粵進(jìn)深 趙盼盼 近日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《荔灣區(qū)山村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。
規(guī)劃范圍位于荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)重點(diǎn)功能片區(qū),北至芳村大道、南至規(guī)劃次干路三、西至塞壩涌、東至花地河,用地面積106.99公頃。
此次調(diào)整,村鎮(zhèn)居住用地減少,大幅增加二類(lèi)居住用地和商住用地,其中光純宅地就有10塊。
整個(gè)片區(qū),涉宅地基本統(tǒng)一規(guī)劃在舊改范圍西側(cè),而東側(cè)則預(yù)留位置給商業(yè)地塊及公園綠地等。
另外,規(guī)劃了一宗小學(xué)用地及一宗九年制學(xué)校用地。
調(diào)規(guī)之后,二類(lèi)居住用地面積15.81公頃,商住用地14.10公頃,商業(yè)設(shè)施用地面積11.98公頃。公共服務(wù)與市政設(shè)施用地面積4.30公頃,道路與交通設(shè)施用地用地32.57公頃,綠地與廣場(chǎng)用地19.64公頃,水域面積8.59公頃。
規(guī)劃總建筑面積175.14萬(wàn)㎡,其中居住109.06萬(wàn)㎡(含地塊內(nèi)公服),商業(yè)辦公61.57萬(wàn)㎡,獨(dú)立占地公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施4.51萬(wàn)㎡。
道路交通也進(jìn)行了優(yōu)化。將洞企石路南北向貫通并增加跨葵蓬涌功能(預(yù)留接葵蓬路的條件),形成南北向貫通性通道,觀光路東西向接涌岸路形成貫通性通道,分流如意坊放射線(xiàn)、芳村大道中壓力,整體形成“三橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu);路網(wǎng)密度維現(xiàn)行控規(guī)10.7km/k㎡不變,道路面積率中約28.6%提升至約29.9%。
綠地方面,調(diào)整后公園綠地面積由12.76公頃調(diào)整至15.18公頃,增加了2.42公頃;防護(hù)綠地面積由6.88公頃調(diào)整至4.46公頃,減少了2.42公頃。綠地總面積19.64公頃,調(diào)整前后維持不變。
此外,規(guī)劃范圍還涉及1處廣東省文物保護(hù)單位、1處廣州市文物保護(hù)單位、2處荔灣區(qū)登記保護(hù)文物單位、1處廣州市地名文化遺產(chǎn),本次均原址保留并活化利用。集中保護(hù)具有保護(hù)價(jià)值的一般建筑16處結(jié)合公服設(shè)施打造特色服務(wù)街坊。
值得一提的是,今年2月,山村因高額拆遷賠償沖上熱搜,國(guó)有土地最高賠償5.6萬(wàn)元/㎡,讓不少網(wǎng)友直呼羨慕。
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