昨天，合肥又掛地了，4宗地塊，其中3宗涉宅地塊，1宗商業地塊，4宗地塊3宗屬于包河衛崗王衛片區，還有一宗是經開寶龍達地塊。加上上個月延期的3宗地塊和肥西一宗商業地塊以及肥東2宗居住用地， 7月份共有10宗地塊要出讓，合計約480畝。

NO. 1｜壹

合肥再掛三宗涉宅地塊

包河區BH202512號地塊

地塊位于包河區殷匯路以北、寧國路以東，規劃居住用地，面積29.53畝，容積率1.6，起拍單價1000萬元/畝。

該地塊位置比較優越，南側臨近南二環，周邊一號線和5號線，出行比較方便。南側緊鄰罍街公園，北側和西側為罍街，不論是休閑還是購物娛樂都比較方便，地塊面積不大，容積率1.6，后期主要還是以小高層為主，旁邊有在售的天阜序壹號。

包河區BH202513號地塊

地塊位于包河區太湖路以南、徽州大道以東，規劃居住用地，面積6.89畝，容積率2.5，起拍單價1000萬元/畝。

包河區BH202512號和包河區BH202513號以及包河區BH202514號商業地塊在內的3宗土地按照要求需按合肥市政府批準的衛崗王衛片區低效用地再開發城市更新項目統一規劃，本批次出讓須組合供應、整體出讓、統一報名、統一競得。還代建道路、公園等，大概率還是合肥濱投拿地。

經開區JK202504號地塊

地塊位于經開區和雅路以北、至善路以東，規劃居住用地，面積30.53畝，容積率1.8，起拍單價1260萬元/畝。

該宗地塊是經開區寶龍達地塊，根據片區控規規劃來看，這也是寶龍達地塊最后一宗居住用地，而就在上個月，華潤競得了寶龍達的兩宗居住用地，從整體片區規劃和成本來考慮，華潤大概率會再拿地。

NO. 2｜貳

7月還有5宗涉宅出讓

肥東7月1日掛出兩宗居住用地，這也是肥東今年以來首次掛地。

肥東縣FD202501號地塊

地塊位于東風大道與池河路交口東南角，占地38.02，容積率1.6，起拍樓面價5625元/㎡。

這個片區是瑤海和肥東交界處，北側是瑤海區大彭片區，去年出讓合肥首批立體住宅地塊，但幾次掛地均沒有出讓成功，片區內規劃合肥市和平小學崇德校區和合肥市第38中學崇德校區。

而肥東這邊是大眾路板塊，也是肥東熱門板塊之一，不過沿大眾路兩側樓盤更受歡迎些，本次出讓地塊在大眾路東面，距離大眾路有一段距離，位置稍微偏點。

肥東縣FD202502號地塊

地塊位于橋頭集路與古河路交口東北側，占地73.62畝，容積率1.8，起拍樓面價4000元/㎡。

該地塊所處于區域發展較早，板塊成熟度較高，教育資源豐富，生態環境優越。

上個月，包河區BH202508號、經開區JK202505號、新站區XZ202501號3宗地塊延期到本月出讓。另外，肥西中派片區一宗商業地塊本月出讓。

包河區BH202508號地塊

地塊位于龍川路以南、桐城南路以東，占地45.56畝，容積率1.8，起拍樓面價10833.3元/平。

該地塊位于包河高鐵板塊，根據地塊要求保障十五里河片區被征遷群眾房票持有人優先購買該地塊住宅，另外也可以由征收人回購商品房，

另外，實行毛坯交付，地塊內須建設建筑面積60-80平方米的戶型不大于總計容住宅面積的20%。

經開區JK202505號地塊

地塊位于宿松路以西、壩下路以北，占地77畝，容積率1.8，起拍樓面價10833.3元/平。

該宗地塊位于經開區南艷湖、包河駱崗以及政務東三處交接，區位優勢明顯，東側是有公園萬象、中海上東區以及龍湖亞倫央璟頌等項目，西側就是別墅區泓泰苑，往北過了繞城高速就是政務東板塊。

而且就在上個月底，旁邊的合肥市第四十六中學海恒分校正式加入一六八玫瑰園學校北校教育集團，變更為合肥一六八玫瑰園學校北校習友校區，而在5月份合肥一六八玫瑰園北校教育集團習友小學也正是揭牌，這樣以來，地塊所在區域教育資源大大提升。

新站區XZ202501號地塊

地塊位于北二環路以北、蘆嶺路以西，占地130.72畝，容積率1.3，起拍樓面價8653.8元/平。

該地塊也就是生態公園地塊，被公園包圍，根據出讓要求同步新建地塊周邊66.66畝城市公園及改造提升生態公園范圍463.96畝公園綠地，居住環境比較優越，而且容積率1.3，適宜打造墅類產品。

NO. 3｜叁

結語

整體來看，經過6月集中供地后，7月份市區仍有6宗地塊出讓，從地塊來看，包河衛崗城市更新項目大概率還是濱投來拿，而經開區寶龍達地塊華潤仍最好可能繼續拿地，7月土拍最有看點的就是上個月延期的三宗地塊，包河高鐵板塊、經開區產融中心北側地塊以及生態公園地塊，三宗地位置都比較優越，這次能否成功出讓，也敬請期待。