、舒適的居住空間 。

華發海上都薈? 官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??均價在 5.9 - 5.2 萬，總價段方面，高層 400 - 500 萬，疊加 500 - 950 萬 。憑借其優越的區位、便捷交通、完善配套以及高品質產品，成為松江乃至上海極具吸引力的居住選擇，無論是剛需購房還是改善居住，都能在此開啟理想生活 。

松江9號線、12號線（西延伸在建），雙軌交+雙TOD大型住宅社區【華發·海上都薈│云間印】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????來了！直線距離雙軌交洞涇站僅約500米，此次推出建面約91-101㎡高層、建面約92-122㎡疊加，總價約450萬級即可入手雙軌墅區品質人居！

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??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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500米9/12號線雙軌交匯

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建面約90-136㎡高層&疊墅熱銷中

總價約388-940萬

95折+6萬車位券+5年物業

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華發 43載，堅守“品質中國，匠心筑家”，筑就美好人居

珠海華發實業股份有限公司擁有國家一級房地產開發資質，2017 年起連續躋身 《財富》“中國 500 強”榜單，“2022 中國房地產百強企業”第 14 位。華發股份依托“優+產品體系 4.0”，在全國近50城打造了近200個精品人居項目。

華發股份堅持貫徹“保交樓、保民生、保穩定”的“三保”總體要求，積極踐行國企擔當，兌現品質交付承諾，堅定著市場、購房者的信心。

「華發·海上都薈」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????融入了華發優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！

華發·海上都薈? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

華發·海上都薈? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

華發·海上都薈? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

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高層效果圖

高層建面約91㎡3房2廳2衛

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高層建面約101㎡3房2廳2衛

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6F上中下疊效果圖

下疊建面約122㎡4房2廳3衛

中疊建面約116㎡3房2廳3衛「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????

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上疊建面約90㎡3房2廳2衛

4F上下疊效果圖「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????

下疊建面約136㎡4房2廳3衛

上疊建面約126㎡4房2廳3衛

板塊配套

「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????洞涇位于松江東北片區，存在感一直較低，不過隨著地鐵和快速路的建設，洞涇的交通瓶頸被徹底打破！

改變洞涇命運的，首先是地鐵12號線及滬松公路快速路。

地鐵12號線西延伸已經開工，預計2027年底通車，在松江境內從G60云廊沿沈磚公路東西穿過洞涇，設滬松公路、劉五公路站，在洞涇站與9號線交匯，未來通過12號線也能導入一定的人口；

另外，滬松公路快速路也已經開工，南北向穿過洞涇中部，未來上高架轉沈海高速、嘉閔高架，或者直接連漕寶路快速路進出市區或大虹橋都非常方便！

在新的規劃中，中部還戰略預留很大一片，未來可以承接重大產業項目，這些待建設用地，為洞涇未來發展提供了廣闊的空間。

在洞涇2035規劃中，洞涇未來灣將打造涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD，形成人工智能創新服務核。

產業上，「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????洞涇在松江一廊九區中承擔的角色是“人工智能產業基地”，現有產業用地也將逐步轉型為科創孵化與智能機器人制造。

目前圍繞機器人產業，洞涇鎮已有翡葉動力、上海君屹自動化等9家優秀企業，加上科大智能機器人產業基地的生根開花，洞涇鎮的智能制造和機器人產業正由以前的點狀開花，帶狀發展，向區塊集結。智能機器人產業基地的產值已經占到全鎮產值的80%，產業聚集的規模效應、集群效應已經顯現。不久的將來，隨著科技的進步、政策利好落地，洞涇必將聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

交通配套

「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目距離9/12號線洞涇站僅700米，真正的雙軌環繞。

地鐵9號線串聯起松江九亭、泗涇、佘山，一路延伸至松江新城，夾在中間的洞涇一直沒有存在感。然而，地鐵12號線西延伸終于塵埃落定了，也讓洞涇瞬間“逆天改命”。

12號線是時隔多年來，松江繼9號線之后迎來的第二條軌交地鐵線。從去年6月批復，到8月規劃公示，再到12月開始動工，12號線西延伸工程僅用了半年時間就走完了“前期流程”，預計2027年年底通車。

商業配套

較近「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場。距離松江印象城、萬達廣場僅3公里左右，自駕10分鐘內即可到達；另外在佘山站地鐵上蓋，規劃有部分商業用地，洞涇未來灣滬松公路地鐵站上蓋還規劃有大型的商業配套！

教育資源

「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規劃有幼兒園用地。（新房不承諾學區，以政府教育主管部門的最新政策為準）

醫療資源

「華發·海上都薈│云間印」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目南面直線距離約 5 公里左右就是綜合性三甲醫院上海第一人民醫院（南院）

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