北京二手房市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析

北京二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)顯著波動(dòng)。6月初至7月初成交持續(xù)攀升，7月首周（6.30-7.6）達(dá)到峰值4,880套，但最新周（7.7-7.13）成交量驟降55.5%至2,173套，呈現(xiàn)斷崖式下跌。套均面積連續(xù)6周穩(wěn)定在91-95㎡區(qū)間，顯示需求結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。這種劇烈回調(diào)可能是前期需求集中釋放后的階段性調(diào)整，需結(jié)合后續(xù)政策及數(shù)據(jù)觀察是否形成趨勢(shì)性下行。建議重點(diǎn)關(guān)注未來(lái)兩周成交能否企穩(wěn)回升。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-07-07至2025-07-13）：

成交套數(shù)：2,173套（周環(huán)比：-55.5%）

成交面積：205,984.30㎡（周環(huán)比：-54.6%）

套均面積：95.0㎡/套

近四周平均成交：3,542套/周

上海二手房市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析

上海二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)明顯調(diào)整態(tài)勢(shì)。最新一周（7.7-7.13）成交4,104套，環(huán)比大幅下滑19.6%，連續(xù)兩周回落至5,000套以下。值得注意的是，6周內(nèi)成交量已從5,381套高點(diǎn)回落23.7%，市場(chǎng)降溫信號(hào)顯著。套均面積持續(xù)攀升至85㎡，顯示改善型需求占比提升。成交面積環(huán)比降幅（-17.4%）略低于套數(shù)降幅，印證大戶型相對(duì)抗跌特征。短期來(lái)看，市場(chǎng)已進(jìn)入階段性調(diào)整周期，需關(guān)注后續(xù)政策面變化對(duì)市場(chǎng)信心的影響。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-07-07至2025-07-13）：

成交套數(shù)：4,104套（周環(huán)比：-19.6%）

成交面積：348,990.18㎡（周環(huán)比：-17.4%）

套均面積：85.0㎡/套

近四周平均成交：4,724套/周

深圳二手房市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析

深圳二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整態(tài)勢(shì)。最新一周（7.7-7.13）成交1,183套，環(huán)比小幅下降2.9%，延續(xù)了前兩周的調(diào)整趨勢(shì)。近6周成交量在1,000-1,200套區(qū)間震蕩，顯示市場(chǎng)進(jìn)入平臺(tái)期。值得注意的是，套均面積穩(wěn)定在100-102㎡區(qū)間，顯示主力需求仍集中在剛改產(chǎn)品。成交面積環(huán)比降幅（-3.5%）略大于套數(shù)降幅，反映大戶型成交占比微降。當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)特征，需關(guān)注后續(xù)政策動(dòng)向?qū)κ袌?chǎng)信心的影響。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-07-07至2025-07-13）：

成交套數(shù)：1,183套（周環(huán)比：-2.9%）

成交面積：119,182.92㎡（周環(huán)比：-3.5%）

套均面積：101.0㎡/套

近四周平均成交：1,166套/周

杭州二手房市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析

杭州二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)明顯波動(dòng)下行趨勢(shì)。2025-07-07至07-13周成交1,151套，環(huán)比下降18.4%，連續(xù)兩周回落且降幅擴(kuò)大。近6周成交量呈現(xiàn)"沖高回落"態(tài)勢(shì)，6月中旬達(dá)1,450套峰值后持續(xù)回調(diào)，當(dāng)前成交量較峰值已回落20.6%。套均面積穩(wěn)定在105-108㎡區(qū)間，顯示剛改需求仍為主導(dǎo)。需警惕市場(chǎng)持續(xù)降溫風(fēng)險(xiǎn)，建議關(guān)注后續(xù)政策動(dòng)向及庫(kù)存去化速度。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-07-07至2025-07-13）：

成交套數(shù)：1,151套（周環(huán)比：-18.4%）

成交面積：120,362.31㎡（周環(huán)比：-19.3%）

套均面積：105.0㎡/套

近四周平均成交：1,292套/周

成都二手房市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析

成都二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)明顯回調(diào)趨勢(shì)。2025-07-07至07-13周度成交3,398套（31.9萬(wàn)㎡），套均面積94㎡，環(huán)比分別下降2.0%和4.3%。近6周數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)從6月中旬高點(diǎn)（4,627套）持續(xù)回落，累計(jì)降幅達(dá)26.6%，成交面積同步收縮27.8%。值得注意的是，套均面積由96㎡微降至94㎡，顯示中小戶型成交占比有所提升。當(dāng)前市場(chǎng)已連續(xù)三周下行，建議關(guān)注后續(xù)政策動(dòng)向及季節(jié)性因素對(duì)市場(chǎng)的影響。

最新完整周度數(shù)據(jù)（2025-07-07至2025-07-13）：

成交套數(shù)：3,398套（周環(huán)比：-2.0%）

成交面積：319,387.14㎡（周環(huán)比：-4.3%）

套均面積：94.0㎡/套

近四周平均成交：3,917套/周