*監測周期2025.7.7—2025.7.13

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量6.72萬平米，環比上漲136.09%，成交量5.57萬平米，環比下跌73.78%，成交均價65469元/平米，環比下跌31.11%。商業新增供應量0.04萬平米，環比下跌99.17%，成交量0.49萬平米，環比下跌87.91%，成交均價18582元/平米，環比上漲84.13%。辦公無新增供應量，成交量0.35萬平米，環比下跌71.61%，成交均價36146元/平米，環比上漲26.52%。存量方面，本周商品住宅存量759.99萬平米，去化周期升至13.80個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量6.72萬平米，環比上漲136.09%，同比下跌40.57%，成交量5.57萬平米，環比下跌73.78%，同比下跌50.16%，成交均價65469元/平米，環比下跌31.11%，同比下跌5.62%。7月12日，根據網上房地產公示信息，新增9個商品住宅項目，共約13.90萬平米，合計1155套房源。分布于浦東、寶山、嘉定、奉賢區域。本周有2個項目結束認購，其中位于松江的國貿海上原墅項目認購套數200+，認購率233%，觸發積分。本周有6個項目開盤，分別位于浦東、嘉定、奉賢、金山、臨港。

成交面積段方面：90平米以下占8.8%，較上周上漲4.2個百分點；90-120平米占比60.3%，上漲9.8個百分點；120-140平米占比15.2%，下降5.5個百分點；140-200平米占比13.4%，下降3.0個百分點；200平米以上占比2.3%，下降5.4個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比31.5%，較上周上升14.9個百分點；500-800萬元占比40.7%，上升15.9個百分點；800-1200萬元占比16.1%，下降6.5個百分點；1200-1500萬元占比5.2%，下降7.6個百分點；1500萬元以上占比6.5%，下降16.7個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比36.3%，較上周上升13.4百分點；5-8萬元占比44.7%，上升12.6個百分點；8-10萬元占比11.1%，下降1.7個百分點；10-15萬元占比7.3%，下降16.1個百分點；15萬元以上占比0.6%，下降8.1個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為閔行，成交量0.82萬平米，占成交總量的14.69%。主力成交項目是位于梅隴春申板塊的保利海上印，今年累計2次開盤，均開盤售罄。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價7.01億元，占全市總價的19.24%。主力成交項目是位于花木板塊的浦發蓮園，今年累計3次開盤，共上市356套房源，備案超六成。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量6.72萬平米，環比上漲184.64%，同比下跌26.72%，成交量4.80萬平米，環比下跌73.21%，同比下跌52.00%，成交均價64665元/平米，環比下跌33.65%，同比下跌7.75%。本周成交主力項目是位于金山新城板塊的建發朗玥，項目累計上市1154套，實現去化70%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.77萬平米，環比下跌76.85%，同比下跌34.62%，成交均價70468元/平米，環比下跌14.09%，同比上漲11.54%。本周成交主力項目是位于南匯周康板塊的綠寶園，項目定位頂豪市場，總價6600萬元起，本周備案一套709平米獨棟別墅。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.04萬平米，環比下跌99.17%，同比下跌77.53%，成交量0.49萬平米，環比下跌87.91%，同比下跌71.01%，成交均價18582元/平米，環比上漲84.13%，同比下跌49.23%。本周成交主力項目是位于閔行華漕板塊的虹橋富力中心，本周成交1套2020平米地下層商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.35萬平米，環比下跌71.61%，同比下跌39.52%，成交均價36146元/平米，環比上漲26.52%，同比下跌27.70%。本周成交主力項目是位于閔行七寶板塊的紅點城，本周成交七莘路1809弄8號樓19層整層。

辦公>>樓盤排名

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