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在農村，分家單是家庭財產分配的常見形式，但其法律效力如何？哥哥在弟弟分得的房屋翻建時出過力，能否主張房屋權利？這起案例給出了答案。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳立向法院提出訴訟請求：確認北京市平谷區一號宅院歸其所有。

陳立稱，其父母（父親陳強已故，母親劉英）1984 年 5 月 3 日立下分家單，將家中房產分給兩個兒子，他分得老房即一號宅院，哥哥陳軍分得新房即二號宅院。他在一號宅院居住至今，現陳軍不認可一號宅院歸其所有，故訴至法院請求確認所有權。

（二）被告的抗辯主張

劉英辯稱，同意陳立的訴訟請求，認可分家單的內容，1989 年翻建一號宅院時陳軍未出資出力，房屋應歸陳立所有。

陳紅（陳立姐姐）、趙偉、趙娜（已故姐姐陳蘭的子女）的答辯意見與劉英一致。

陳軍辯稱，不同意陳立的訴訟請求。一號宅院所有權人系劉英，雖然認可 1989 年分家事實，但認為一號宅院是父母建造的養老房，父母曾說過百年之后再給陳立。1989 年翻建一號宅院時他出錢出力，給了父親 3000 元發工人工錢，還打了窗戶、修復漏雨的廂房、幫忙刷大門漆等，故主張若房屋歸陳立，陳立應給付其 6 萬元折價款。

（三）法院查明的關鍵事實

陳強與劉英育有陳軍、陳立（聾啞人）、陳紅、陳蘭（已故），陳蘭育有趙偉、趙娜。

1984 年 5 月 3 日，陳強夫婦主持分家并簽訂分家單，明確陳立分得一號宅院（老房），陳軍分得二號宅院（新房），并對家具分配、贍養事宜等作出約定，各方簽字確認。

1989 年一號宅院翻建，陳立稱劉英夫婦、陳紅、陳蘭幫忙建房，陳軍僅幫忙拉過砂石料；陳軍稱自己出資 3000 元、出力打窗戶等。

分家后陳立在一號宅院結婚居住至今，劉英夫婦也在此居住，陳軍在二號宅院居住，后陳軍將二號宅院賣給同村村民，相關買賣合同已被法院確認有效。

二、案件分析

（一）爭議焦點

1984 年的分家單是否有效，能否依據分家單確認一號宅院歸陳立所有？

陳軍在房屋翻建時的出資出力行為，是否影響房屋所有權歸屬，其主張 6 萬元折價款能否成立？

（二）法律分析

分家單的效力：分家單是家庭成員對家庭財產分配、贍養等事宜達成的合意，不違反法律和公序良俗，合法有效。本案中，1984 年的分家單有陳強夫婦、陳軍、陳立及中證人簽字，各方均認可分家事實，分家單明確約定一號宅院歸陳立所有，對各方具有約束力。

房屋所有權歸屬：一號宅院系陳立根據分家單分得，1989 年翻建時，結合分家單中 “幫管建房完成” 的約定及當事人陳述，劉英夫婦、陳紅、陳蘭的參與應視為對陳立建房的幫助。陳軍雖稱自己出資出力，但根據其陳述，相關行為更多是基于兄弟關系的幫助，且未提供證據證明其對房屋享有所有權，故不能改變房屋歸陳立所有的事實。

折價款主張：陳軍主張 6 萬元折價款，但其出資出力行為屬于親屬間的幫助，并非基于取得房屋所有權的投資，故該主張缺乏法律依據，不應支持。

三、裁判結果

法院判決：

位于北京市平谷區一號宅院歸原告陳立所有。

四、案件啟示

（一）分家單的重要性

分家單是農村家庭財產分配的重要依據，只要內容合法、是當事人真實意思表示，且有相關人員簽字確認，通常會被法院認可其效力。家庭成員在分家時，應簽訂書面分家單，明確財產歸屬、贍養義務等內容，避免日后產生糾紛。

（二）親屬間幫助行為與財產所有權的區分

親屬間在房屋建設、修繕等方面的出資出力，若沒有明確約定為投資或借款，通常會被認定為無償幫助，不能據此主張對房屋享有所有權。若想明確權利義務，應簽訂書面協議，注明出資性質及回報方式。

（三）維權需注重證據收集

在涉及家庭財產糾紛時，當事人應注意收集和保存分家單、村委會證明、證人證言等證據，以證明自己的主張。像本案中，陳立提交的分家單、村委會證明等證據，對法院認定房屋歸屬起到了關鍵作用。

若遇到類似的分家析產糾紛，建議及時咨詢專業律師，憑借充分的證據維護自身合法權益。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）