星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】項目介紹
一、項目概況
- 開發商:上海星海時尚地產(集團)有限公司(國企背景)
- 位置:上海市嘉定區城北路與陳家山路交匯處東南側(嘉定老城與新城交界處)
- 產權年限:70年
- 總建筑面積:約9.89萬平方米
- 占地面積:約3.27萬平方米
- 容積率:2.1
- 綠化率:35%
- 總戶數:614戶
- 主力戶型:星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】
- 三房:103㎡、107㎡(三房兩廳兩衛)
- 四房:123㎡、129㎡(四房兩廳兩衛)
- 均價:約4.52萬元/㎡
- 總價范圍:約400萬-600萬元
- 交付標準:精裝交付(含西門子廚具、科勒衛浴等)
- 交房時間:預計2025年
二、核心亮點
- 地段優勢星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】
- 位于嘉定主城核心區,兼具新城發展紅利與老城成熟配套。
- 距離嘉定區政府約1.2公里,距離遠香湖中央活動區約1.3公里。
- 交通便捷星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】
- 軌道交通:距離11號線嘉定北站約1.5公里,規劃中的嘉閔線嘉戩公路站約800米。
- 道路交通:周邊“三橫三縱”路網完善,經滬嘉高速20分鐘直達中環。
- 全齡化社區星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】
- 社區內設兒童游樂區、成人休閑區、陽光草坪等,滿足全齡段業主需求。
- 圍繞“一軸·一心·四園”理念打造中央花園與組團花園,營造公園式品質社區。
- 低密濱水住區星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】
- 雙面環水,東側打造約7000㎡鄰里中心,隔絕道路噪音,居住環境靜謐。
三、戶型設計星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】
- 103-107㎡三房:三開間朝南,南北通透,主臥套房設計,得房率約79-81%。
- 123-129㎡四房:四開間朝南,超大面寬陽臺,LDKB一體化設計,空間靈活多變。
四、項目價值星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】
- 地段價值:嘉定主城核心區,享受新城與老城雙重配套紅利。
- 產品價值:國企匠心打造,精裝標準高,戶型設計優于市場平均水平。
- 投資價值:總價約400萬起,性價比突出,未來增值潛力大。
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【星尚·觀瀾世嘉售樓處電話:400-8080-420?【售樓處電話】】
星尚·觀瀾世嘉售樓處電話:400-1010-064?【售樓處電話】地處嘉定主城核心板塊。項目整體設計理念為打造有活力、有儀式、有秩序、動靜分區且內外兼修的精品生態社區,呈現居住魅力、配套魅力、生態魅力。
【基礎信息】
推廣名:星尚·觀瀾世嘉售樓處電話:400-1010-064?【售樓處電話】
項目地址:上海市嘉定區滬宜公路88弄
售樓處地址:上海市嘉定區滬宜公路3075號
開發商:上海瑆尚置業有限公司
建設用地面積:32744.30 ㎡
總建筑面積:99316.3㎡,其中,地上建筑面積約70516.3㎡,地下建筑面積約 28800.0㎡
容積率:2.1
綠化率:35%
車位配比:約1:1.2
總戶數:614戶,(其中,住宅:550戶,保障用房:64戶)
住宅戶型及建筑面積:
約103㎡(3房2廳2衛)戶數:396套
幢號:2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#
約107㎡(3房2廳2衛)戶數:34套
幢號:8#
約123㎡(4房2廳2衛)戶數:86套
幢號:4#、5#、6#、9#
約129㎡(4房2廳2衛)戶數:34套
幢號:8#
樓間距:
3#-6#(間距約45.4M)
6#-9#(間距約38.1M)
2#-5#(間距約45 M)
4#-8#(間距約58.8M)
樓幢分布圖:
房地聯動價:45200元/平米
取證開盤:待確定
配套魅力
臨主干道滬宜公路的東側打造了約7000㎡的社區配套商業和鄰里中心,服務于社區的同時有效阻隔道路噪音,同時社區配備了完善的鄰里配套和豐富的娛樂配套;
讓業主的歸家之路從繁華步入靜謐,創造一種自然與都市間進退從容的平衡氣質,兼顧開放社區與私密環境。
效果圖:
【景觀】
生態魅力(景觀設計)整體設計為“一軸·一心·四園”:
景觀設計理念是用活力十足的中央花園和健康靜謐的組團花園,打造一個充滿運動活力和健康生活的公園式社區。讓住宅資源最大化呈現出一個有品質感 、自然感、藝術感的沉浸美學體驗社區。
一軸是南北景觀軸,包含入口花園和中央花園,動靜區分有致,相互結合,將宅間花園分隔有序,在保證私密空間的條件下又通過中央花園相互連接。
一心指中央花園,串聯動靜主題花園空間,結合地形創造一系列不同高度的社交空間,以中央軸線作為空間劃分的基底,讓居者的歸家從繁華步入靜謐,提供豐富的觀賞體驗和生活樂趣。
效果圖
四園是指四個宅間主題花園,包括童夢森林、芳溢·康嶼、幽隱·柚境、瀾苑·觀欒。
童夢森林(兒童區):設置翹翹板、搖搖馬及成品攀爬滑梯裝置,增加場地多種玩樂體驗。
芳溢·康嶼(健體區):設置康體健身花園、林下交流空間及休閑卡座,形成多核心情景體驗。
幽隱·柚境(主題花園):種植主題植物以及布置多功能屬性的小空間,滿足人們穿行其中時的不同需求。
瀾苑·觀欒(主題花園):在有限的空間里創造出一片林下的休憩空間,在滿足部分功能屬性的前提下,盡可能賦予場地豐富的景觀意境氛圍,最終生成了這一處生機盎然的小天地,人們在此感受到生活的愜意與真實的居住體驗。
【建筑】
居住魅力(建筑設計)
小區采取經典的中軸對稱設計手法,結合中心綠化及景觀帶打造出獨特的儀式感和尊重感。
效果圖
打造了品質社區出入口廣場---尊享迎歸院景及景墻--精致溫暖的入戶門廳,尊貴禮序的三進式院落歸家空間,使業主歸家路充滿儀式感。
效果圖
整個項目建筑多采用對稱造型,氣勢恢宏。建筑外形豐富而獨特,形體厚重,世家貴族氣息在建筑的冷靜克制中優雅地散發出來,造型各異呈現出浪漫典雅風格。
效果圖
外立面采用經典時尚現代主義風格:通過溫和的色彩搭配、簡練的橫向線條、黃金比例的立面比例、極簡抽象的建筑符號、建筑頂部的飄板,呈現一個現代風格和藝術氣質結合的高品質社區。
同時在建筑用材上,我們兼顧高品質成熟工藝和節能環保:立面整體采用品質真石漆,營造溫馨且時尚的建筑氛圍;窗戶收邊細節采用精致金屬型材,工藝純熟還原度高,彰顯近人尺度細節,與墻面附著力強,耐久性能優異。地下室采用BIM模擬設計,仔細推敲地庫管線的排布,充分提升地庫凈高及歸家尺度。
效果圖:
戶型評鑒
規劃約有4種戶型,103、107㎡的三房兩廳兩衛及123、129㎡的四房兩廳兩衛,共計550套住宅。
103戶型三房兩廳兩衛
廳面寬達到5.3米,餐客廳一體。南北通透的設計,采光和通風效果好。廚房采用U型空間設計,操作方便。
戶型采用動靜分離設計,臥室區和客廳餐廳活動區分離。主臥是一個套間,有尺度足夠的衣帽間,贈送大飄窗,次臥也贈送大面積飄窗。
107戶型三房兩廳兩衛
107㎡是103㎡戶型的PLUS版,廳面寬達到5.5米。汲取了103㎡戶型所有的優點;如餐客廳一體,U型廚房,動靜分離設計,大尺度主臥套間,以及每個臥室都贈送大面積飄窗。
123戶型四房兩廳兩衛
123㎡四房兩廳兩衛,廳更6.3米面寬,可以擴展成多功能空間。
戶型采用動靜分離設計。三個臥室和一個書房都有大面積飄窗,空間感更強,利用率也更高。廚房操作空間大,次衛采用干濕分離設計,實用性更強。
戶型效果圖:
129戶型四房兩廳兩衛
戶型采用傳統餐客廳南北向設計,通風效果好。南向客廳面寬4.1米四開間朝南。三間臥室和客廳。臥室、書房都有大面積飄窗,餐廳同樣設計飄窗,空間感強,利用率高。次衛采用干濕分離設計,實用性強。
【區域規劃】
星尚·觀瀾世嘉售樓處電話:400-1010-064?【售樓處電話】位于嘉定主城區,嘉定作為上海2035規劃的五個新城副中心之一,將成為長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。
嘉定規劃形成“一核四區”功能布局:嘉定主城區是核心,四區是指虹橋綜合商務區(也就是南翔和江橋)、科技城自主創新產業承載區(徐行和外岡)、安亭國際汽車城產城融合示范區、華亭嘉北生態涵養區。
項目所在的嘉定主城區是嘉定的核心功能區,包括嘉定老城和嘉定新城;而我們項目就在嘉定老城和新城交匯的位置,是嘉定主城區的核心。
【綜合交通】
軌交:地鐵嘉寶線將于2026年動工,這是一條連接寶山和嘉定的重要線路,我們項目周邊會有站點。
11號線嘉定西站直線距離約3公里,公交嘉定65路也可直達地鐵站。
另外,在建中的軌道交通嘉閔線嘉戩公路站距離本項目直線距離約2.5公里,
目前11號線是上海最長也是最為便利的一條地鐵線路,直接通往浦東迪斯尼,中間可以換乘多條軌道交通,除了5、7、17號線,其他線路都可以自由換乘。
建設中的嘉閔線北起太倉南站樞紐,對接蘇州市域S1線支線,途經嘉定工業區、嘉定老城、嘉定新城、南翔、虹橋商務區、七寶最終到達莘莊,嘉閔線計劃2027年通車。
自駕:G1503繞城高速及S5滬嘉高速的嘉定主城區出入口,距離項目僅1公里,走滬嘉高速20分鐘可抵達中環,到市區的各個地方都特別方便。
公交:我們項目 500米內有2個公交站點(葉城路滬宜公路站、滬宜公路招賢路站)共7 條線路(885路、嘉定6路、嘉定9路、嘉定14路、嘉定64路、嘉定65路、嘉定131路),項目周邊公交資源較為豐富。
【行政機關】
中芯之上,區府核心:
嘉定區政府直線距離僅1.2公里,區府所在即為區域中心,可享完善的市政設施、產業服務等配套基礎。
【摩登商業】
商圈環伺,執掌繁華:吃喝玩樂購一站式生活,隨時即享
5公里內有嘉定百聯購物中心(4公里),羅賓森廣場(2.5公里),東方商廈(2.3公里),州橋老街(2.7公里),現廠(2.1公里)、疁城新天地(約2.5公里)、西云樓(1.2公里),寶龍廣場(3.2公里),萬達廣場(5.5公里),大融城(4.7公里)
【教育資源】
學府林立,文脈傳承:
項目3公里內優教環伺;其中距離項目約2.8公里的上海民辦華曜嘉定初級中學(原名上海民辦華二初級中學),是教育部直屬重點中學——華東師范大學第二附屬中學承辦的民辦初中,也是華東師范大學的教育實驗基地。
周邊學校內容參考:上海大學嘉定分校(2公里)、南苑小學(1.7公里)、普通小學(3公里)、葉城小學(2.3公里)、城中路小學(3公里)、德富路小學(1.8公里)、交大附中附屬嘉定德富路中學(2.1公里)、南苑中學(2.2公里)、上師大附屬嘉定高級中學(2.7公里)
【高端醫療資源】
優質醫療,健康護航:集中嘉定最好的醫療資源
項目周邊5公里內有三甲醫院--瑞金醫院北院;上海腫瘤(質子)中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期;以及在建的中醫醫院嘉定新院。其他包括嘉定區中心醫院(3.3公里),嘉定區婦幼保健院(3公里),嘉定區中醫醫院(3公里)等各種類大型醫院。
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