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在離婚案件中，房產(chǎn)分割往往是焦點(diǎn)問題，而離婚后一方獨(dú)自償還房貸，能否向另一方追討相應(yīng)款項(xiàng)，更是容易引發(fā)糾紛。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳峰向法院提出訴訟請求：

判令林浩向陳峰返還代為支付的一號房屋的購房款 1554495 元（離婚后陳峰還貸 3108990 元 ×50%）；

判令林浩向陳峰支付資金占用利息（以 1497000 元為基數(shù)（2020 年 7 月 1 日至 2021 年 1 月 14 日期間陳峰還款 2994000 元 ×50%），自 2021 年 1 月 14 日起至實(shí)際清償之日止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算；以 57495 元為基數(shù)（2021 年 3 月 1 日至 2022 年 2 月 22 日期間陳峰還款 114990 元 ×50%），自 2022 年 2 月 22 日起至實(shí)際清償之日止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；

本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)由林浩承擔(dān)。

陳峰稱，其與林浩原系夫妻關(guān)系，2012 年 8 月 22 日登記結(jié)婚，2015 年 12 月 14 日協(xié)議離婚，2017 年 4 月 24 日復(fù)婚，2020 年 5 月 29 日經(jīng)法院調(diào)解離婚。2017 年 12 月 27 日，陳峰母親吳芳與甲房地產(chǎn)公司簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，購買一號房屋，房屋總價(jià)款 8378072 元。2023 年 12 月 27 日法院作出民事判決，認(rèn)定陳峰、林浩與吳芳存在借名買房事實(shí)，判決借名買房關(guān)系于 2022 年 11 月 16 日解除，吳芳支付林浩房屋折價(jià)款 4989957.94 元。該判決載明，離婚后陳峰個(gè)人還貸 3108990 元，屬代林浩、陳峰履行共同付款義務(wù)，應(yīng)由二人分擔(dān)，陳峰可另案向林浩主張債權(quán)。故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

林浩辯稱，不同意陳峰全部訴訟請求：

本案案由錯(cuò)誤，應(yīng)為合同糾紛，起因?yàn)榻杳I房合同關(guān)系及共有物分割問題；

陳峰償還銀行貸款不應(yīng)重復(fù)評價(jià)或處理，在之前案件中確定雙方份額時(shí)已考慮該情況；

房屋升值利益不在本案審理范圍；

雙方未就涉案房屋購房款完成結(jié)算，林浩無需支付利息；

整體計(jì)算，林浩支付的案涉房屋相關(guān)款項(xiàng)遠(yuǎn)超 50%，不欠付陳峰購房款。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

陳峰與林浩婚姻狀況：2012 年結(jié)婚，2015 年離婚，2017 年復(fù)婚，2020 年 5 月經(jīng)法院調(diào)解離婚。

一號房屋購買情況：2017 年 12 月 16 日以吳芳名義購買，總價(jià)款 8378072 元，首付款 3358072 元，貸款 502 萬元，期限 20 年（2018 年 2 月 1 日至 2038 年 1 月 16 日），以吳芳名義償還，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在吳芳名下，單獨(dú)所有。

此前訴訟情況：林浩曾訴至法院要求解除借名買房合同并主張折價(jià)款，2023 年 12 月 27 日法院判決認(rèn)定借名買房關(guān)系于 2022 年 11 月 16 日解除，吳芳支付林浩折價(jià)款 4989957.94 元，明確陳峰離婚后還貸 3108990 元屬代雙方履行義務(wù)，可另案向林浩主張。后陳峰、吳芳上訴，二審維持原判。

還貸情況：2018 年 1 月至 2019 年 3 月貸款多由林浩支付，此后林浩未再還款。2020 年 5 月 29 日至 2022 年 11 月 16 日，吳芳賬戶共支出貸款本息 3535687.07 元，其中陳峰轉(zhuǎn)款 3108990 元，林浩離婚后未還貸。

二、案件分析

（一）爭議焦點(diǎn)

本案案由是否正確？

陳峰償還的貸款是否屬于重復(fù)處理？

林浩是否應(yīng)向陳峰返還代為支付的購房款及支付利息？

（二）法律分析

本案案由為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，處理的是離婚時(shí)未處理的夫妻共同債務(wù)。一號房屋貸款始于雙方婚姻存續(xù)期間，離婚時(shí)未處理該房屋，生效判決雖確認(rèn)借名買房關(guān)系解除及折價(jià)款，但未處理離婚后陳峰個(gè)人還貸部分，故本案屬離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，案由正確。

陳峰償還的貸款不屬于重復(fù)處理。此前案件確定雙方份額時(shí)雖考慮還貸情況，但未對離婚后陳峰單獨(dú)還貸的分擔(dān)問題進(jìn)行實(shí)體處理，故陳峰有權(quán)另案主張。

生效判決確認(rèn)陳峰、林浩對一號房屋各占 50% 份額，離婚后至借名買房合同解除前，陳峰還貸屬代雙方履行共同義務(wù)，林浩應(yīng)承擔(dān) 50% 份額。結(jié)合銀行流水及雙方意見，核算出林浩應(yīng)返還 1554495 元。關(guān)于利息，結(jié)合雙方關(guān)系及合同解除時(shí)間，酌情確定以 1554495 元為基數(shù)，自 2022 年 11 月 16 日起按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

林浩于本判決生效后十日內(nèi)給付陳峰代為還貸款項(xiàng) 1554495 元及資金占用利息（以 1554495 元為基數(shù)，自 2022 年 11 月 16 日起至實(shí)際清償之日止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；

駁回陳峰的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）離婚時(shí)應(yīng)妥善處理共同財(cái)產(chǎn)及債務(wù)

夫妻雙方離婚時(shí)，對于共同財(cái)產(chǎn)及債務(wù)應(yīng)盡量協(xié)商處理并明確約定，避免離婚后產(chǎn)生糾紛。若離婚時(shí)未處理，后續(xù)可通過訴訟解決，但需注意訴訟時(shí)效及證據(jù)保存。

（二）借名買房需謹(jǐn)慎，權(quán)利義務(wù)要明確

借名買房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，借名人與出名人之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確房屋權(quán)屬、出資情況、貸款償還、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事宜，避免日后因房屋歸屬、款項(xiàng)支付等產(chǎn)生爭議。

（三）還款憑證要留存，以便主張權(quán)利

在涉及共同還款的情況下，還款方應(yīng)妥善留存銀行流水、轉(zhuǎn)賬記錄等憑證，一旦發(fā)生糾紛，這些憑證是證明自己履行還款義務(wù)、主張權(quán)利的重要依據(jù)。

（四）生效判決內(nèi)容要重視

生效判決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)重視判決中關(guān)于權(quán)利義務(wù)的認(rèn)定及指引，如判決中明確可另案主張的權(quán)利，應(yīng)在法定期限內(nèi)及時(shí)主張，維護(hù)自身合法權(quán)益。

在婚姻家庭及房屋買賣相關(guān)事務(wù)中，當(dāng)事人應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，依法規(guī)范自身行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）