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租賃關系終止后，出租方應按約定及時退還押金，這是租賃合同中的常見義務。但現實中，因押金退還引發的糾紛時有發生。近日，一起因多次權利義務轉讓后出租方拒不退還租賃押金的案件，法院依法作出了裁判。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告 A 公司向法院提出訴訟請求：

判令被告 B 公司立即退還租賃押金 2322221.25 元；

判令被告 B 公司支付逾期退還租賃押金的違約金 23222.21 元，以及逾期退還押金的資金占用損失（以 2322221.25 元為基數，按 2022 年 8 月 31 日一年期 LPR 上浮 50%，自 2022 年 8 月 31 日起計算至實際付清之日止）。

A 公司稱，2017 年 9 月 1 日，C 公司與 D 公司簽訂《租賃合同（現庫）》，約定 D 公司承租北京市通州區三號倉庫及附屬設施，一次性支付押金 2322221.25 元。2018 年 6 月 1 日，三方簽署協議，D 公司的權利義務全部轉移給 A 公司。2020 年 3 月 20 日，C 公司將權利義務轉移給 E 公司，同年 10 月 1 日，E 公司又轉移至 B 公司。2022 年 8 月 15 日租賃期滿，A 公司多次催促 B 公司退還押金，但 B 公司以各種理由拒絕，故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

B 公司辯稱，不同意 A 公司的全部訴訟請求：

租賃合同到期后，A 公司未騰退房屋且繼續使用，根據法律規定原合同繼續有效，A 公司自 2022 年 8 月 16 日起未支付租金，其用押金抵扣租金合法，且 A 公司尚欠大額租金及違約金，不應返還押金；

A 公司騰退時未提前 3 個月通知，也未辦理交還手續，不符合退還押金條件；

其不存在拖欠押金的情況，不應支付違約金及利息，違約金與利息重復計算且約定過高，A 公司未證明實際損失；

（三）法院查明的關鍵事實

2008 年 2 月 18 日，F 公司與張強簽訂《土地租賃協議》，將通州區某后街約 102.44 畝土地出租給張強，租期 30 年。2017 年 8 月 15 日，張強與 C 公司簽訂《庫房租賃合同書》，將三號倉庫及院落出租給 C 公司，租期五年。

后 C 公司與 D 公司簽訂《租賃合同（現庫）》，約定 D 公司承租三號倉庫相關設施，計租面積 21207.5 平方米，租期 2017 年 9 月 1 日至 2022 年 8 月 15 日，押金 2322221.25 元，合同終止后 15 日內無息退還，逾期按未退金額千分之五 / 日支付違約金，逾期超 30 日按百分之一支付違約金。2017 年 10 月 23 日，D 公司向 C 公司支付押金。

2018 年 6 月 1 日，C 公司、D 公司與 A 公司簽訂協議，D 公司權利義務轉移給 A 公司，押金視為 A 公司支付，終止后由 C 公司退還 A 公司。2020 年 3 月 20 日，C 公司、A 公司與 E 公司簽訂協議，C 公司權利義務轉移給 E 公司，押金視為 A 公司向 E 公司支付，終止后由 E 公司退還。2020 年 9 月 30 日，E 公司、A 公司與 B 公司簽訂協議，E 公司權利義務轉移給 B 公司，押金視為 A 公司向 B 公司支付，終止后由 B 公司退還。

2022 年 8 月 15 日租賃期滿，B 公司未與張強續簽，亦未退還押金。2023 年 12 月 13 日，B 公司出具《退押金說明回復函》，承諾 2024 年 6 月底前退 100 萬元，12 月底前退剩余，但未履行。

A 公司主張期滿后與張強直接溝通租賃，向其指定的 G 公司支付 2022 年 8 月 16 日后的租金，2023 年 7 - 8 月搬離。法院 2024 年 4 月 9 日裁定凍結 B 公司存款或同等價值財產。

二、案件分析

（一）爭議焦點

B 公司是否應退還 A 公司租賃押金；

A 公司主張的違約金、資金占用損失及律師費是否應予支持。

（二）法律分析

合同權利義務轉讓效力：依法成立的合同受法律保護，當事人經對方同意可將合同權利義務一并轉讓。本案中，經過多次三方協議轉讓，B 公司成為出租方，A 公司成為承租方，雙方均認可，轉讓合法有效，B 公司應承受原合同中出租方的義務。

押金退還條件：2022 年 8 月 15 日租賃合同期滿，雙方租賃關系終止。根據合同約定，合同終止后 15 日內出租方應退還押金，B 公司出具的回復函亦明確承諾退還，故其應按約退還押金 2322221.25 元。B 公司主張用押金抵扣租金，但其與 A 公司的租賃關系已終止，A 公司后續與張強及 G 公司建立租賃關系并支付費用，與 B 公司無關，該抗辯無依據。

違約金的合理性：合同明確約定逾期退還押金的違約金計算方式，A 公司主張按未退金額百分之一支付違約金 23222.21 元，符合合同約定且未超出合理范圍，應予支持。

資金占用損失：法院已支持違約金，A 公司未舉證證明損失高于違約金，故資金占用損失屬重復主張，不予支持。

三、裁判結果

法院判決：

被告 B 公司于本判決生效之日起七日內退還原告 A 公司租賃押金 2322221.25 元；

被告 B 公司于本判決生效之日起七日內支付原告 A 公司違約金 23222.21 元；

駁回原告 A 公司的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）租賃合同權利義務轉讓需規范書面約定

涉及租賃權利義務轉讓時，應簽訂書面三方協議，明確轉讓范圍、押金歸屬、退還責任等關鍵內容，避免后續因權利義務主體不明確引發糾紛。轉讓協議需經各方簽字確認，確保法律效力。

（二）租賃期滿及時清理權利義務關系

租賃期滿前，雙方應提前溝通續租或終止事宜。出租方需按合同約定及時退還押金，不得以任何理由擅自抵扣；承租方應按約定辦理騰退交接手續，留存交接記錄。如繼續使用租賃物，需另行簽訂續租協議明確權利義務。

（三）違約金條款約定應合理明確

合同中應明確違約金的計算方式、支付條件，確保約定合理且具有可操作性。違約金應以彌補實際損失為原則，過高或過低可能面臨調整風險。主張違約金時需提供合同依據及違約事實證據。

（四）注重證據留存與維權時效

在租賃關系存續及終止后，雙方應留存租賃合同、付款憑證、溝通記錄、交接手續等證據，以便發生糾紛時證明事實。發現權利受損后，應及時通過協商、發函等方式主張權利，協商不成的在訴訟時效內提起訴訟，避免因證據不足或超時效喪失勝訴權。

租賃合同雙方應嚴格遵守合同約定，秉持誠實信用原則履行義務，發生爭議時通過合法途徑理性維權，必要時咨詢專業律師，保障自身合法權益。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）