上周（2025年7月7日-13日），昆明樓市成交量跌價漲，均價環(huán)比上漲14%，約為12477元/㎡。云南建投拿地世紀(jì)城旁，巫家壩將新建一個約52.19畝的城市公園；呈貢新城新盤邦泰映悅持續(xù)暢銷備案，成交均價約8301元/㎡；西山區(qū)芳草地國際學(xué)校擴(kuò)至48班，配套用地性質(zhì)變更。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周共計向市場供應(yīng)了約5.59萬㎡，環(huán)比上漲87%；成交約5.9萬㎡，環(huán)比下跌50%；成交均價約12477元/㎡，環(huán)比上漲14%。

這兩個供應(yīng)項目為華夏金地世博一號、邦泰映悅，合計約463套房源，分別向市場供應(yīng)350套、113套房源。

圖片來源：克而瑞

從“雙榜”情況來看，碧雞名城、邦泰映悅、中鐵時代央著3個項目穩(wěn)居前三席。其中，碧雞名城延遲批量集中備案，單周銷售金額約0.86億元，成交68套，成交均價約18154元/㎡，套均價約204萬/套。

于近日首開入市的邦泰映悅持續(xù)暢銷備案，單周銷售約0.71億元，成交42套，成交均價約8301元/㎡，套均價約105萬/套。

邦泰·映悅實景圖

位于馬街板塊的中鐵時代央著，則位居雙榜第三，單周銷售金額約0.27億元，成交26套，成交均價約10752元/㎡，套均價約105萬/套。

此外，市場兩極分化依舊突出。保利天珺、邦泰·璟和兩個項目蟬聯(lián)上榜，分別銷售0.26億元、0.24億元，成交均價約18289元/㎡、17179元/㎡。

同時，以低單價、低總價、高性價比著稱的邦泰·悅九章·彩云、華發(fā)書香云海，仍舊是榜單上熟悉的老面孔，分別成交16套、14套，成交均價約8818元/㎡、10812元/㎡。

土地方面，上周昆明主城無供應(yīng)，僅1宗地塊成交。

該編號為KCGD2025-1號城鎮(zhèn)住宅用地，最終被云南建投旗下子公司云南祥澤置業(yè)有限公司以51024.24萬元摘得，總面積約40.3畝，樓面7115元/㎡。具體詳情可參考此前文章《再次溢價成交！云南建投約5.1億拿地世紀(jì)城旁布局南市核心區(qū)》。

KCGD2025-1號地塊位置“看地云”航拍截圖

市場方面，上周無項目開盤，無項目加推。

近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“昆明市西山區(qū)福海3單元XS-YJ1-H-01-04等四地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公示”，擬將芳草地國際學(xué)校由原小學(xué)36班調(diào)整為小學(xué)48班，生均用地面積由合格標(biāo)準(zhǔn)(19㎡/人)調(diào)整為基本合格標(biāo)準(zhǔn)(14㎡/人)。

項目區(qū)位圖

項目位于昆明主城區(qū)西部，西山區(qū)福海街道，廣福路北側(cè)，東至日新中路、南至陸家路、北至德瀛華府，總用地面積4.21公頃(約63.15畝)。

為滿足芳草地團(tuán)際學(xué)校改擴(kuò)建需求，將學(xué)校右列XS-YJ1-H-01-05地塊的商業(yè)用地(B1)調(diào)整為中小學(xué)用地(A33)；因緊鄰學(xué)校，將XS-YJ1-H-01-06地塊加油站用地(B41)調(diào)整為商業(yè)用地(B1)。

昆明巫家壩建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司發(fā)布“官渡區(qū)壹號城市公園試驗段設(shè)計施工總承包”擬招標(biāo)計劃表，計劃投資1200萬元，新建一個占地52.19畝的城市公園。

即將完工的巫家壩運動中心足球場，片區(qū)城市景觀不斷提升。 圖片來源：昆明規(guī)劃建設(shè)

招標(biāo)計劃表顯示，項目占地面積34795.68㎡（52.19畝），包含景觀水系面積3090㎡，硬質(zhì)鋪裝面積9412.89㎡，公園綠化建設(shè)面積20060㎡，五處廊架占地面積2232.79㎡（兒童玩水區(qū)面積1109.28㎡，兒童沙池區(qū)面積1216.71㎡，萌寵面積2500㎡，花海區(qū)面積4335㎡等）。

除此之外，由巫家壩建設(shè)發(fā)展公司投資建設(shè)的巫家壩運動中心正在二期施工。據(jù)查詢，一期設(shè)置了籃球場3塊、羽毛球場14塊和網(wǎng)球場3塊，目前已部分投入使用。即將完工的二期足球場，為兩塊11人制的足球場。運動中心建成后，將填補(bǔ)片區(qū)體育運動設(shè)施的空白。