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鴻榮源尚云一國際商圈，雙地鐵口，尚系新作，開發商為鴻榮源集團，成立于1991年，凝聚32年高端項目打造經驗。項目占位龍華超級商圈核芯，壹方城旁，緊鄰9年一貫制學校，以“城無界，自從容”為理念，打造集住宅、辦公、商業于一體的高品質住區，匠筑約82-120m3-4房2衛，滿足三代同堂從容居住體驗，成就置業超級商圈的至尚之選。

位于龍華超級商圈壹方天地旁，距離地鐵4號線龍華站約1.1公里，步行約15分鐘，區域配套設施完善，臨近上塘-紅山片區。

項目基本信息占地：約3萬㎡建面：約27萬㎡產權年限：70年（2022-2092）總棟樓：共8棟，本次推2棟總戶數：1278戶本次推售：612戶面積：約82-89㎡3房2衛總樓層：54-57層均價：約5.7萬/㎡使用率：85%梯戶比：3梯6戶停車位：1732個交房標準：簡裝交房時間：2025年12月前管理費：5.9元物業管理：鴻榮源物業開發商：鴻榮源集團開發地址：龍華中心龍華人民路與工業路交叉口

項目總占地面積約2.68萬㎡，總建筑面積約23.6萬㎡，容積率7.78，綠化率40%，分為南區和北區2個地塊開發，總規劃1878戶（可售商品房1278套），停車位1521個，車位比1：0.81。

園區環境

鋁板外立面：沿襲豪宅美學基因，升級打造鋁板立面，鴻榮源匠心品質保證，外立面歷久彌新，鴻顏不老。奢闊主入口：總高約11.9米，天然石材搭配不銹鋼材裝飾，營造高奢歸家禮遇輕奢酒店風格入戶空間：石材+香檳金鋁板打造，營造朗闊歸家體驗高速電梯：日立電梯，平均速度4m/s，生活無需等待

雙層園林景觀：讓每一寸空間都成為業主的舒心領地

多組團園林設計：多元景觀融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧

多模塊架空層：藝術/休閑/玩趣/運動四大模塊，打造全齡適配休閑場所

開發商實力

鴻榮源多年來堅持投身粵港澳大灣區建設一線，依托深圳，深耕灣區，綜合開發建筑面積超千萬平米，服務客戶逾4萬戶。所到之處，必樹標桿。如前海鴻榮源胤璞、前海熙龍灣、寶中壹方中心、香蜜湖的熙園、龍華中心區的壹城中心等，均為片區人居標桿項目。

周邊配套

交通方面：

4號線（已開通）：龍華站直線距離約1000m，深圳縱向城市交通中軸。

6號線（已開通）：上芬站距離約1200m，鏈接光明、龍華、福田。

25號線（規劃）：景龍/油福站直線距離約400m，打通城市東西走向核心動脈。27號線（規劃）：油福站直線距離約400m，擁抱前海，覆蓋各大高新人才聚集地。22號線（規劃）：油松站直線距離約1km，連接福田-龍華各大核心產業區。

教育方面：

項目一路之隔即為深圳市藝術高中民治學校（中學、小學），目送式上下學，定位示范性國際化學校，全校可提供學位2520個，2023年已開始招生。周邊還有龍華實驗學校（初中）、華東師范大學附屬龍華學校（中學、小學），龍華未來小學等等。

商圈方面：

項目自帶約1.25萬㎡商業，周邊緊挨著鴻榮源壹方天地購物中心，內含1000米華南最長商業步行街，ABCDE五大主題商業區，超1000家品牌商家。

文體方面：深圳書城龍華城、龍華文體中心、簡上體育綜合體、展覽館、演藝館、深圳市圖書館北館、美術館新館、深圳市文化館新館。

醫療方面：深圳龍華區人民醫院、龍華區中心醫院、廣州醫科大學附屬第一醫院、深圳市第二兒童醫院(在建)、新華醫院(在建)

戶型鑒賞

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最新房產信息：

土儲專項債發行提速，今年已發行1700億元，收儲仍面臨挑戰

①地方政府傾向于按當前市場評估價確定收儲價格，而當前地價普遍低于前幾年出讓時的價格，導致收儲價格多為原價的7-9折。

②機構普遍預計，今年土儲專項債的最終發行規模在5000億元以上。

財聯社6月23日訊（編輯 楊斌）作為穩定土地市場，緩解城投與房企壓力的重要調控措施，土儲專項債近期發行提速。

財聯社最新統計，今年已累計發行土儲專項債1700億元，但與已公布的數千億收儲項目規模相比，這一發行規模較小。業內人士指出，專項債收儲仍然面臨價格評估機制難統一、資金收益存在不確定性等挑戰。

土儲專項債發行1700億元，5月以來提速

財聯社據企業預警通數據統計，截至6月22日，有26個省市公示了收購存量閑置土地項目的具體信息。項目累計覆蓋4259塊宗地，資金規模（含擬定）約4776.48億元。

在廣州市今年初首次公布收儲項目后，各地積極響應。目前，廣東、重慶、安徽、江西和河南五地已公布的收儲項目資金規模居前。其中，廣東省以614.14億元的資金規模位居首位，涉及地塊294宗；重慶市以504.97億元緊隨其后，涉及地塊365宗。

近期，安徽、山東等地此前披露的多宗收儲地塊項目最新動態顯示，已獲得專項債融資支持。隨著隱債置換債的發行漸入尾聲，新增專項債發行提速，用于土地收儲的專項債發行也開始上量。

今年2月，北京與廣東率先嘗試發行土儲專項債，但此后該類專項債發行較慢，1-4月累計只發行了500多億元。

5月至今，土儲專項發行了1200多億元。目前，已有上海、安徽、山東、四川、浙江、福建、湖南、廣東和北京九地發行了用于收購收回閑置土地的專項債，發行金額合計1699.36億元。其中，上海以416.51億元位居榜一，廣東以322.77億元次之。另外，5月下旬，浙江等地還發行了部分專項債用于收購存量商品房。

申萬宏源固收研究團隊認為，一季度土儲專項債發行進度緩慢原因主要是土儲專項債細則落地不久，各地上報土地需要一定流程。此外，一季度置換隱債專項債的密集發行擠壓了一定發債空間。

在2024年11月自然資源部印發《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》后，新一輪土儲專項債的工作即開始啟動。今年3月，自然資源部和財政部再次聯合發布《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》，進一步細化了資金使用主體、專項債審核流程、資金和收益平衡機制等具體安排。

專項債收儲仍面臨諸多挑戰

盡管發行速度有所提升，但與已公布的專項債收儲項目規模相比，土儲專項債的發行規模仍較小。

克而瑞咨詢的最新研究指出，專項債收儲仍然面臨價格評估機制難統一、資金收益存在不確定性等挑戰。地方政府傾向于按當前市場評估價確定收儲價格，而當前地價普遍低于前幾年出讓時的價格，導致收儲價格多為原價的7-9折。

根據申萬宏源固收團隊的統計，從各地已公告的擬收儲土地項目看，城投及國企為收儲主要目標，折扣率約12%，針對民企的折扣率更高。擬收儲土地初始拿地時間集中于2021年以后，與房地產行業下行時點及城投集中托底拿地時間相符合。

克而瑞咨詢進一步指出，專項債資金需以土地未來收益作為償債來源，但當前房地產市場仍處于調整期，土地出讓收益存在不確定性會加劇債務風險。另外，不同能級城市的資金平衡問題也呈現分化。

東方金誠相關研報認為，目前各地專項債收儲土地實際推進速度仍有待提高，主要是因為操作過程中收儲標準和程序缺乏統一明確的指引，各地執行標準不一，導致實施效率不高。此外，收購主體相對單一，絕大多數集中于地方城投公司，未能充分發揮市場機制的活力。

機構普遍預計，今年土儲專項債的最終發行規模在5000億元以上。

國盛證券固收首席楊業偉認為，土儲專項債有利于調節土地供需關系，并緩解房企和城投平臺的流動性壓力，預估今年投向土儲的新增專項債規模落在5000-8000億元之間。申萬宏源固收團隊也預計，2025年土儲專項債規模或在5200億-1.08萬億元。